Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2022 ~ М-31/2022 от 31.01.2022

Гражданское дело № 2-77/2022

Уникальный идентификатор дела 68RS0№-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2022 г. р.п. Инжавино

Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.Д.,

при секретаре Котовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Анатолия Викторовича, Петрова Алексея Ивановича, Петрова Валентина Ивановича, Петрова Виктора Ивановича, Петровой Анны Ивановны, Ефремова Алексея Николаевича, Ефремовой Оксаны Сергеевны к ООО «Михайловское», Андрееву Сергею Алексеевичу о признании необоснованными и снятии возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка и признании проекта межевания от 20.12.2021 согласованным, а размер и местоположение границ выделяемого земельного участка – установленными,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Михайловское», Андрееву С.А. о признании необоснованными и снятии возражений, поступивших кадастровому инженеру Шаболдину И.А., в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Тамбовской области» и в Управление Росреестра по Тамбовской области в январе 2022 г., относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет 27 земельных долей из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и признании проекта межевания от 20.12.2021 согласованным, а размер и местоположение границ выделяемого земельного участка – установленными, указав, что являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, Михайловский сельсовет, земельный участок 8М, который находился в аренде у ответчика – ООО «Михайловское». В связи с истечением срока договора аренды по предложению участника общей долевой собственности 11.12.2021 состоялось общее собрание участников долевой собственности на данный земельный участок, на котором по итогам голосования принято решение об условиях договора аренды земельного участка и выборе уполномоченного лица действовать без доверенности. Истцами на общем собрании было заявлено о несогласии с условиями договора аренды, и представитель истцов голосовал против передачи в аренду и продления договора аренды земельного участка с ООО «Михайловское». С целью выдела земельного участка в счет принадлежащих земельных долей, для подготовки проекта межевания земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру Шаболдину И.А., который подготовил проект межевания и опубликовал извещение о согласовании указанного проекта в специальном выпуске № 142 (27370) газеты «Тамбовская жизнь» от 24.12.2021 № 117 спец. выпуск № 96 (2236). Проект межевания земельных участков предполагает выделение в счет 27 земельных долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, располо­женный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> №М. Площадь образуемого земельного участка с кадастровым номером №, выделяемого в счет 27 долей, составляет № кв.м., местоположение: <адрес>, Михайловский сельсовет. Образуемый земельный участок - многоконтурный, состоящий из 3 контуров границ. Образуемый земельный участок, как и каждый отдельный контур его границ, имеет непосредственный доступ к землям (земельным участкам) общего пользования. 21.01.2022 кадастровому инженеру ответчиками генеральным директором ООО «Михайловское» Чуриковой Н.Б. и Андреевым С.А. были представлены возражения относительного подготовленного проекта межевания, что является препятствием для завершения процедуры выдела, постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности, а также свидетельствует о наличии между сторонами спора о размере и местоположении границ выделяемого земельного участка, подлежащего разрешению в судебном порядке. Доказательств того, что реализация истцами своего законного права на выдел земельного участка в соответствии с проектом межевания от 20.12.2021 каким-либо образом нарушает права ответчиков как участников общей долевой собственности, создает какие-либо препятствия, а также того, что данный выдел приводит к изломанности границ, рациональному использованию и охране земель, либо к нарушению иных требований, установленных действующим законом, ответчиками не представлено кадастровому инженеру, в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» и Управление Росреестра по <адрес>. ООО «Михайловское» как участник общей долевой собственности и арендатор имело возможность беспрепятственно выделить свои доли в счет земельного участка, в том числе и на образуемом участке. Истцы же напротив планировали выделить земельные доли наиболее компактно: на одном поле пашня, рядом пастбища и сенокосы на границе земельного участка. Подготовленный кадастровым инженером ФИО9 проект межевания земельного участка, выделяемого в счёт 27 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, от 20.12.2021 и процедура, предшествующая его подготовке, проведены в соответствии с действующим земельным законодательством. Проект межевания соответствует требованиям к проекту межевания земельных участков, утв. приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388. Структура земельной доли при выделе соблюдена, в состав выделяемого земельного участка входят пашни, пастбища и сенокосы, не включены дороги, проезды и прочие земли общего пользования, препятствий и ограничений для свободного доступа к другим землям не имеется, к каждому контуру выделяемого земельного участка и исходному земельному участку обеспечен доступ сельскохозяйственной техники. Выделяемый земельный участок не превышает предельно допустимых минимальных и максимальных размеров, по своему целевому назначению соответствует целевому назначению исходного земельного участка, при этом отсутствуют вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица и другие недостатки, препятствующие рациональному использованию и охране земель. Из содержания проекта межевания от 20.12.2021 следует, что при описании границ выделяемого земельного участка, указаны установленные ранее и внесенные в ЕГРН координаты исходного земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), которые были согласованы с ООО «Михайловское» как арендатором данного земельного участка. С момента внесения названных координат в ЕГРН фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не менялись, а изломанность границ выделяемого земельного участка обусловлена ранее согласованными границами. Предлагаемый истцами в соответствии с проектом межевания вариант выдела земельного участка не нарушает требований ст. 11.9 ЗК РФ, не влечет невозможность использования земельного участка по назначению и не нарушает права ответчиков как участников общей долевой собственности. В возражениях, поданных ответчиками кадастровому инженеру, в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» и Управление Росреестра по <адрес>, не указаны конкретные причины несогласия ответчиков с таким местоположением, площадью или границами образуемого земельного участка. Доводы, приведенные в названных возражениях ответчика, носят формальный характер, не являются существенными, не имеют отношения к размеру и местоположению границ выделяемого земельного участка, не свидетельствуют о невозможности использования оставшейся после выдела части земельного участка и о нарушении прав и законных интересов ответчиков как участников общей долевой собственности, и поэтому не могут быть признаны обоснованными. Подача формальных, без указания конкретных причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого земельного участка, возражений на проект межевания, при отсутствии конкретных доказательств нарушения прав ответчиков в результате предполагаемого выдела, свидетельствует о злоупотреблении ответчиками и нарушение положений п. 1 ст. 10 ГК РФ, своими гражданскими правами, а именно: правом на подачу возражений по проекту межевания, в целях воспрепятствования осуществления истцами своего законного права на выдел земельного участка в счет земельных долей. Поскольку проект межевания земельного участка, выделяемого в счет 27 земельных долей, от 20.12.2021, подготовленный кадастровым инженером Шаболдиным И.А., соответствует требованиям земельного законодательства, права и законные интересы ООО «Михайловское» и Андреева С.А. в результате выдела земельного участка в соответствии с данным проектом не нарушаются. Поданные ответчиками возражения не содержат соответствующих закону обоснований и препятствуют реализации истцами своего законного права на выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей.

