Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-964/2011 (2-5819/2010;) ~ М-5452/2010 от 22.11.2010

                          Дело №2-964/11

Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2011 года               Советский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего     судьи         Елисеевой А.Л.

при секретаре                                          Валехматовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского хозяйства администрации <адрес>, Шемонаевой Анны Анатольевны к Мелкомуковой Алене Леонидовне о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

    У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского хозяйства администрации г.Красноярска, Шемонаева А.А. обратились в суд с иском к Мелкомуковой А.Л. о приведении жилого помещения в прежнее состояние. Свои требования истцы мотивировали тем, что ответчица, являясь сособственником жилого помещения (совместно с несовершеннолетними детьми) - <адрес>, самовольно переустроила и переоборудовала принадлежащее ей помещение, а именно: устроила межкомнатные перегородки, выгородила помещение санузла с ванной и унитазом, подвела систему канализации, холодного и горячего водоснабжения, установила мойку на кухне; кроме того, демонтировала перегородки между комнатой и кухней, трубы канализации, холодного и горячего водоснабжения вывела по стене дома в деревянном коробе, в 2-х метрах от стены устроила септик. В результате затопления со второго этажа из <адрес>, где выполнена самовольная перепланировка и переоборудование, <адрес> ( где проживает Шемонаева А.А.) причинен ущерб в виде желтых разводов, появления черно-зеленой плесени. Поскольку разрешительные документы на переоборудование у ответчицы отсутствуют, Департаментом было вынесено предупреждение ответчику о приведении самовольно переоборудованного помещение в прежнее состояние, однако до настоящего времени оно не исполнено, поэтому обратилась в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель Департамента городского хозяйства администрации г.Красноярска - Гусева И.А. (по доверенности от 22.12.2010 года), Шемонаева А.А. заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО УК «Красжилсервис» - Панова Т.А. (по доверенности от 01.01.2011 года) возражений против удовлетворения иска не высказала.

Ответчик Мелкомукова А.Л., третье лицо – представитель Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в суд не явились, о рассмотрении данного дела были извещены своевременно и надлежащим образом; истцы не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования Департамента городского хозяйства и Шемонаевой А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением его владения.

          В соответствии с п.24 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" ( утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.06 года N 47), размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

На основании ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из требований ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно Положению «О порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние» (утв. постановлением администрации города от 25.07.2006 N 666; в ред. постановления Главы г. Красноярска от 09.07.2009 N 253), факт самовольного переустройства и (или) перепланировки считается установленным в случае представления в департамент городского хозяйства администрации города:

- актов установленной формы управляющей организацией, администрациями районов в городе и муниципальным учреждением города Красноярска "Красноярский городской центр капитального ремонта жилья и благоустройства";

- материалов административного производства о привлечении к административной ответственности лиц, совершивших самовольную перепланировку, актов и иных документов Службы строительного надзора и жилищного контроля администрации Красноярского края.

Департамент городского хозяйства администрации города Красноярска (далее - Департамент) в течение 30 дней после установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения направляет предупреждение установленной формы собственнику или нанимателю помещения о необходимости приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в 3-месячный срок (в ходе проведения работ срок может быть увеличен до 6 месяцев по письменному заявлению собственника либо нанимателя жилого помещения, если на то имеются объективные причины). Предупреждение вручается собственнику либо нанимателю жилого помещения под роспись либо направляется заказным письмом с уведомлением.

Как установлено судом, Мелкомукова А.Л. и ее несовершеннолетние дети - ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ.) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются правообладателями (на праве общей долевой собственности) жилого помещения – однокомнатной <адрес> ( общей площадью 30,5 кв.м), расположенной в <адрес> в <адрес>, что дополнительно подтверждено выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Шемонаева (ранее Воронина) А.А. является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по <адрес>, что дополнительного подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Воронина ( впоследствии Шемонаева) А.А. обратилась к руководителю службы строительного надзора и жилищного контроля администрации Красноярского края с заявлением, в котором просила принять меры к собственнику <адрес>, который самовольно произвел перепланировку жилого помещения, провел самостоятельно водоснабжение и канализацию.

