Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-688/2012 ~ М-11/2012 от 10.01.2012

Дело № 2-688/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 1 февраля 2012 года                                                        г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Власенко А.В.,

при секретаре Андросовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ветрова И.Ю. к ответчику Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Ветров И.Ю. обратился в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений 98,0 кв.м., общей площадью без учета холодных помещений 96,6 кв.м., в том числе жилой площадью 57,3 кв.м., ссылаясь на то, что является собственником указанной квартиры на основании договора участия в долевом строительстве № “№ от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки-передачи <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области №.

В 2011 году истцом, в целях улучшения условий проживания, самовольно переустроена и перепланирована указанная квартира, в результате чего общая площадь с учетом холодных помещений составила 98,0 кв.м., без учета холодных помещений 96,6 кв.м., в том числе жилой площадью 57,3 кв.м., и состоит из помещений: коридор № площадью 9,3 кв.м; жилая комната № площадью 14,3 кв.м; санузел № площадью 5,5 кв.м; жилая комната № площадью 14,9 кв.м; жилая комната № площадью 28,1 кв.м; кухня № площадью 11,6 кв.м; санузел № площадью 2,0 кв.м; кладовая №а площадью 3,8 кв.м; кладовая №б площадью 3,4 кв.м; коридор №в площадью 3,7 кв.м; балкон №х площадью (2,4x0,3) 0,7 кв.м; балкон №х площадью (2,4x0,3) 0,7 кв.м.

Для выполнения перепланировки квартиры произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между коридором № и жилой комнатой №; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между коридором № и жилой комнатой №; устройство проема и установка дверного блока в ненесущей гипсолитовой перегородке между коридором № и туалетом №; заделка проема между коридором № и туалетом №; демонтаж части ненесущей гипсолитовой перегородки между кухней № и туалетом №; возведение ненесущей кирпичной перегородки в жилой комнате №; возведение ненесущей кирпичной перегородки между жилой комнатой № и кухней №; возведение ненесущих кирпичных перегородок в коридоре № между помещениями коридора №, кладовой №а, кладовой №б и коридора №в; возведение части ненесущей кирпичной перегородки между кухней № и санузлом №; установка дверных блоков в помещениях квартиры; оборудование коридора №; оборудование кладовой №а; оборудование кладовой №б; оборудование коридора №в; оборудование жилой комнаты №; оборудование жилой комнаты №; оборудование кухни №; оборудование санузла №.

Перепланировка произведена за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок и устройства проема в ненесущей гипсолитовой перегородке, использования кирпича для возведения новых ненесущих перегородок, установки дверных блоков, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и санузлах, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без изменения системы отопления.

В соответствии с выводами заключения ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ произведенные переустройство и перепланировка соответствуют действующим строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, чем не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного истец просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание явился истец Ветров И.Ю., заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом; дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом; дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив изученные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переоборудование жилого помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом к заявлению на перепланировку прилагаются документы, перечень которых установлен п. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено судом в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, при обращении в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцом должны быть приложены документы, свидетельствующие о соблюдении требований ст. 29 ЖК РФ, том числе и документы, поименованные в ст. 26 ЖК РФ.

Из материалов дела судом с достоверностью и достаточностью установлено, что Ветров И.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки-передачи <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области №.

В судебном заседании истец пояснил, что в целях улучшения условий проживания им самовольно переустроена и перепланирована указанная квартира, в результате чего общая площадь с учетом холодных помещений составила 98,0 кв.м., без учета холодных помещений 96,6 кв.м., в том числе жилой площадью 57,3 кв.м., и состоит из следующих помещений: коридор № площадью 9,3 кв.м; жилая комната № площадью 14,3 кв.м; санузел № площадью 5,5 кв.м; жилая комната № площадью 14,9 кв.м; жилая комната № площадью 28,1 кв.м; кухня № площадью 11,6 кв.м; санузел № площадью 2,0 кв.м; кладовая №а площадью 3,8 кв.м; кладовая №б площадью 3,4 кв.м; коридор №в площадью 3,7 кв.м; балкон №х площадью (2,4x0,3) 0,7 кв.м; балкон №х площадью (2,4x0,3) 0,7 кв.м.