В судебном заседании истец Петров А.В., представляющий также интересы истцов Петрова А.И., Петрова В.И., Петрова В.И., Петровой А.И., Ефремова А.Н., Ефремовой О.С. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы Петров А.И., Петров В.И., Петров В.И., Петрова А.И., Ефремов А.Н., Ефремова О.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживают (т. 1 л.д. 207-212).

Представитель ответчика ООО «Михайловское» по доверенности Марчуков И.Б. иск не признал, пояснил, что ООО «Михайловское» не устраивает местоположение выделяемых земельных участков по нескольким причинам, включая то, что они создают чересполосицу. Границы земельных участков, которые образуются, совпадают с теми границами земельных участков, которые планируются также к выделу ООО «Михайловское», о чем имеется договор на выполнение кадастровых работ. Фактически истцами выделяются большей частью пашни, лугов - всего 9,4 га, тем самым истцы злоупотребляют своими правами на пользование земельным участком, поскольку выделяются лучшие земли. Считает, что необходимо провести работы по агрохимическому эколого-токсикологическому обследованию почв.

Ответчик Андреев С.А. иск не признал, пояснил, что проект межевания его не устраивает в части выдела 10,8 га сенокосов. Считает, что возможно выделить земельный участок под сенокосы в другом месте, а истцы забирают лучший земельный участок.

Третье лицо – кадастровый инженер Шаболдин И.А. считает требования истцов подлежащими удовлетворению, пояснил, что возражения, поступившие от ответчиков по проекту межевания, не обоснованы. Указанный в проекте межевания земельный участок представляет собой компактно собранный единый массив, состоящий из 3 контуров, к каждому контуру обеспечен доступ. В состав выделяемого участка входят только пашни, пастбища и сенокосы, не включены дороги, проезды и прочие земли. Проект межевания не противоречит схеме перераспределения земель, составленной 03.06.2008. Подъезды к землям, арендуемым ООО «Михайловское», являются свободными, имеются доступы, которые не ограничены. Выдел не создает препятствий для рационального использования сельскохозяйственных земель, а также ограничений для свободного доступа к иным земельным участкам. Считает, что в данном случае чересполосица отсутствует, поскольку это пастбища, доступ к ним обеспечен. Вся кривизна выделяемого участка обусловлена ранее определенными внешними границами. Граница между выделяемым участком и участком, арендуемым ООО «Михайловское», представляет собой прямую линию. Качество земель не имеет отношения к возражениям по проекту межевания. ООО «Михайловское» - арендатор, который в соответствии с договором аренды должен был поддерживать одинаковое качество земель на всем арендуемом участке.

