Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1317/2020 ~ М-1104/2020 от 21.07.2020

УИД 63RS0042-01-2020-001890-04

Дело № 2-1317/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца Адельгариева Б.А. по доверенности Путятиной И.В.,

при секретаре Александровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1317/20 по иску Адельгариева Булата Аширафовича к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, администрации Куйбышевского района г.Самары о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Адельгариев Б.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним в порядке приватизации право общей долевой собственности в размере 13/86 доли, в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что соответствует комнате площадью 12,5 кв.м.

В обоснование заявленных требований (с учетом уточнений) истец Адельгариев Б.А. указал, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от <дата>, заключенного с Департаментом управления имуществом г.о. Самара, является приобретателем 13/71 доли в 7-ми комнатной коммунальной <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 119,1 кв.м (жилая площадь 86,0 кв.м), а именно комнаты площадью 12,5 кв.м. При сдаче указанного договора на регистрацию права собственности, истцом получен отказ, поскольку отсутствует заявление о переходе права собственности и заявление о государственной регистрации оставшейся доли муниципального образования г.о. Самара, не предоставлены документы по перераспределению долей между участниками долевой собственности, а так же документы, подтверждающие изменение площади квартиры с 107,10 кв.м на 119,1 кв.м. В связи с чем, истец обратился с заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара, однако ему был дан ответ № от <дата>, что необходимые документы отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила уточненный требования удовлетворить.

Представители ответчиков – Администрации г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № от <дата>, Департаментом управления имущества г.о Самара Адельгариеву Б.А. передано право 13/71 доли в праве собственности в 7 комнатной коммунальной <адрес> по <адрес>, площадь комнаты 12,5 кв.м.

Для регистрации права Адельгариев Б.А. обратился в Управление Росреестра по Самарской области, однако уведомлением № от 20.02.20220 ему отказано в государственной регистрации права, так как отсутствует соглашение о распределении долей, отсутствии регистрация права собственности администрации на остальные доли, отсутствия согласования перепланировки.

По делу установлено, что в квартирах № и № по указанному адресу осуществлена самовольная реконструкция, в результате чего комната, площадью 13,1 кв.м перешла к <адрес>. В коммунальных квартирах изменилось количество комнат и их площадь. Квартира № стала четырехкомнатной, а <адрес> семикомнатной.

Вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г.Самары от <дата> <адрес> сохранена в перепланированном состоянии.

Передавая истцу право собственности в порядке приватизации, Департаментом управления имуществом неверно указана доля 13/71, в то время как жилая площадь на момент заключения договора составляла 86 кв.м., что отражено в Договоре приватизации и соответствует данным государственного кадастрового учета.

Согласно техническому заключению, выполненному Самарским филиалом ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>, Адельгариев Б.А. пользуется комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилая комнатаимеет площадь 12,50 кв.м.

В результате перепланировки жилого помещения произошло изменение площади в квартире, однако муниципальным образование доля с учетом перепланировки в регистрирующем органе не зарегистрирована.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что из-за отсутствия зарегистрированного права собственности на оставшиеся доли в указанной квартире, отсутствия соглашения о перераспределения долей, истец лишен права во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на спорное жилое помещение.

На момент заключения Договора приватизации квартира уже была в перепланированном виде, что следует из указанной жилой площади (86, а не 71), в связи с чем, истец не может нести неблагоприятные последствия, связанные с самовольной перепланировкой.

В соответствии со ст.11 Закона РСФСР от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования 1 раз.

Ранее истец Адельгариев Б.А. свое право в приватизации не использовал.

Доля в праве собственности передана истцу на основании Договора приватизации, который не оспаривается, недействительным не признан.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает требования истца о признании за ним права общей долевой собственности на занимаемое им жилое помещение в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению и считает необходимым признать за ним в порядке приватизации право общей долевой собственности в размере 13/86 доли, в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что соответствует комнате площадью 12,5 кв.м.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13/86 ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░ 2020 ░░░░.