Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2023 (2-2257/2022;) от 05.08.2022

63RS0043-01-2022-002187-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2023 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием истца Золотарева Н.В., его представителя Екатеринина И.И., ответчика Шишова И.А., его представителя Гордеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-38/2023 по иску Золотарева Н. В. к Шишову И. А. об установлении границы земельного участка, встречному иску Шишова И. А. об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о границе земельного участка из ЕГРН, устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Золотарев Н.В. обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № под садовый участок из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, границы которого установлены и учтены в ЕГРН. Владелец смежного земельного участка по адресу: <адрес> <данные изъяты> самовольно изменила границу между участками, захватила часть участка истца, на котором размещен колодец, который исторически находился на земельном участке истца, что нарушило его права, поскольку в настоящее время колодец отделен частью стены садового дома ответчика.

В связи с чем, истец просил суд возложить на ответчика обязанность устранить нарушения его прав, путем возложения на ответчика обязанности демонтировать и перенести часть стены садового дома на земельном участке по адресу: <адрес> в соответствии со сведениями ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №.

Заочным решением Красноглинского районного суда г. Самары 29.06.2022 иск Золотарева Н.В. удовлетворен.

Определением Красноглинского районного суда г. Самары от 05.08.2022 заочное решение суда отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

После возобновления рассмотрения дела суд с согласия истца заменил ненадлежащего ответчика <данные изъяты> на надлежащего Шишова И.А., о чем истец просил суд в письменном ходатайстве (т. 1 л.д. 175).

После проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы истец Золотарев Н.В. исковые требования уточнил, просил суд установить границу земельного участка с кадастровым номером 63№ в соответствии с заключением эксперта.

Шишов И.А. обратился в суд со встречным иском, который после проведения по делу судебной экспертизы уточнил и просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № исключить их из ЕГРН, обязать Золотарева Н.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком, демонтировать забор и перенести его по границе в соответствии с заключением судебной экспертизы, установить границу земельного участка площадью 840 кв.м по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта.

Представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр», СНТ «Прогресс» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец Золотарев Н.В., его представитель Екатеринин И.И. по доверенности от <дата> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, дали объяснения по своему содержанию соответствующие изложенному выше, не возражали относительно удовлетворения встречного иска за исключением требований обязать Золотарева Н.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком, демонтировать забор и перенести его по границе в соответствии с заключением судебной экспертизы, так как права ответчика не нарушаются, истец готов исполнить решение добровольно по результатам судебной экспертизы, которые устроили стороны и спор между ними разрешен, согласны, чтобы суд установил границы земельных участков сторон в соответствии с заключением судебной экспертизы, возражений не имеют.

Ответчик Шишов И.А., его представитель Гордеева А.А. по доверенности от <дата> в судебном заседании уточненные встречные исковые требования поддержали, дали объяснения по своему содержанию соответствующие изложенному выше, не возражали относительно удовлетворения первоначального иска, не поддержали пункт 3 просительной части своего уточненного встречного иска, в котором просят устранить допущенные истцом последствия некорректности постановки его земельного участка на кадастровый учет, так как такое требование дублирует другие требования, подтвердили, что по факту спор разрешен, согласны, чтобы суд установил границы земельных участков сторон в соответствии с заключением судебной экспертизы, возражений не имеют.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит первоначальный иск подлежащими удовлетворению, встречный иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Золотарев Н.В. является собственником земельного участка площадью 660 кв.м с кадастровым номером № под садовый участок из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, границы которого установлены и учтены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из реестра от <дата>.

Владельцем смежного земельного участка по адресу: <адрес> является Шишов И.А., права в отношении данного земельного участка в ЕГРН не зарегистрированы, что усматривается из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от <дата>.

Решением Красноглинского районного суда г. Самары от 13.11.2019 по гражданскому делу № 2-1149/2019 оставлены без удовлетворения исковые требования прежнего владельца земельного участка по адресу: <адрес> <данные изъяты> к Золотареву Н.В., администрации г.о. Самара об установлении кадастровой ошибки, об установлении границ земельного участка и о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Судом при разрешении по гражданского дела № 2-1149/2019 установлено, что план земельного участка ответчика Золотарева Н.В. от <дата> в соответствии с которым данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, изготовлен <данные изъяты> Границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены по фактическим существующим на местности в 2016.

