Решение по делу № 2-547/2012 ~ М-650/2012 от 14.12.2012

№ 2-547/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Черный Яр Астраханской области 26 декабря 2012 года

Черноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Серебренниковой О.А.,

при секретаре Плаксуновой Е.В.,

с участием истца Протопопова Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Протопопова Н.Ф. к администрации МО «Черноярский сельсовет», администрации МО «Черноярский район» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Протопопов Н.Ф. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Астраханская область, Черноярский район, с. Н., мкр. Н., в обоснование иска указав, что **** года приобрел указанную квартиру по договору купли-продажи у собственника - АОЗТ «Черноярское». Однако, право собственности на данное недвижимое имущество в надлежащем порядке не зарегистрировал.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Астраханская область, Черноярский район, с. Н., мкр. Н., общей площадью *** кв.м., жилой площадь. *** кв. м. Дополнительно суду пояснил, что на данный момент АОЗТ «Черноярское» ликвидировано, что препятствует ему в регистрации права собственности на квартиру, приобретенную *** у данного хозяйства.

Представитель ответчика - администрации МО «Черноярский сельсовет» в судебное заседании не явился, заблаговременно представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации МО «Черноярский район», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не представил.

С учетом мнения истца судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.12.2012, собственником квартиры общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., расположенной по адресу: Астраханская область, Черноярский район, с. Н., мкр. Н., является АОЗТ «Черноярское». Дата регистрации права – *** года.

Согласно извлечению из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: Астраханская область, Черноярский район, с. Н., мкр. Н., ее общая площадь по состоянию на 05.11.2009 составляет ** кв.м., жилая – ** кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 456 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Статьями 549, 550, 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от *** года истец приобрел квартиру по адресу: Астраханская область, Черноярский район, с. Н., мкр. Н., общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м у АОЗТ «Черноярское» в лице конкурсного управляющего Б. за ***рублей. Условия договора сторонами выполнены: покупатель оплатил стоимость квартиры и получил спорное жилое помещение по акту передачи имущества, а продавец получил денежные средства по условиям договора и передал спорную квартиру покупателю.

Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи квартиры и актом приема-передачи указанного недвижимого имущества.

Таким образом, договор купли-продажи между АОЗТ «Черноярское» и Протопоповым Н.Ф. заключен в соответствии с требованиями ст.ст. 454, 549-551 Гражданского кодекса РФ, устанавливающими порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. Как видно из материалов дела условия договора сторонами исполнены, квартира передана истцу и оплачена им.

Допрошенные в судебном заседании свидетель Б. подтвердил, что в ** году, состоял в должности конкурсного управляющего АОЗТ «Черноярское» и *** года заключил договор купли-продажи спорной квартиры с Протопоповым Н.Н. Свидетель пояснил суду, что все условия данного договора были исполнены, денежные средства за квартиру перечислены Протопоповым Н.Ф. в кассу хозяйства полностью, квартира передана истцу по акту передачи. *** года АОЗТ «Черноярское» было ликвидировано.

Показания свидетеля подтверждаются копией определения Арбитражного суда Астраханской области от 15.03.2004 о продлении срока конкурсного производства АОЗТ «Черноярское», открытого 24.07.2001, и свидетельством о внесении 25 января 2005 года записи в ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией акционерного общества закрытого типа «Черноярское».

Согласно справке, выданной 20.12.2012 администрацией МО «Черноярский сельсовет», лиц, зарегистрированных в спорной квартире, не имеется.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Учитывая изложенное, а также отсутствие спора со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что спорное имущество было надлежащим образом приобретено Протопоповым Н.Ф., договор его купли-продажи заключен сторонами в установленной законом форме, условия договора по передаче имущества и его оплате сторонами исполнены, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Протопопова Н.Ф. к администрации МО «Черноярский сельсовет», администрации МО «Черноярский район» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Протопоповым Н.Ф., ….., право собственности на квартиру общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., расположенную по адресу: Астраханская область, Черноярский район, с. Н., микрорайон Н.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья: О.А. Серебренникова