Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-741/2018 ~ М-2776/2017 от 08.12.2017

Дело № 2-741/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2018 года г.Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего: судьи Рыжовой Т.В.

При секретаре Вороновой Д.А.

С участием представителя истца Вахрушевой Л.Т.,

Представителя ответчика Журовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахрушева А.М. к Администрации г. Лесосибирска об исправлении реестровой ошибки, перезаключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Вахрушев А.М. обратился в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска об исправлении реестровой ошибки, перезаключении договора социального найма, мотивируя свои требования тем, что он является квартиросъемщиком жилого помещения по адресу: <адрес>. При подготовке документов для приватизации квартиры было выяснено, что в кадастром паспорте квартиры допущена ошибка, а именно указана площадь квартиры как 29,2 кв.м., в то время как ее площадь 46,3 кв.м. Кроме того, в техническом паспорте квартиры также указана площадь квартиры как 47,1 кв.м, поскольку 0,8 кв.м - это площадь отопительной печи. В договоре социального найма площадь квартиры указана как 40,2 кв.м. В связи с несоответствием площади квартиры в различных документах, не удается ее приватизировать. Просил установить наличие реестровой ошибки и привести в соответствие кадастровые сведения, перезаключить договор социального найма для приватизации квартиры.

В судебное заседание истец Вахрушев А.М. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Вахрушева А.М. – Вахрушева Л.Т. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила.

Представитель ответчика Администрации г. Лесосибирска Журова М.С. в возражениях показала, что для того, чтобы приватизировать спорное жилое помещение, нет необходимости исправлять допущенные в документах ошибки, нужно обратиться в Администрацию г.Лесосибирска, в договоре приватизации площадь квартиры укажут надлежащую.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск Вахрушева А.М. подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № Вахрушев А.М. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м (л.д. 18-1). Согласно кадастровому паспорту площадь <адрес> составляет 29,2 кв.м (л.д. 21-22). Согласно акту органов БТИ (л.д.20) (примечание) общая площадь квартиры уменьшилась на 0,8 кв.м за счет вычета площади кирпичной отопительной печи; в кадастровом паспорте ДД.ММ.ГГГГ за № допущена реестровая ошибка, которая заключается в ошибочной площади и ошибочном расположении квартиры на поэтажном плане; общая площадь квартиры указана 29,2 кв.м – это указана площадь соседней однокомнатной <адрес>; в действительности квартира двухкомнатная, общая площадь квартиры составляет на дату текущей инвентаризации 46,3 кв.м. (л.д. 20). Согласно техническому паспорту площадь спорной квартиры составляет 46,3 кв.м (л.д. 23-25).

Суд считает, что в ситуации, когда площадь квартиры, указанная в договоре социального найма, не соответствует площади квартиры, указанной кадастровом паспорте, возможно внесение изменений в заключенный договор социального найма в части указания площади квартиры как 46,3 кв.м.

При этом суд считает, что в данном случае нет выхода за пределы заявленных исковых требований, нет нарушений ст. 196 ГПК РФ. Истец просил перезаключить договор социального найма в связи с неверным указанием площади занимаемого жилого помещения.

Что касается требований об установлении наличия реестровой ошибки и приведении в соответствие кадастровых сведений суд находит их не подлежащими удовлетворению. Указанная выше ошибка уже установлена соответствующим актом органов БТИ, необходимость ее установления решением суда отсутствует. Внесение изменений в договор социального найма относительно общей площади жилого помещения позволит истцу (при желании, соблюдении норм действующего законодательства) приватизировать занимаемое жилое помещение. После внесения изменений в договор социального найма истец вправе обратиться в соответствующие органы за получением необходимых кадастровых сведений с учетом внесенных изменений в договор.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вахрушева А.М. к Администрации г.Лесосибирска об исправлении реестровой ошибки, перезаключении договора социального найма удовлетворить частично.

Внести изменения в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, считать общую площадь квартиры по адресу: <адрес> как 46,3 кв.м.

В удовлетворении остальной части иска Вахрушева А.М. отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий: Т.В.Рыжова