Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1103/2021 ~ М-387/2021 от 19.02.2021

Дело № 2-1103/2021

24RS0016-01-2021-000787-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2021 года                                                                                     г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Семенюк Е.А.,

при секретаре – Казанцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаптева А.А. к Макатьеву Р.Ш., Киселевой (Кокориной) Н.С. о прекращении ипотеки (признании обременения отсутствующим),

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикамо прекращении ипотеки (признании обременения отсутствующим), мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Макатьевым Р.Ш. и Киселевой (Кокориной) Н.С. заключен договор купли-продажи помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Цена объекта недвижимости по договору составила 530 000 рублей. Расчет между сторонами производился в следующем порядке: часть стоимости в сумме 95 000 рублей оплачивалась за счет собственных средств покупателя до подписания договора, часть стоимости в сумме 435 000 рублей оплачивалась за счет собственных средств покупателя до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права и государственная регистрация перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ междуКиселевой (Кокориной) Н.С. и Лаптевым А.А.был заключен договор купли-продажи помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Расчет произведён в полном объеме. Договор купли-продажи и расписка ДД.ММ.ГГГГ сданы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права, собственности в отношении указанного помещения. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права была приостановлена, в связи с тем, чтопо сведениям ЕГРН данный объект недвижимости находится в залоге у ответчика Макатьева Р.Ш. (ипотека в силу закона номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ).Киселева Н.С. (до заключения брака – Кокорина Н.С.) произвела с Макатьевым Р.Ш. полный расчет по договору купли-продажи указанного помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ипотека по предусмотренным законам основаниям не прекратилась ипродолжает значиться в реестре, как существующая в пользу ответчика Макатьева Р.Ш.На основании изложенного, истец просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (признать отсутствующим обременение) на объект права – помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Лаптев А.А., представитель истца Александрова Е.Г. (полномочия по доверенности) в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

ОтветчикиМакатьев Р.Ш. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно направленного в адрес суда отзыва на исковое заявление, считает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку права и законные интересы истца Лаптева А.А. не нарушал. 29.06.2010 ответчик Киселева Н.С. (до заключения брака – Кокорина Н.С.) приобрела у него помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый №. Ответчик Киселева Н.С. (до заключения брака – Кокорина Н.С.) произвела с ним полный расчет по договору купли-продажи указанного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, уплатив денежные средства в размере и сроки, согласованные в договоре, о чём последней была выдана расписка, в связи с чем, ипотека в силу закона, зарегистрированная за номером № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Макатьева Р.Ш. подлежит прекращению.

Ответчик Киселева (Кокорина) Н.С.в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом по всем известным суду адресам проживания, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Железногорского городского суда Красноярского края в сети Интернет. Извещения ответчику направлялись заказной корреспонденцией, которую она не получила.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним; например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения; статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судебные извещения не получены ответчиком Киселевой (Кокориной) Н.С. по обстоятельствам, зависящим исключительно от неё. При таких обстоятельствах, суд признает ответчика Киселеву (Кокорину) Н.С. надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения представителя истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст.1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ч. 5 ст. 488, ст. 489 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Макатьевым Р.Ш. и Киселевой (Кокориной) Н.С. заключен договор купли-продажи помещения №1, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п.3 договора стоимость помещения (комнаты) - 530 000 рублей. Согласно п.4 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: часть стоимости в сумме 95 000 рублей оплачивается за счет собственных средств покупателя до подписания настоящего договора, часть стоимости в сумме 435 000 рублей оплачивается за счет собственных средств покупателя до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права и государственная регистрация перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между Киселевой (Кокориной) Н.С. и Лаптевым А.А. заключен договор купли-продажи помещения №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. Расчет произведён в полном объеме.

Согласно повторному свидетельству о заключении бракаII-БА №,выданному Железногорским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского ДД.ММ.ГГГГ, Киселев А.П. и Кокорина Н.С. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №. После брака жене присвоена фамилия Киселева.

Из письменных пояснений ответчика Макатьева Р.Ш. от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Киселева (Кокорина) Н.С. произвела с ним полный расчет по договору купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ за помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, уплатив денежные средства в размере и в сроки, согласованные в договоре от ДД.ММ.ГГГГ.Таким образом, обязательства Киселевой (Кокориной) Н.С. перед ним исполнены в полном объеме.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ суд руководствуясь ст. ст. 9, 10, 17, 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 352, 488, 489 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком Киселевой (Кокориной) Н.С. был полностью произведен расчет за приобретенное помещение и исполнены обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что с достоверностью подтверждается представленными суду письменными пояснениями ответчика Макатьева Р.Ш.

При таких обстоятельствах, исковые требования Лаптева А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Макатьева Р.Ш., на объект права – жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении регистрационной записи об ипотеке на указанный объект права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лаптева А.А. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (признать отсутствующим обременение) на объект права – помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дата составления мотивированного решения – 07 июня 2021 года.

Разъяснить ответчикам, что в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения, они вправе подать в Железногорский городской суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Председательствующий: судья                                                                      Е.А. Семенюк