Третье лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (т. 1 л.д.244).

Третье лицо – Управление Росреестра по Тамбовской области, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов РФ.

Исходя из содержания ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет лицу, обладающему долей в общей долевой собственности, право требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматривается Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте).

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Законом об обороте.

Как указано в ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами, а в отношении земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В силу п. 1 ст. 12 Закона об обороте, в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также статьями 13 и 14 Закона об обороте.

Пунктом 1 ст. 14 Закона об обороте предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Из положений п. 5 ст. 14 Закона об обороте следует, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

На основании ст. 13 Закона об обороте, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте.

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта РФ. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно ст.13.1 Закона об обороте проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п.4 ст.13 Закона об обороте, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Данное извещение должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Таким образом, законодатель устанавливает альтернативные способы реализации участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли – путем утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников общей долевой собственности либо путем утверждения проекта межевания решением собственника (собственников) земельной доли (земельных долей) при отсутствии решения общего собрания. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

В случае выдела земельного участка в счет земельной доли без утвержденного общим собранием проекта межевания в порядке, предусмотренном п.4 ст.13 Закона об обороте, возражение любого участника общей долевой собственности, поступившее и оформленное в установленном законом порядке, является препятствием для выдела земельного участка и свидетельствует о наличии спора относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, подлежащего разрешению в суде.

Возражения относительно выдела земельного участка могут быть поданы только участниками общей долевой собственности в случае, если предлагаемый вариант выдела нарушает их права и законные интересы.

Согласно выпискам из ЕГРН Петрову А.В. №, Петрову А.И. –№, Петрову В.И. –№, Петрову В.И. –№, Петровой А.И. –№, Ефремову А.Н. –№, Ефремовой О.С. –№ в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> №М, находящийся в аренде у ООО «Михайловское» сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 182-196).

На основании нотариально удостоверенных доверенностей истцы уполномочили Петрова А.В. участвовать от их имени в общих собраниях участников общей долевой собственности на указанный земельный участок, голосовать и принимать решения по своему усмотрению по всем вопросам, относящимся к компетенции данных собраний, подписывать составляемые при проведении собраний документы, а также представлять их интересы во всех организациях и учреждениях, в том числе у кадастрового инженера, органах кадастрового учета и государственной регистрации прав (т. 1 л.д. 136-147).

Постановлением администрации Инжавинского района Тамбовской области от 14.07.1994 № 284 были внесены изменения в схему перераспределения земель хозяйств района в соответствии с уточненными списками пайщиков по состоянию на расчетную дату 01.07.1994, согласно которой закрепить в собственность коллективных хозяйств пахотные угодия на общей площади № га, за трудовым коллективом колхоза 1 Мая закреплено № га сельхозугодий, в т.ч. № га пашни, № га сенокосы, № га пастбища, в собственность бесплатно, а также передано в аренду № га (т. 1 л.д. 224-226).

11.12.2021 состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №М, на котором рассматривался вопрос об условиях договора аренды названного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Михайловское», и было принято решение о заключении договора аренды земельного участка на срок 10 лет и условиях аренды. При этом 16 человек (включая истцов) по данному вопросу проголосовали против (т. 1 л.д. 24-31).

По заказу истцов в соответствии с требованиями ст. 13.1 Федерального закона, кадастровым инженером ФИО9 в целях выдела земельного участка в счет принадлежащих истцам 27/173 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № был подготовлен проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный решением представителя собственников земельных долей ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, образуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Михайловский сельсовет, состоит из трех контуров, контур №(1) образован из участка №(11) площадью № кв.м (сенокос), контур №(2) образован из участка №3) площадью 892000 кв.м. (пашня), контур №3) образован из участка №(4) площадью 69000 кв.м. (пастбища), каждый контур обеспечен доступом от земель общего пользования. Образуемый многоконтурный земельный участок соответствует требованиям действующего законодательства о соответствии установленным требованиям к предельным (минимальным и максимальным) размерам (л.д. 109-148).

