Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5310/2016 ~ М-4876/2016 от 19.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    25 ноября 2016 года                         гор. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Кузьминой Ю.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Дегтярева Д.И. к ООО «Мотел» и ГСК № 129 и третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Дегтяревой Елене Анатольевне о признании права собственности на нежилое помещение – гараж,

У С Т А Н О В И Л

Истец Дегтярев Д.И. обратился в суд к ответчикам с вышеуказанными исковыми требованиями о признании за ним права собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на № этаже, по адресу: <адрес> ГСК-129, на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ООО «Мотел» было заключено соглашение об уступке права требования № нежилого помещения – гаражного бокса № строительной площадью <данные изъяты>м на шестом этаже гаража-паркинга, возводимого по адресу: <адрес> от Застройщика ЗАО СПП «Спецстрой». По указанному соглашению истец Дегтярев Д.И. оплатил ООО «Мотел» 301 243,00 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г. Многоэтажный гараж-паркинг полностью построен и введен в эксплуатацию, истец оплачивает коммунальные услуги, задолженностей не имеет, пользуется гаражом, гараж поставлен на кадастровый учет.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. на основании полностью выплаченного (внесенного) паевого взноса ДД.ММ.ГГГГ г. за указанный гараж ПК ГСК №129 передал гараж истцу.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что при обращении в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности получил отказ, поскольку ЗАО СПП «Спецстрой» не предоставил в Управление Росреестра по Самарской области необходимые для регистрации документы.

В судебном заседании истец Дегтярев Д.И. поддержал исковые требования в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что ГСК введен в эксплуатацию, истец пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, супруга истца Дегтярева Е.А. не возражает против оформления права собственности на гараж на истца, просил суд удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание ответчик ООО «Мотел» не явился, извещался надлежащим образом по последнему известному месту регистрации и расположению.

Представитель ответчика ПК ГСК № 129 в судебное заседание не явился, Председатель Правления ПК ГСК № 129 Остапчук В.С. предоставил в суд письменный отзыв, в соответствии с которым, претензий к истцу не имеют, настоящее гражданское дело просили рассмотреть в их отсутствии, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третье лицо Дегтярева Е.А. в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Суд вправе в соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца Дегтярева Д.И., принимая во внимание письменный отзыв представителя ответчика ПК ГСК № 129 Председателя Правления ПК ГСК № 129 Остапчука В.С., изучив представленные доказательства: соглашение об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ г.; квитанцию к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 301 243,00 руб.; акт приема-передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ г., справку ПК ГСК № 129 от ДД.ММ.ГГГГ г.; технический паспорт на гараж, кадастровый паспорт помещения, кадастровую выписку нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-129; сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г.; свидетельство о заключении брака истца № от ДД.ММ.ГГГГ г.; согласие супруги истца Дегтяревой Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ г. на оформление в собственность и государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение – гараж за супругом Дегтяревым Д.И.; уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права на спорный гараж от ДД.ММ.ГГГГ. №, Постановление Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. № 1011 «О предоставлении ГСК № 129 в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства многоэтажного гаража-паркинга по ул.Тухачевского в Железнодорожном районе», Постановление Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. №1750 «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии», акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ г., выписку из ЕГРЮЛ на ПК ГСК-129, выписку из ЕГРЮЛ на «МОТЕЛ», суд считает требования истца Дегтярева Д.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ г. «О предоставлении ГСК № 129 в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства многоэтажного гаража-паркинга по <адрес> ГСК № 129 был предоставлен в аренду земельный участок для проектирования и строительства гаража-паркинга.

На основании Постановления № Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» ГСК № 129» разрешено ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс возведенный многоэтажный гараж-паркинг. Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительного объекта в эксплуатацию от 06.10.2003 г. ГСК №129 был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Мотел» и Дегтяревым Д.И. было заключено Соглашение об уступке права требования №, предметом которого явилось право требования передачи нежилого помещения – гаражного бокса № строительной площадью <данные изъяты> кв.м на шестом этаже многоэтажного гаража-паркинга, возводимого по адресу: <адрес>, от Застройщика – ЗАО Строительно-производственное предприятие «Спецстрой» (п. 1.1.). За переданное Первоначальным кредитором право требования Новый кредитор уплачивает Первоначальному кредитору 301 243,00 руб. (п. 1.5.).

Стоимость оплачена истцом полностью, что подтверждается квитанцией ООО «Мотел» к приходному кассовому ордеру № об оплате Дегтяревым Д.И. 301 243,00 руб.

Многоэтажный гараж-паркинг полностью построен и введен в эксплуатацию, истец оплачивает коммунальные услуги, задолженностей не имеет, пользуется гаражом.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. ПК ГСК № 129 передал гараж истцу.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Истец выразил желание надлежащим образом оформить право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс, для чего обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс в Управление Росреестра по Самарской области, однако ДД.ММ.ГГГГ г. исх. № получил отказ в государственной регистрации права, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с квитанцией ООО «Мотел» к приходному кассовому ордеру № об оплате Дегтяревым Д.И. оплачено ООО «Мотел» 301 243,00 руб. за право требования передачи нежилого помещения - гаража № гараж № передан истцу.

Таким образом, сторонами соблюдена письменная форма сделки, установленная требованиями п. 1 ст. 160 ГК РФ и достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, условия договора сторонами исполнены.

В судебном заседании установлено, что строительство многоэтажного гаража-паркинга осуществляли ГСК № 129, ЗАО «СПП «Спецстрой» и ООО «Мотел» на основании договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ЗАО СПП «Спецстрой», Гаражно-строительным кооперативом № 129 и ООО «Мотел».

Таким образом, соглашение об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенное между истцом и ООО «Мотел», фактически является договором инвестирования и попадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом установлено, что все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Истец как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства спорного гаража в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве спорного нежилого помещения в существующей доле в виде конкретного гаража и признании на него права собственности. Указанные обстоятельства фактически не оспариваются ответчиком.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ г. утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ г., ГСК № 129 разрешено ввести в эксплуатацию многоэтажный гараж-паркинг по улице <адрес>. Гараж поставлен на технический и кадастровый учет.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Глава 14 Гражданского кодекса РФ регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилых помещений – площадь, этаж, номер – имеют место, что подтверждено техническими паспортами, почтовый адрес присвоен.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истец, законно обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение – гараж, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 320 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Дегтяревым Д.И., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на нежилое помещение – гараж № общей площадью <данные изъяты> расположенное на № этаже по адресу: <адрес> ГСК № 129.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.о. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ г.

Председательствующий (подпись) Емельянова Е.Н.