№
УИД: 26RS0№-98
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 декабря 2021 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком с КН 26:12:012211:58 в общей сумме 6997454,02 рублей
Определением суда, вынесенным ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме, в качестве соответчика привлечен ФИО2
Истец, просил взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> плату за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>, 24, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 564338,43 рублей, а также взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> плату за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>, 24, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6433 115,61 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежал объект незавершенного строительства с кадастровым номером 26:12:012211:91, расположенный по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>, 24. (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012211:58.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи передала в собственность ФИО2 объект незавершенного строительства, литер А, общая площадь застройки 4456,6 кв.м., степень готовности 15 % кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>, 24, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012211:58.
Таким образом, у ответчиков образовалась задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 564338,43 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6433 115,61 рублей.
Расчет арендной платы в 2017-2018 произведен на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об Утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» (далее-Порядок).
Расчет арендной платы в 2019 году произведен на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» (далее - Порядок).
Расчет арендной платы в 2020, 2021 годах произведен на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» в редакции постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (далее - Порядок)
Согласно п.3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка по следующей формуле: РАП=(КС*С), где РАП-размер арендной платы за использование земельного участка; КС кадастровая стоимость земельного участка (рублей); С-ставка арендной платы за использование земельного участка, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приложениями к Порядку.
Представитель истца КУМИ <адрес> по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без её участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила возражения, в которых просит в удовлетворении иска отказать, в связи с пропуском срока, просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайств не поступило, процессуальная обязанность уведомления сторон о дате, времени и месте рассмотрения дела судом исполнена, что следует из отчета об отслеживании почтового отправления 35504865663289, судебное извещение получено ДД.ММ.ГГГГ.
Суд вправе на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности отнесена к полномочиям суда.
В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Так, пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
В силу пункта 2 статьи 1105 указанного Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Правила главы 60 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Отсутствие права собственности либо права аренды ответчика на земельный участок, необходимый для использования объекта недвижимости, не свидетельствует об отсутствии фактического использования земельного участка, поскольку осуществление права собственности на объект недвижимости невозможно без использования необходимого для этого земельного участка.
Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу статьи 65 ЗК РФ в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежал объект незавершенного строительства с кадастровым номером 26:12:012211:91, расположенный по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>, 24. (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012211:58.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи передала в собственность ФИО2 объект незавершенного строительства, литер А, общая площадь застройки 4456,6 кв.м., степень готовности 15 % кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>, 24, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012211:58.
В пункте 7.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что все расходы, связанные с переходом права по настоящему договору, оплатой сложившейся задолженности Продавца (в случае ее возникновения) по коммунальным услугам, аренде земельного участка на котором расположен объект недвижимости, с момента подписания акта приема-передачи имущества до момента государственной регистрации перехода прав, Покупатель в полном объеме берет на себя и обязуется оплатить.
Как следует из материалов дела, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО1 образовалась задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 26:12:012211:58, расположенным по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>, 24, в размере 564338,43 рублей, у ответчика ФИО2 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 26:12:012211:58, расположенным по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>, 24, составляет 6433 115,61 рублей.
Расчет арендной платы в 2017-2018 произведен на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об Утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» (далее-Порядок).
Расчет арендной платы в 2019 году произведен на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» (далее - Порядок).
Расчет арендной платы в 2020, 2021 годах произведен на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» в редакции постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (далее - Порядок)
Согласно п.3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка по следующей формуле: РАП=(КС*С), где РАП-размер арендной платы за использование земельного участка; КС кадастровая стоимость земельного участка (рублей); С-ставка арендной платы за использование земельного участка, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приложениями к Порядку.
Таким образом, у ответчиков образовалась задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 564338,43 рублей ( ФИО1), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6433 115,61 рублей ( ФИО2).
Суд приходит к выводу, что начиная с даты оформления права собственности на объект недвижимости, в нарушение принципа земельного законодательства о платности пользования землей ответчики не производили оплату за пользование занимаемым ими под размещение объекта недвижимости земельным участком, в связи с чем, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберегли имущество в размере суммы арендной платы, исчисленной в установленном порядке, которая поступила бы в бюджет при обычных условиях гражданского оборота при заключении договора аренды земельного участка в установленном законом порядке.
Вместе с тем ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований, заявленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно положениям п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с положениями ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как указано в п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из материалов дела, Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения ДД.ММ.ГГГГ (штемпель на конверте), следовательно, с учетом заявления стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование земельным участком за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.
При этом доказательств наличия со стороны ФИО1 злоупотребления правом, предусмотренного статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, которое исключало бы применение последствий пропуска срока исковой давности, истец не представил. Не ходатайствовал о восстановлении срока с указанием уважительных причин его пропуска.
Суд, с учетом представленных сторонами доказательств, а также требований ч. 3 ст. 3 и ст. 29 Земельного Кодекса РФ и положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес>, утвержденного решением Ставропольской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6433115,61 рублей.
Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и по указанным основаниям.
Доказательств в опровержение доводов истца от ответчика ФИО2 не поступило.
Принимая во внимание изложенное, доводы истца в обоснование иска признаются судом обоснованными, однако требовании требования подлежат удовлетворению только в части заявленной к ответчику ФИО2.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> освобожден от уплаты государственной пошлины.
Поскольку исковые требования в части взыскания с ответчика ФИО2 удовлетворены судом в размере 6433115,61 рублей, то с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 40365,58 руб., в бюджет муниципального образования <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1, ░░░2 – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 26:12:012211:58, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 3-░ <░░░░░>, 24, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 6433115,61 ░░░░░░;
░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 40365,58 ░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 26:12:012211:58, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 3-░ <░░░░░>, 24, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 564 338,43 ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░
|
|