В специальном выпуске № 96 (2236) областной общественно - политической газеты «Тамбовская жизнь» № 142 (27370) от 24.12.2021 опубликовано извещение кадастрового инженера Шаболдина И.А. о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, в соответствии с п.10 ст.13.1 Закона об обороте, разъяснен порядок ознакомления с проектом межевания, а также разъяснены сроки и порядок подачи возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка (т. 1 л.д. 107-108).

Андреевым С.А. в адрес кадастрового инженера, а также в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области и Управление Росреестра по Тамбовской области были направлены возражения против согласования размера и местоположения границ выделяемого земельного участка с указанием о том, что не согласен с местоположением границ выделяемого земельного участка (т. 1 л.д.178).

Генеральным директором ООО «Михайловское» Чуриковой Н.Б. также в адрес кадастрового инженера, а также в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Тамбовской области» и Управление Росреестра по Тамбовской области были направлены возражения против согласования размера и местоположения границ выделяемого земельного участка с указанием о том, что 1) описание части участков не позволяет понять их точного местоположения; 2) при образовании земельных участков допускаются недостатки в землепользовании (вклинивание, чересполосица, излишняя изломанность границ, дальноземелье) (ст. 16 ФЗ «О землеустройстве»); 3) границы земельных участков, образуемых после выдела выделяющихся собственников, устанавливаются без учета их компактного размещения, не совмещаются с существующими границами полей севооборотов и рабочих участков с естественными и (или) искусственными рубежами (реками, ручьями, каналами, лесополосами, дорогами и другими природными и созданными трудом человека объектами); 4) в проектном решении по выделяемым участкам будет допущена изломанность проектируемых границ, которая не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами; 5) ООО «Михайловское» участник общей долевой собственности желает выделить свои земельные доли в месте расположения образуемого земельного участка в соответствии с проектом межевания; 6) раздел земельного участка с целью образования новых самостоятельных земельных участков (выделяющихся собственников и оставшейся части массива) создаст такие организационно-территориальные условия, которые не обеспечат рациональную и эффективную организацию сельскохозяйственного производства, сохранения почв и их плодородия, а также сохранения природной среды; 7) при образовании земельных участков выделяющихся собственников не учитываются сложившиеся потребности в использовании земель добросовестными собственниками земельных долей; 8) расположение земельных участков выделяющихся собственников разделяет землепользование таким образом, что к существенной части земель, не выделяемых по проекту межевого плана, доступ может быть осуществлен только через выделяемые земельные участки; 9) выделение земельных участков производится только за счет лучших земельных участков в хозяйстве, имеющих наилучшие качественные характеристики, в связи с чем, права и законные интересы иных участников долевой собственности будут нарушены в связи с непропорциональным уменьшением наиболее лучших земель в хозяйстве; 10) имеются дополнительные основания возражать против согласования размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. (т. 1 л.д. 179-181).

Поскольку на общем собрании участников общей долевой собственности 11.12.2021 истцы в лице своего уполномоченного представителя Петрова А.В. проголосовали против заключения с ООО «Михайловское» договора аренды земельного участка, предусматривающего срок аренды 10 лет, и против условий аренды, они имеют право на основании п. 5 ст.14 Закона об обороте на выдел принадлежащих им земельных долей независимо от наличия согласия других участников общей долевой собственности либо согласия арендатора данного земельного участка, посредством публикации извещения о выделе и обращения к кадастровому инженеру для выполнения проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей.

Наличие неснятых возражений ответчика относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка является препятствием для завершения процедуры выдела истцами земельного участка и постановки данного земельного участка на кадастровый учёт, а также свидетельствует о наличии между сторонами спора о размере и местоположении границ выделяемого земельного участка, подлежащего разрешению в судебном порядке.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ, бремя доказывания обоснованности поданных возражений возлагается на ответчика.

Поскольку законом не установлены критерии отнесения возражений участника общей долевой собственности на исходный земельный участок относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка к обоснованным либо необоснованным, при разрешении настоящего спора суд руководствуется общими требованиями к образуемым земельным участкам, установленными ст.11.9 ЗК РФ.

В силу п.9 ст.13.1 Закона об обороте, при согласовании проекта межевания земельного участка, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, с участниками долевой собственности предметом такого согласования являются размер и местоположение границ выделяемого земельного участка.

Соответственно, возражения на проект межевания могут быть поданы только в отношении размера земельного участка и местоположения его границ и могут быть признаны обоснованными только в том случае, если предлагаемый вариант действительно нарушает права лица, направившего данные возражения.

