Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2012 (2-5444/2011;) ~ М-4955/2011 от 12.10.2011

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гороховик О. В.

при секретаре Ивановой И. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Родионычевой В. М., Чистяковой Е. В., ООО фирма «Политрэйд», ООО «Холдинг Атлант» на действия Министерства имущественных отношений <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Заявители обратились в суд с заявлением на незаконные действия Министерства имущественных отношений <адрес>, указав, что они являются владельцами нежилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Министерство имущественных отношений с заявлениями о предоставлении земельного участка по зданием в собственности за выкуп. ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в предоставлении земельного участка в связи с тем. что земельный участок находится в красных линиях.

Ссылаясь на то, что отказ является незаконным, просили признать решение Министерства незаконным об отказе в предоставлении земельного участка площадью 382,7 кв. м. под нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>., обязать Министерство имущественных отношений предоставить земельный участок площадью 382,7 кв. м. под нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес> а. в общую долевую собственность путем заключения договора купли-продажи земельного участка.

В последующем заявители неоднократно уточняли требования и в последующих уточнениях просили признать решение Министерства незаконным об отказе в предоставлении земельного участка площадью 382,7 кв. м. под нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>., признать за ними право на приватизацию в общею долевую собственность (за выкуп) земельный участок площадью 382, 7 кв. м. под нежилым зданием по адресу: <адрес> а, обязать Министерство предоставить земельный участок площадью 382,7 кв. м. под <данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседании заявление не признала по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г. о. Самары в судебном заседании заявление не признала.

Представитель Россреестра в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования заявителя являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п. 2.10 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственная на которые не разграничена в городском округе Самара» Земельный участок для целей, не связанных со строительством, может быть предоставлен гражданину или юридическому лицу в собственность или в аренду без проведения торгов в случае, если в отношении этого земельного участка подано только одно заявление. В таком случае по истечении срока приема заявлений, указанного в пункте 2.9 настоящего Порядка, министерство направляет в адрес лица, подавшего заявление о предоставлении земельного участка, утвержденную схему расположения земельного участка для обеспечения за его счет выполнения в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Решение о предоставлении земельного участка принимается министерством в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного решения.

Из материалов дела следует, что заявители являются собственниками нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности заявителей зарегистрировано в Управлении Рореестра по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Заявители ДД.ММ.ГГГГ обратились в Министерство имущественных отношений с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений отказало заявителям в предоставлении земельного участка, ссылаясь на то, что земельный участок находится в красных линиях дорог, относится к территории общего пользования и в соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ не подлежит приватизации.

Как установлено судом и подтверждается решениями Ленинского районного суда <адрес> указанное нежилое помещение согласно технического паспорта является капитальным строением. оснащено всеми коммуникациями, возводилось на основании договора долевого участия в строительстве.

Согласно плану площадь здания по внешнему периметру, включая отмостки составляет 382,70 кв. м.

Как видно выкопировки топографического материала Департамента строительства и архитектуры г. о. Самары само здание на территории проезжей части не находится, его отмостка находится на расстоянии от границы отмостков здания до проезжей части не менее 5 метров, однако устранить это в настоящее время невозможно.

Учитывая, что само здание на территории проезжей части не находится, нахождение части земельного участка в границах красных линий дорог не может в силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ служить препятствием для приобретения заявителями права на земельный участок, на котором расположено принадлежащее им здание.

Согласно заключения ООО "ВЕГА" доли заявителей в земельном участке составляют ООО "Холдинг Атлант" 206,3/382,7, ООО "Фирма "Политрэйд" 66,5/382,7, Родионычевой В. М. 42,6/382,7, Чистяковой 67,3/382,7.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что заявители являются собственниками нежилого здания, расположенного на испрашиваемом земельном участке, иного строительства собственники производить не намерены, заявители на основании ст. 36 ЗК РФ имеют исключительное право на приобретение земельного участка за выкуп, суд приходит к выводу о том, что заявление заявителей является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы Министерства о том, что земельный участок находится в границах красных линий, относится к территории общего пользования и в соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ не подлежит приватизации, не могут быть приняты во внимание по вышеуказанным мотивам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Родионычевой В. М., Чистяковой Е. В., ООО фирма "Политрэйд", ООО "Холдинг Атлант" удовлетворить.

Признать решение Министерства имущественных отношений <адрес> незаконным об отказе в предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>.,.

Признать за Родионычевой В. М., Чистяковой Е. В., ООО фирма "Политрэйд", ООО "Холдинг Атлант" право на приватизацию в общею долевую собственность (за выкуп) земельный участок площадью <данные изъяты>

Обязать Министерство имущественных отношений <адрес> предоставить земельный участок площадью 382,7 кв. м. под нежилым зданием по адресу: <адрес> а. в общую долевую собственность в соотношении: доля в праве ООО "Холдинг-Атлант" <данные изъяты> в праве ООО фирма "Политрэйд<данные изъяты> Родионычевой В. М. 67,3/382,7, доля Чистяковой 67,3/382,7 путем заключения договора купли- продажи.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 30 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О. В. Гороховик