Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-863/2014 (2-5321/2013;) ~ М-4329/2013 от 18.11.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 17 февраля 2014 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Присяжнюк О.В., при секретаре Кислицыной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Екимова А.А. к администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Екимов А.А. обратился в суд с указанным иском, требуя признать за ним право собственности в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м, в том числе жилой 15,3 кв.м.

Требования мотивированы тем, что на основании разрешения на заселение и договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо М.Г.Н. вселился в <адрес>, и на его имя был открыт финансово-лицевой счет, зарегистрировался постоянно в указанном общежитии ДД.ММ.ГГГГ года. М.Г.Н. являлся работником бывшего собственника общежития ОАО «КЖБМК» и получил указанную комнату как нуждающийся в жилом помещении. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать за М.Г.Н. право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма. С ДД.ММ.ГГГГ вместе с М.Г.Н. в указанной квартире постоянно проживает истец (двоюродный брат М.Г.Н.) Екимов А.А. Решением Ленинского районного суда города Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать за Екимовым А.А. право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Истец с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в спорной квартире общежития, ежемесячно производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, производит текущий ремонт, фактически выполняя условия договора социального найма. В приватизации жилых помещений истец не участвовал. Кроме того, в спорной квартире произведена перепланировка, которая соответствует санитарным правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, строительным нормам и правилам. М.Г.Н. выразил согласие на приватизацию спорной квартиры без его участия. Общежитие, расположенное по указанному адресу, с момента постройки находилось в хозяйственном ведении Государственного предприятия «КЖБМК». В настоящее время общежитие, расположенное по адресу <адрес>, передано в муниципальную собственность.

В судебное заседание истец Екимов А.А. не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю Р.С.В. (полномочия проверены), который просил рассмотреть дело в его отсутствие, наставил на удовлетворении исковых требований, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не предоставил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Красноярскому краю, ООО «УК-Комфортбытсервис», третье лицо М.Г.Н. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомили, возражений относительно заявленных требований не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» г Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено в судебном заседании, М.Г.Н. вселился в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (120а) на основании разрешения на заселение и договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), на его имя был открыт финансово-лицевой счет, М.Г.Н. состоит на регистрационном учете в указанном общежитии с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Спорное жилое помещение было предоставлено М.Г.Н. в связи с трудовыми отношениями с ОАО «КЖБМК», получил спорную комнату, как нуждающийся в жилом помещении.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за М.Г.Н. признано право пользования жилым помещением - <адрес> на условиях договора социального найма (л.д. 12-13).

С ДД.ММ.ГГГГ вместе с М.Г.Н. в указанной квартире постоянно проживает истец (двоюродный брат) Екимов А.А., за которым заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма (л.д. 14-15).

Ранее истец проживал в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Затем истец проживал в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ истец Екимов А.А. участия в приватизации не принимал (л.д. 26).

Третье лицо М.Г.Н. выразил согласие на приватизацию спорной квартиры, указав, что от участия в приватизации жилой площади по вышеуказанному адресу отказался (л.д. 23).

Из заочного решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно выписке из адресного реестра от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению, расположенному на первом этаже жилого здания №<адрес>, предыдущий адрес <адрес> (л.д. 14 оборотная сторона).

Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ комната б/н (№ площадью всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) 35,3 кв.м, в том числе основное 15,3 кв.м., подсобная 20,0 кв.м по адресу: <адрес>, является изолированным жилым помещением, имеет перепланировку. В соответствии с техническим паспортом спорное помещение ранее представляло собой место общего пользования. После перепланировки представляет собой жилое помещение, в котором имеется кухня площадью 11,9 кв.м, комната площадью 15,3 кв.м, коридор площадью 3,4 кв.м, санузел – 4,7 кв.м (л.д. 28-30).

Перепланировка спорного жилого помещения соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ; соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-35).

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № из мест общего пользования в результате перепланировочных мероприятий из мест общего пользования получилась однокомнатная квартира с полным составом помещений (жилая комната, кухня, санузел, коридор). Все несущие и ограждающие конструкции помещения оцениваются в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п. 3.11 как работоспособные, что обеспечивает возможность эксплуатации помещения на нормативный срок службы здания и не создает угрозу здоровью и жизни, проживающим в доме граждан (л.д. 31-32).

Заочным решением Ленинского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое помещение № <адрес> в перепланированном и переустроенном виде соответствует жилому помещению и является пригодным для проживания, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроз их жизни или здоровья (л.д. 15).

В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы права на объект недвижимости – <адрес> (л.д. 27).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что истец Екимов А.А. постоянно проживает в спорном жилом помещении, на законных основаниях, занимая его на условиях договора социального найма, добросовестно выполняет обязанности по договору социального найма жилого помещения, что подтверждается квитанциями о внесении платы за проживание (л.д. 22). Данное жилое помещение в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит.

Таким образом, учитывая, что здание, в котором находится спорное жилое помещение, передано в ведение органов местного самоуправления, в силу прямого указания ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В данном случае при удовлетворении исковых требований о признании права собственности на <адрес> не нарушаются права и законные интересы других лиц.

С учетом изложенного, суд полагает возможным в порядке приватизации признать за истцом право собственности на комнату № <адрес>.

Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Екимова А.А. – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Екимовым А.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м, в том числе жилой площадью 15,3 кв.м.

Разъяснить ответчику право подать в Ленинский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска.

Судья:                             О.В. Присяжнюк