Также по смыслу п.9 и п.13 ст.13.1 Закона об обороте, правом на подачу указанных возражений обладают участники общей долевой собственности на исходный земельный участок. Арендатору исходного земельного участка такое право законом не предоставлено.

Поэтому, согласно ст.56 ГПК РФ, ответчикам следует доказать, что выдел истцами земельного участка в том размере и в тех границах, которые указаны в проекте межевания, создаёт им как участникам общей долевой собственности препятствия в использовании остающегося после выдела исходного земельного участка.

Между тем, в ходе рассмотрения дела доказательств того, что реализация истцами своего законного права на выдел земельного участка в соответствии с проектом межевания от 20.12.2021 каким-либо образом нарушает права ответчиков как участников общей долевой собственности, создаёт какие-либо препятствия, а также того, что данный выдел в нарушение требований ст.11.9 ЗК РФ приведёт к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, изломанности границ, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушит иные требования, установленные Земельным кодексом РФ и федеральными законами, ответчиками не представлено.

В материалах дела также отсутствуют данные о том, что выдел земельного участка в соответствии с проектом межевания, представленным истцами, приведёт к снижению стоимости земельного участка, остающегося в общей долевой собственности, или затруднит его использование по целевому назначению.

Подготовленный кадастровым инженером Шаболдиным И.А. проект межевания земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей истцов из земельного участка с кадастровым номером №, от 20.12.2021 и процедура, предшествующая его подготовке, проведены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Проект межевания соответствует требованиям к проекту межевания земельных участков, утв. приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 №388.

Структура земельной доли при выделе соблюдена, в состав выделяемого земельного участка входят пашни, пастбища и сенокосы, не включены дороги, проезды и прочие земли общего пользования, препятствий и ограничений для свободного доступа к другим землям не имеется, к каждому из трёх контуров выделяемого земельного участка обеспечен доступ.

Выделяемый земельный участок не превышает предельно допустимых минимальных и максимальных размеров, по своему целевому назначению соответствует целевому назначению исходного земельного участка, при этом отсутствуют вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица и другие недостатки, препятствующие рациональному использованию и охране земель.

Таким образом, предлагаемый истцами в соответствии с проектом межевания вариант выдела земельного участка не нарушает требований ст.11.9 ЗК РФ, не влечет невозможность использования земельного участка по назначению и не нарушает права ответчика как участника общей долевой собственности.

В возражениях, поданных представителем Андреевым С.А. и ООО «Михайловское» кадастровому инженеру, в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Тамбовской области» и Управление Росреестра по Тамбовской области, не указаны конкретные причины несогласия ответчиков с таким местоположением, площадью или такими границами образуемого земельного участка.

Доводы, приведённые в возражениях ответчика, носят формальный характер, не являются существенными, не имеют отношения к размеру и местоположению границ выделяемого земельного участка, не свидетельствуют о невозможности использования оставшейся после выдела части земельного участка и о нарушении прав и законных интересов ответчика как участника общей долевой собственности, и поэтому не могут быть признаны обоснованными.

Доводы ответчика о возможном возникновении препятствий для рационального использования земель сельскохозяйственного назначения являются предположением, конкретными доказательствами не подтверждены.

Препятствий в использовании участниками общей долевой собственности остающегося после выдела исходного земельного участка также не имеется.

Подача формальных, без указания конкретных причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого земельного участка, возражений на проект межевания, существенное изменение оснований для возражения в судебном заседании, при отсутствии конкретных доказательств нарушения прав ответчиков в результате предполагаемого выдела, свидетельствует о злоупотреблении ответчиком, в нарушение положений п.1 ст.10 ГК РФ, своими гражданскими правами, а именно: правом на подачу возражений по проекту межевания, в целях воспрепятствования осуществления истцами своего законного права на выдел земельного участка в счёт своих земельных долей.

Поскольку проект межевания земельного участка от 20.12.2021, подготовленный кадастровым инженером Шаболдиным И.А., соответствует требованиям земельного законодательства, права и законные интересы Андреева С.А. и ООО «Михайловское» в результате выдела земельного участка в соответствии с данным проектом не нарушаются, поданные ответчиками возражения не содержат соответствующего закону обоснования и препятствуют реализации истцами их законного права на выдел земельного участка в счёт принадлежащих им земельных долей, суд находит требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2022 ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 27 ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20.12.2021 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 27 ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.03.2022.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░