До 2018 забора между участками Шишовых и Золотаревых в месте расположения построек не было, а в 2018 колодец, который находился на участке Золотарева, уже был огорожен Шишовым.

Местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес> выполнено после проведения межевания участка Золотарева Н.В. и после проведенной реконструкции построек, расположенных на вышеуказанном участке №.

По заявлению Золотарева Н.В. от <дата> произведен кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка в соответствии с предоставленным межевым планом (каталогом координат) и актом согласования границ со смежными землепользователями. Смежная граница с участком № в точках н.9-н.16 согласована в индивидуальном порядке с Шишовым И.А. <дата>, фактическим пользователем земельного участка.

В связи с чем, суд пришел к выводу, что отсутствуют доказательства наличия реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

По заключению эксперта <данные изъяты> от <дата> № по результатам судебной землеустроительной экспертизы земельный участок с кадастровым номером 63№ по адресу: <адрес> огорожен, граница между участками № и № изменена в 2021 году истцом.

Фактическая граница и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сведениям ЕГРН и правоустанавливающим и/или правоподтверждающим документам не соответствует.

Граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> пересекает границу земельного участка по адресу: <адрес>, так как некорректно определенные координаты при замере границ участка №, имеет место реестровая ошибка, исправление которой возможно путем установления границ земельных участков по предложенному экспертом варианту.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен садовый дом, теплицы и хозпостройка, которые пересекают ранее уточненные границы своего же участка. На земельном участке по адресу: <адрес> расположен садовый дом и теплицы. Садовый дом 1968 года постройки пересекают границы, внесенные в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Допрошенный судом эксперт <данные изъяты> свое заключение поддержала в полном объеме, дополнила, что реестровая ошибка при координировании земельного участка истца имела место, видит единственным предложенный ей вариант исправления реестровой ошибки, при котором наложения участков и расположенных на нем объектов недвижимости отсутствуют, права смежных землепользователей не затрагиваются и не ущемляются, конфигурация участков изменится незначительно, изменится площадь, но в целом такие изменения будут внутри контуров земельных участков. Другого варианта исправления реестровой ошибки в данном конкретном случае не существует.

С заключением судебной экспертизы стороны согласились, уточнили свои требования в соответствии с заключением эксперта, по факту спор разрешен, возражений нет, стороны согласны установить границы земельных участков в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Споров относительно расположения границ земельных участков не имеется.

Из полученных судом ответов на запросы не следует, что земельные участки сторон находятся в береговой полосе, прибрежной защитной полосе, водоохранной зоне водных объектов или относятся к землям лесного фонда, границы красных линий не пересекают, что видно из схем расположения земельных участков.

Изменение площади участков по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено уточнением границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Права третьих лиц при установлении границ земельных участков сторон не нарушены, так как общая граница устанавливается только между земельными участками сторон, другие участки не затрагиваются.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Суд не находит оснований для возложения на Золотарева Н.В. обязанности устранить препятствия в пользовании Шишовым И.А. земельным участком, демонтировать забор и перенести его по границе в соответствии с заключением судебной экспертизы, так как доказательства наличия реальной угрозы нарушения его права владения земельным участком со стороны Золотарева Н.В., суду не представлены.

Стороны заверили суд, что после вынесения судом решения они общими усилиями установят забор в соответствии с решением суда, так как это соответствует их общим интересам.

Таким образом, требования истца и ответчика в указанной части основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения первоначального иска и частично встречного иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Золотарева Н. В. к Шишову И. А. об установлении границы земельного участка удовлетворить, встречный иск Шишова И. А. об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о границе земельного участка из ЕГРН, устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границы земельного участка удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках его границ.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 714 кв.м по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек границ:

№	У	X
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границы земельного участка площадью 840 кв.м по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек границ:

№	У	X
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В остальной части встречный иск Шишова И. А. оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 14.07.2023 года.