Данный факт подтверждается копией технического паспорта спорной квартиры по данным на ДД.ММ.ГГГГ, из которого также следует, что на перепланировку комнат № общей площадью 22,2 кв.м разрешение не предъявлено.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по данным на ДД.ММ.ГГГГ квартира имела площадь квартиры с учетом холодных помещений 100,4 кв.м., общую площадь 99,0 кв.м., в том числе жилую площадь 57,2 кв.м. и состояла из следующих помещений: коридор № площадью 21,8 кв.м., жилая комната № площадью 14,5 кв.м., санузел № площадью 5,8 кв.м., жилая комната № площадью 15,0 кв.м., жилая комната № площадью 27,7 кв.м, кухня № площадью 11,3 кв.м, туалет № площадью 2,9 кв.м, балкон №х площадью (2,4x0,3) 0,7 кв.м, балкон №х площадью (2,4x0,3) 0,7 кв.м. Высота помещений квартиры составляла 2,75 м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что для выполнения перепланировки квартиры произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между коридором № и жилой комнатой №; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между коридором № и жилой комнатой №; устройство проема и установка дверного блока в ненесущей гипсолитовой перегородке между коридором № и туалетом №; заделка проема между коридором № и туалетом №; демонтаж части ненесущей гипсолитовой перегородки между кухней № и туалетом №; возведение ненесущей кирпичной перегородки в жилой комнате №; возведение ненесущей кирпичной перегородки между жилой комнатой № и кухней №; возведение ненесущих кирпичных перегородок в коридоре № между помещениями коридора №, кладовой №а, кладовой №б и коридора №в; возведение части ненесущей кирпичной перегородки между кухней № и санузлом №; установка дверных блоков в помещениях квартиры; оборудование коридора №; оборудование кладовой №а; оборудование кладовой №б; оборудование коридора №в; оборудование жилой комнаты №; оборудование жилой комнаты №; оборудование кухни №; оборудование санузла №.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалы дела представлено заключения ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с выводами которого квартира, расположенная по адресу: <адрес>, перепланирована в соответствии с данными копии плана ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»: на перепланировку комнат №, № общей площадью 22,2 кв.м разрешение не предъявлено.

Уменьшение общей площади исследуемой квартиры на 2,4 кв.м (99,0-96,6) произошло в результате перепланировки коридора №, жилой комнаты №, жилой комнаты №, кухни № и туалета №. Для выполнения перепланировки квартиры произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между коридором № и жилой комнатой №; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между коридором № и жилой комнатой №; устройство проема и установка дверного блока в ненесущей гипсолитовой перегородке между коридором № и туалетом №; заделка проема между коридором № и туалетом №; демонтаж части ненесущей гипсолитовой перегородки между кухней № и туалетом №; возведение ненесущей кирпичной перегородки в жилой комнате №; возведение ненесущей кирпичной перегородки между жилой комнатой № и кухней №; возведение ненесущих кирпичных перегородок в коридоре № между помещениями коридора №, кладовой №а, кладовой №б и коридора №в; возведение части ненесущей кирпичной перегородки между кухней № и санузлом №; установка дверных блоков в помещениях квартиры; уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений квартиры; оборудование коридора №; оборудование кладовой №а; оборудование кладовой №б; оборудование коридора №в; оборудование жилой комнаты №; оборудование жилой комнаты №; оборудование кухни №; оборудование санузла №.

Перепланировка произведена за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок и устройства проема в ненесущей гипсолитовой перегородке, использования кирпича для возведения новых ненесущих перегородок, установки дверных блоков, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и санузлах, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без изменения системы отопления. Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненная перепланировка по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Площади перепланированных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям:

• п. 5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где сказано, что площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 м2; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 м2; спальни - 8 м2 (10 м2 - на двух человек); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м2;

• п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», согласно которому, ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м;
• п. 5.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухне квартир, расположенных в мансардном этаже (или верхних этажах с наклонными ограждающими конструкциями), допускается меньшая высота потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50%.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СНиП 31-06, а также соответствуют требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где говориться, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и п. 5.7, 5.8, 5.9, 5.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> располагается в жилой зоне города, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует требованиям п. 2.1, 2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению жилых зданий.

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация».

Данное заключение согласуется с данными технических паспортов, полученных до и после перепланировки.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенные истцом переустройство и перепланировка квартира не нарушает строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.

Согласно ответа №1899/1 от 22.12.2011 администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, предлагает для решения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии обратиться в суд с иском.

Таким образом, факт отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан произведенной истцом перепланировкой жилого помещения подтверждается материалами дела.

Обстоятельства, на которые ссылается истцовая сторона в обоснование заявленных требований, подтверждаются документально, ответной стороной, никем не опровергнуты, доказательств обратному, отвечающих требованиям относимости и допустимости, суду в порядке ст.56 ГПК РФ - не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, исследовав в совокупности все доказательства, представленные сторонами, приходит к выводу о том, что исковые Ветрова И.Ю. нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Настоящее решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░, 3-░ ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 98,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 96,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 9,3 ░░.░; ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 14,3 ░░.░; ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 5,5 ░░.░; ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 14,9 ░░.░; ░░░░░ № ░░░░░░░░ 11,6 ░░.░; ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2,0 ░░.░; ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 28,1 ░░.░; ░░░░░░░░ №░ ░░░░░░░░ 3,8 ░░.░; ░░░░░░░░ №░ ░░░░░░░░ 3,4 ░░.░; ░░░░░░░ №░ ░░░░░░░░ 3,7 ░░.░; ░░░░░░ №░ ░░░░░░░░ (2,4x0,3) 0,7 ░░.░; ░░░░░░ №░ ░░░░░░░░ (2,4x0,3) 0,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 06 ░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░: