Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2017 ~ М-207/2017 от 28.08.2017

Дело №2-210/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Верховье 4 октября 2017 года

Верховский районный суд Орловской области в составе: председательствующего - судьи Глебовой Т.В.,

с участием истца Васильева В.В., представителя истца – адвоката Дьячковой О.Н., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика – главы КФХ Васильевой Т.П., представителя третьего лица – администрации Коньшинского сельского поселения Верховского района Орловской области Корогодиной В.А., при секретаре Манохиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний районного суда гражданское дело по исковому заявлению Васильева В.В. к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Васильевой Т.П. о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Васильев В.В. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства (далее - ИП КФХ) Васильевой Т.П. о признании права собственности на нежилые здания.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП КФХ Васильевой Т.П. заключен договор дарения в письменной форме на следующие объекты недвижимого имущества, которые он принял в дар:

- нежилое здание ремонтмеханическая общей площадью 238,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание – весовая, общей площадью 18.1 кв.м., адрес объекта: <адрес> А, кадастровый №;

- нежилое здание – склад, общей площадью 10,0 кв.м., адрес объекта: <адрес> А, кадастровый №;

- нежилое здание - склад, общей площадью 42,3 кв.м., адрес объекта: <адрес> А, кадастровый №;

- нежилое здание - склад, общей площадью 3847,8 кв.м., адрес объекта: <адрес> А, кадастровый №.

Однако переход права собственности и договор дарения не были зарегистрированы в установленном законом порядке, так как полагал, что он может сделать это в любой момент.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с заявлением о регистрации перехода права собственности, в приеме документов ему было отказано, поскольку право собственности дарителя на указанные объекты недвижимого имущество, не зарегистрировано.

Как указывает истец, несмотря на то, что право собственности дарителя на спорные объекты недвижимости зарегистрировано не было, оно у него возникло на основании ч.2 ст.218 ГК РФ.

Полагает, что у ИП КФХ Васильевой Т.П. возникло право собственности на данные объекты недвижимого имущества, поскольку нежилое здание – весовая, общей площадью 18.1 кв.м., адрес объекта: <адрес> А, было приобретено ею у ЗАО «Интертехнология» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передано по накладной, оплата произведена в кассу предприятия. Нежилые здания - склад, общей площадью 10,0 кв.м., кадастровый №, склад, общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый №, склад, общей площадью 3847,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> А, были приобретены на торгах на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между конкурсным управляющим СПК «Теляженский» и ИП КФХ Васильевой Т.П. на средства ответчика и переданы ответчику на основании актов о приеме-передаче. Нежилое здание ремонтмеханическая мастерская общей площадью 238,5 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, было приобретено ИП КФХ Васильевой Т.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СПК «Заря» и передано ей по накладной от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента передачи спорных объектов недвижимого имущества ИП КФХ Васильева Т.П. несла бремя содержания принадлежащего ей имущества и имела право им распоряжаться.

Впоследствии ИП КФХ Васильева Т.П. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила ему спорные объекты недвижимости, он их принял в дар. Письменная форма договора дарения соблюдена, объекты недвижимости переданы в его пользование и владение. Общая стоимость спорных объектов согласно инвентаризационной оценке составляет 5316106 рублей.

Ссылаясь на ст.12, 218, 575 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на:

- нежилое здание ремонтномеханическую мастерскую, общей площадью 238,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание – весовая, общей площадью 18.1 кв.м., адрес объекта: <адрес> А, кадастровый №;

- нежилое здание – склад, общей площадью 10,0 кв.м., адрес объекта: <адрес> А, кадастровый №;

- нежилое здание - склад, общей площадью 42,3 кв.м., адрес объекта: <адрес> А, кадастровый №;

- нежилое здание - склад, общей площадью 3847,8 кв.м., адрес объекта: <адрес> А, кадастровый №.

При подготовки дела к судебному разбирательству 29.08.2017 г. в третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Истец Васильев В.В. и его представитель адвокат Дьячкова О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, указывая, что сделки купли-продажи и дарения состоялись, оформлены надлежащим образом, оплата за недвижимое имущество КФХ Васильевой Т.П. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ею с ЗАО «Интертехнология», по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с конкурсным управляющим СПК «Теляженский», по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СПК «Заря», была произведена в полном объеме, однако надлежащим образом переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в соответствии с законодательством о государственной регистрации не оформлены, так как продавцы не передали ответчику всю необходимую техническую документацию на объекты недвижимости. В настоящее время во внесудебном порядке он не может зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости по договору дарения, чем нарушаются его права как собственника. По договору дарения соблюдена письменная форма, объекты недвижимости переданы одаряемому, одаряемый принял здания во владение и использует их. Спора по имуществу нет. Из-за отсутствия у ответчика документов о переходе права собственности и невозможности их оформить, истец не имеет возможности осуществить переход права собственности на приобретенные им по договору дарения объекты недвижимости.

Ответчик ИП глава КФХ Васильева Т.П. исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что нежилое здание – весовая, общей площадью 18.1 кв.м., адрес объекта: <адрес> А, было приобретено ею у ЗАО «Интертехнология» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В 2007 году в отношении СПК «Теляженский» было открыто конкурсное производство, организованы торги имущества. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела на торгах несколько объектов недвижимого имущества, в том числе и нежилые здания - склад, общей площадью 10,0 кв.м., кадастровый №, склад, общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый №, склад, общей площадью 3847,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> А. Нежилое здание мехмастерская общей площадью 238,5 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, было приобретено ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СПК «Заря». Расчет по договорам купли-продажи был ею осуществлен в полном объеме. С момента принятия имущества она владела им и использовала по назначению. Каких-либо правоустанавливающих документов на недвижимое имущество продавцы ей не передали. ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения она подарила нежилые здания Васильеву В.В. Обязательства по договору дарения от 19 февраля 2017 г. сторонами исполнены в полном объеме.

Представитель третьего лица – Администрации Коньшинского сельского поселения Верховского района Орловской области Корогодина В.А. не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что нежилое здание ремонтномеханическая мастерская общей площадью 238,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, принадлежало СПК «Заря», в 2011 году было продано ИП Главе КФХ Васильевой Т.П., которая им пользуется. В настоящее время СПК «Заря» ликвидировано.

Представители третьих лиц – администрации Теляженского сельского поселения Верховского района Орловской области, Управления Федеральной государственной службы регистрации и картографии по Орловской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, о причине неявки суд не уведомили.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества Основанием возникновения прав и обязанностей может являться только сделка, соответствующая требованиям закона и иных правовых актов.

В силу ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом путем его отчуждения принадлежит собственнику или уполномоченному им лицу.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, что предусмотрено ч.3 ст.551 ГК РФ.

В силу п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «ИнтерТехнология» в лице генерального директора З.И.А. и ИП Главой КФХ Васильевой Т.П. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ИП Глава КФХ Васильева Т.П. купила нежилое здание – весовую, расположенную на территории мех/тока бывшего СПК «Теляженское».

Из п.2.1 названного договора купли-продажи следует, что стороны определили цену за приобретенное имущество 11500 рублей (л.д. 68-70).

В соответствии с квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору купли-продажи произведен покупателем в полном объеме в сумме 11500 рублей (л.д.71).

В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре юридических лиц, З.И.А. являлся учредителем Закрытого акционерного общества «ИнтерТехнология», которое создано ДД.ММ.ГГГГ и имел право на отчуждение имущества, принадлежащего обществу. ДД.ММ.ГГГГ Закрытое акционерное общество «ИнтерТехнология» прекратило деятельность в качестве юридического лица.

Из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что Сельскохозяйственный производственный кооператив «Теляженский» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Теляженский» признан банкротом, открыто конкурсное производство, ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Орловской области о завершении конкурсного производства; конкурсным управляющим назначен Ш.Н.В. (л.д. 135-136).

В соответствии с ч.1 ст.129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002г. с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Наше время» опубликовано объявление конкурсного управляющего СПК «Теляженский» Широкова Н.В. о проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов по продаже имущества СПК «Теляженский», предметом которых является два зерносклада, три склада, клуб, магазин, свинарник, контора, силосная траншея, пять единиц сельхозтехники, права требования СПК «Теляженский» к ЗАО «ИнтерТехнология» на сумму 125224 рубля (лот №). Оценочная стоимость лота 753190 рублей (л.д.103-104).

ИП Главой КФХ Васильевой Т.П. в адрес конкурсного управляющего подана заявка на участие в торгах, Лот №1. По результатам торгов ИП Глава КФХ Васильева Т.П. стала победителем, предложив наиболее высокую сумму приобретения имущества в размере 754000 рублей. Во исполнение протокола №3Л/И об итогах торгов по продаже имущества, СПК «Теляженский» в лице конкурсного управляющего Ш.Н.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность ИП Главы КФХ Васильевой Т.П. имущество и имущественные права СПК «Теляженский», указанные в приложении №1 к договору (состав лота №1), а именно: зерносклад площадью 444 кв.м., склад площадью 608 кв.м., склад площадью 40 кв.м., склад площадью 56 кв.м., клуб площадью 242 кв.м., магазин площадью 156 кв.м., свинарник площадью 846 кв.м., контору площадью 54 кв.м., силосную траншею, зерносклад площадью 3780 кв.м., права требования СПК «Теляженский» к ЗАО «ИнтерТехнология» на сумму 125244 рубля, пять единиц сельхозтехники (л.д. 75-78, 84-86).

Согласно п.2.1 названного договора купли-продажи, цена объектов составляет 754000 рублей, задаток в сумме 75319 рублей, внесенный покупателем за участие в торгах засчитывается продавцом в счет приобретенного имущества

После полной оплаты цены договора, имущество передается покупателю по акту приема-передачи (п. 3.1 Договора) (л.д. 84-86).

По платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Васильевой Т.П. за участие в торгах по продаже имущества СПК «Теляженский» оплачено 75319 рублей (л.д. 108)

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Главой КФХ Васильевой Т.П. производилась оплата по договору купли-продажи имущества СПК «Теляженский», выставленного на торги ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300000 рублей, 200000 рублей, 178681 рубль (л.д. 109-111).

Таким образом, общая сумма, оплаченная ИП КФХ Васильевой Т.П. по договору купли-продажи, составила 754000 рублей.

На основании акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Теляженский» в лице конкурсного управляющего Ш.Н.В. передало покупателю ИП КФХ Васильевой Т.П. имущество согласно списку, в том числе три склада, расположенных по адресу: <адрес>. В п. 3 Акта указано, что обязательства по передаче имущества, выставленного на торги, и по принятию и оплате имущества исполнены полностью (л.д. 106-107).

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Заря» и ИП Главой КФХ Васильевой Т.П. заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ИП Глава КФХ Васильева Т.П. купила нежилое здание ремонтно-механической мастерской вместе с ограждением общей стоимостью 60000 рублей (л.д. 79-80).

Из п.2 названного договора купли-продажи следует, что право собственности по договору переходит с момента приемки товара.

ДД.ММ.ГГГГ в кассу предприятия ИП Главой КФХ Васильевой Т.П. был внесен аванс за оплату стоимости ремонтно-механической мастерской в сумме 30000 рублей (л.д. 83).

ДД.ММ.ГГГГ в кассу предприятия ИП Главой КФХ Васильевой Т.П. был внесен аванс за металлоконструкции в сумме 10000 рублей (л.д. 133).

ДД.ММ.ГГГГ в кассу предприятия ИП Главой КФХ Васильевой Т.П. за ремонтно-механическую мастерскую произведена оплата в сумме 20000 рублей (л.д. 134).

Расчет по договору купли-продажи произведен покупателем в полном объеме в сумме 60000 рублей.

На основании акта приема-передачи к договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Заря» передало покупателю ИП КФХ Васильевой Т.П. здание ремонтно-механической мастерской (л.д. 81).

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Коньшинского сельского поселения Корогодина В.А. подтвердила, что после покупки здания механической мастерской у СПК «Заря», ИП Глава КФХ Васильева Т.П. постоянно им пользуется.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что покупатель ИП Глава КФХ Васильева Т.П. исполнила свои обязательства по договорам купли-продажи в полном объеме. При этом продавцы – ЗАО «ИнтерТехнология», СПК «Теляженский», СПК «Заря» документы для государственной регистрации перехода права собственности продаваемого недвижимого имущества не представили, впоследствии были ликвидированы, о чем в Едином государственном реестре юридических лиц имеются соответствующие записи (л.д. 137-176).

Согласно данным из технических паспортов, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровых паспортов объектов и адресных справок, приобретенные ИП Главой КФХ Васильевой Т.П. по договорам купли-продажи объекты имеют следующие характеристики:

- нежилое здание ремонтномеханическая мастерская общей площадью 238,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № (л.д. 7-18, 58-59);

- нежилое здание – весовая, общей площадью 18.1 кв.м., адрес объекта: <адрес> А, кадастровый № (л.д. 19-28, 60-61);

- нежилое здание – склад, общей площадью 10,0 кв.м., адрес объекта: <адрес> А, кадастровый № (л.д. 64-65);

- нежилое здание - склад, общей площадью 42,3 кв.м., адрес объекта: <адрес> А, кадастровый № (л.д. 29-37, 66-67);

- нежилое здание - склад, общей площадью 3847,8 кв.м., адрес объекта: <адрес> А, кадастровый № (л.д. 48-57,62-63).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им.

Как усматривается из материалов дела, пояснений истца, представителя истца, ответчика, продавцом не были исполнены свои обязательства по передаче надлежащих правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, необходимых для государственной регистрации права собственности и перехода права собственности к покупателю ИП Главе КФХ Васильевой Т.П.

Главой III.1 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрена возможность оспаривания сделок, совершенных должником или другими лицами за счет должника и ведущих к ущемлению интересов кредиторов, однако требования о признании недействительными договоров купли-продажи никем не заявлялось.

Согласно ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.    

На момент осуществления сделки дарения Крестьянское (фермерское) хозяйство Васильева Т.П. фактически являлось собственником спорных нежилых помещений, однако в законном порядке не зарегистрировало право собственности на указанные объекты недвижимости.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Главой КФХ Васильевой Т.П. и Васильевым В.В. заключен договор дарения, по которому Глава КФХ Васильева Т.П. безвозмездно передала принадлежащие ей на праве собственности нежилые здания:

- нежилое здание ремонтномеханическая мастерская общей площадью 238,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание – весовая, общей площадью 18.1 кв.м., адрес объекта: <адрес> А, кадастровый №;

- нежилое здание – склад, общей площадью 10,0 кв.м., адрес объекта: <адрес> А, кадастровый №;

- нежилое здание - склад, общей площадью 42,3 кв.м., адрес объекта: <адрес> А, кадастровый №;

- нежилое здание - склад, общей площадью 3847,8 кв.м., адрес объекта: <адрес> А, кадастровый № (л.д. 5-6).

Сведений о принадлежности спорного недвижимого имущества иным лицам в материалах дела нет, прав в отношении спорного имущества никто из участвующих в деле лиц не оспорил, обстоятельств, позволяющих сделать вывод, что имущество является бесхозяйным, не имеется.

Таким образом, имущество, переходящее в дар, на момент сделки было свободно от притязаний третьих лиц и ареста.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что сделки между ЗАО «ИнтерТехнология», СПК «Теляженский», СПК «Заря» и ИП Главой КФХ Васильевой Т.П., а затем между ИП Главой КФХ Васильевой Т.П. и истцом состоялась. С момента покупки ИП Глава КФХ Васильевой Т.П. владела и пользовалась недвижимым имуществом на законных основаниях, а впоследствии безвозмездно передала принадлежащие ей на праве собственности нежилые здания истцу Васильеву В.В. Притязания третьих лиц на данное имущество отсутствуют. Отсутствие государственной регистрации права на объект недвижимости не лишает истца права обратиться в суд с иском о признании права собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суммарная кадастровая стоимость всех объектов недвижимости по состоянию на 16 февраля 2016 года составляет 28139268 рублей 44 копейки.

В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при цене иска 28139268 рублей 44 копейки госпошлина составляет 73200 рублей.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ИП Главы КФХ Васильевой Т.П. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 33792 рубля, оплаченная истцом при подаче искового заявления согласно чеку-ордеру от 14 августа 2017 года (л.д.2).

Недоплаченная госпошлина в сумме 39408 рублей подлежит взысканию с ответчика ИП Главы КФХ Васильевой Т.П. в бюджет муниципального образования Верховский район Орловской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Васильева В.В. к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству Васильева Т.П. удовлетворить.

Признать за Васильевым В.В., ДД.ММ.ГГГГ, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на нежилые здания:

- нежилое здание ремонтномеханическую мастерскую общей площадью 238,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание – весовая, общей площадью 18.1 кв.м., адрес объекта: <адрес> А, кадастровый №;

- нежилое здание – склад, общей площадью 10,0 кв.м., адрес объекта: <адрес> А, кадастровый №;

- нежилое здание - склад, общей площадью 42,3 кв.м., адрес объекта: <адрес> А, кадастровый №;

- нежилое здание - склад, общей площадью 3847,8 кв.м., адрес объекта: <адрес> А, кадастровый №.

Взыскать с ИП Главы КФХ Васильева Т.П. в пользу Васильева В.В. государственную пошлину в сумме 33792 (тридцать три тысячи семьсот девяносто два) рубля.

Взыскать с ИП Главы КФХ Васильева Т.П. в бюджет муниципального образования Верховский район Орловской области государственную пошлину в размере 39408 (тридцать девять тысяч четыреста восемь) рублей.

Решение является основанием к регистрации права собственности Васильевым В.В. на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Верховский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 08 октября 2017 года.

Председательствующий Т.В. Глебова