Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-242/2017 (2-2818/2016;) ~ М-2523/2016 от 15.12.2016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    16 января 2017 года                                              г. Красноярск

    Железногорский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Герасименко А.М.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Дектярев В.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

    Департамент муниципального имущества и земельных отношенийадминистрации <адрес>, далее по тексту ДМИиЗО,обратился в суд с иском к Дектяреву В.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> аренды земельного участка является возмездным. Свои обязательства по договору аренды Дектярев В.А. не исполняет, арендную плату за указанный земельный участок не вносит, в результате чего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 486 322 рубля 80 копеек. Кроме того в связи с неисполнением договорных обязательств за каждый день просрочки ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России в размере 66463 рублей 13 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Дектярева В.А. в пользу ДМИиЗО администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере 468 322 рубля 80 копеек, пени в размере 66 463 рубля 13 копеек, обязать Дектярева В.А. вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ( в районе <адрес>), общей площадью <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца ДМИиЗО администрации г.Красноярска не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление о вручении извещения.

Ответчик Дектярев В.А. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, почтовое извещение вернулось в адрес суда с отметкой « истек срок хранения».

Судом установлено, что Ответчик зарегистрирован по адресу <адрес>

Земельный участок в отношении которого заявлен спор находится по адресу <адрес>.

В соответствии с условиями договора, п.7.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о том, что споры между сторонами, возникшие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством РФ в суде по месту нахождения арендодателя.

Место нахождения арендодателя ДМИиЗО администрации г.Красноярска указано в договоре аренды и относится к юрисдикции Центрального районного суда г.Красноярска. Данный пункт договора (п.7.1.) с достаточной определенностью указывает на изменение территориальной подсудности рассмотрения исковых заявлений по спорам между сторонами договора.

Однако, сторона истца обратилась в Железногорский городской суд Красноярского края по правилам территориальной подсудности -по месту жительства ответчика, с чем суд согласить не может.

В силу положений ст. 32 ГПК РФ, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон

Так, в ч.1.ст.30 ГПК РФ указано, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

При этом, согласно правовой позиции неоднократно высказываемой Верховным судом РФ, в частности, в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2007 года» утвержденном Постановлением Президиума ВС РФ от 07.11.2007 года, в ГПК РФ конкретно не указано, о защите каких именно прав на недвижимое имущество подлежат предъявлению иски по правилам исключительной подсудности, следовательно, данная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное в указанной правовой норме недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято с нарушением правил подсудности.

Из материалов дела усматривается, что истцом наряду с требованиями о взыскании долга по арендной плате и пени, также заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу и требования об обязании ответчика вернуть спорный земельный участок истцу.

Таким образом, с учетом указанной позиции Верховного суда РФ, итого обстоятельства, что в данном случае наличествует спор о праве (прекращение права аренды и возврат земельного участка) на указанный земельный участок, а также что в соответствии со ст. 31 ГПК РФ, исключительная подсудность не может быть измена соглашением сторон, суд считает, что заявленные в настоящем иске требования подлежат рассмотрению на основании ч.1.ст.30 ГПК РФ по правилам исключительной подсудности – по месту нахождения указанного земельного участка, а именно в Советскомрайонном суде г.Красноярска.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 33, 224-225 ГПК РФ, суд

    ОПРЕДЕЛИЛ:

    Гражданское дело по искуДепартамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Дектярев В.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени, направить для рассмотрения по подсудности в Советский районный суд г. Красноярска.

На определение может быть подана частная жалоба в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение 15 дней со дня вынесения определения.

Председательствующий:                                                                              Я.А.Щербакова