ДД.ММ.ГГГГ Службой строительного надзора и жилищного контроля администрации Красноярского края составлен акт № проведения внеплановых мероприятий по государственному контролю за соблюдением правил пользования жилым помещением собственником <адрес> - Мелкомуковой А.Л. В результате проверки было установлено, что ответчица, как собственник <адрес> устроила перегородку межкомнатную в комнате, выгородила помещение санузла с ванной, устроила систему канализации, ХВС, установила бойлер и мойку на кухне. Кроме того, она демонтировала перегородку межкомнатную между кухней и комнатой, установила в ванной комнате ванну и унитаз, трубы канализации вывела по стене дома в деревянном коробе, так же выведены трубопровод ХВС, в 2-х м от стены дома устроен септик ж/бет. Разрешительных документов на проведение работ по перепланировке и реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, Мелкомуловой А.Л.получено не было. В доме не предусмотрено благоустройство (водопровод, отопление и канализация), отопление печное по проекту. Согласно заключению, Мелкомукова А.Л. без получения в установленном порядке разрешительных документов на проведение работ по перепланировке и реконструкции жилого помещения приступила к работам, жилое помещение в нежилое не переведено, чем нарушена ст.26 ЖК РФ и в его действиях усматривается административное правонарушение, за которое предусмотрена ответственность по ч.1,2 ст.7.21 КоАП РФ. Указанные акт вручен Мелкомуковой А.Л.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Мелкомуковой А.Л. Департаментом городского хозяйства было направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, в соответствии с которым Мелкомуковой А.Л. в срок до ДД.ММ.ГГГГ предложено привести <адрес> в <адрес> в прежнее состояние.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО УК «Красжилсервис» поведено обследование <адрес> в <адрес>, принадлежащей Шемонаевой А.А., в результате чего установлено, что в результате самовольного переустройства в <адрес> (расположенной над <адрес>), на потолке жилой комнаты <адрес> желтые разводы, которые начинаются с левой стороны от дверного поема шириной 1 м и доходят до наружной стены, на стене на обоях от потолка до пола видны мокрые пятна, разводы, черно-зеленая плесень, что является результатом самостоятельно проведенного водоснабжения и канализации в <адрес>. В результате обследования торцевой стены <адрес> со стороны <адрес> установлено: по фасаду торцевой стены пристроен деревянный короб (0,3х0,4 кв.м, длиной 3 м, в котором продолжена канализационная труба, выведенная через <адрес> проходящая по стене жилой комнаты <адрес>). На фасаде вокруг короба наблюдается отслоение штукатурно-окрасочного слоя, мокрые желтые разводы, плесень, разрушение стены.

Кроме того, актом ООО ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ0 года установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление <адрес> из <адрес> в <адрес>. В результате затопления на потолке имеются местами сухие желтые разводы, штукатурный слой отваливается размером 1 кв.м. Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <адрес> комнате на потолке с левой стороны от дверного поема видны частично желтые разводы. На стене на обоях - от потолка до пола видны мокрые разводы шириной около 0,3 м частично с черными пятнами.

Представитель Департамента городского хозяйства в судебном заседании пояснил, что в соответствии с Положением о Департаменте городского хозяйства администрации г.Красноярска, в функции Департамента входит осуществление согласований переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г.Красноярска. Мелкомукова А.Л. произвела перепланировку самовольно, без проведения предварительного обследования и получения соответствующего разрешения; с заявлением о сохранении перепланировки в Департамент не обращалась, в связи с чем, ей было направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного помещения в прежнее состояние.

Истица Шемонаева А.А. суду пояснила, что в результате проведенной ответчицей перепланировки, подведения в квартиру Мелкомуловой А.Л. системы водоснабжения, канализации происходят постоянные затопления ее квартиры № расположенной на 1 этаже, под квартирой ответчицы. В доме не предусмотрено благоустройство, все берут воду из колонки, отопление печное.

Оценивая вышеизложенное, учитывая, что ответчицей, в установленный предписанием срок не было предпринято мер, направленных на приведение квартиры в прежнее состояние, осуществленная в квартире ответчицы перепланировка (переустройство) существенно нарушает права и законные интересы собственника Шемонаевой А.А., поскольку эксплуатация ответчицей установленного инженерного оборудования не согласовано в установленном законом порядке, влечет систематическое затопление нижерасположенной квартиры истицы ; установка ванной, унитаза в <адрес> над комнатой <адрес> выполнена в нарушение действующего законодательства ( в частности вышеназванного п. 24 Положения), в связи с чем, полагает необходимым удовлетворить заявленные требования, обязав Мелкомукову А.Л. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние до перепланировки и переустройства: демонтировать выгороженное помещение санузла, ванну, унитаз, трубы канализации, горячего и холодного водоснабжения как в спорной квартире, так и на стене жилого <адрес> в г. Красноярске в деревянном коробе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента городского хозяйства администрации г.Красноярска, Шемонаевой Анны Анатольевны к Мелкомуковой Алене Леонидовне о приведении жилого помещения в прежнее состояние, удовлетворить.

Обязать Мелкомукову Алену Леонидовну привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние, т.е. до перепланировки и переустройства, в том числе: демонтировать выгороженное помещение санузла, ванну, унитаз, трубы канализации, горячего и холодного водоснабжения как в спорной квартире, так и на стене жилого дома в деревянном коробе.

Ответчик вправе в семидневный срок с момента получения копии решения обратиться в Советский районный суд г. Красноярска с заявлением о его отмене.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок; мотивированное решение будет изготовлено 11.02.2011 года.

          Председательствующий:                                                      А.Л. Елисеева