Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1480/2015 ~ М-1073/2015 от 22.04.2015

Дело № 2-1480/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Верхняя Пышма              30 июня 2015 года     

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Колесовой Ю.С.,

при секретаре Демчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голощаповой Любовь Кирилловны, Девятых Натальи Алексеевны, Сапсиной Виктории Николаевны, Яковлева Евгения Васильевича, Коровиной Инны Вадимовны, Степанова Сергея Николаевича, Девятых Алексея Викторовича, Немчиновой Ольги Михайловны, Костылева Федора Вадимовича, Давлетшина Дмитрия Вадимовича к администрации ГО Верхняя Пышма о признании здания многоквартирным домом

установил:

Истцы Голощапова Л.К., Девятых Н.А., Сапсина В.Н., Яковлев Е.В., Коровина И.В., Степанов С.Н., Девятых А.В, Немчинова О.М., Костылев Ф.В., Давлетшин Д.В. обратились в суд с иском к администрации ГО Верхняя Пышма о признании здания, расположенного в <адрес>, многоквартирным домом

В обоснование иска указали, что они являются владельцами 14 жилых помещений (квартир) в здании по указанному адресу. Право собственности на квартиры истцы получили на основании решения Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 10.04.2014 по их иску к администрации ГО Верхняя Пышма о переводе нежилых помещений в жилые, о признании права собственности на жилые помещения. Вместе с тем, назначение здания, в котором находятся квартиры, оформленные в их собственность, значится как нежилое здание. Данное обстоятельство является препятствием для оформления земельного участка под зданием в общедолевую собственность собственниками квартир. Администрация ГО Верхняя Пышма отказала им признать здание многоквартирным домом, ссылаясь, что вопрос об изменении назначения здания в административном порядке решить невозможно, поскольку такой порядок отсутствует в законодательстве и нет регламента решения этого вопроса. Просят удовлетворить иск, поскольку собственники квартир этого здания не могут в полной мере реализовать свои жилищные права.

В судебном заседании представитель истцов Балякина А.Ю., действующая по нотариальным доверенностям истцов (л.д.39-46) настаивала на удовлетворении исковых требований истцов, дополнив, что признание указанного выше здания многоквартирным домом будет способствовать реализации жилищных прав истцов, таких как права заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, обслуживать общее имущество и придомовую территорию земельного участка.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Ответчик администрация ГО Верхняя Пышма представила письменный отзыв на иск, просит принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации ГО Верхняя Пышма.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле Кедровская поселковая администрация г. Верхней Пышма в письменном отзыве на иск просили удовлетворить иск истцов и рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства г. Верхняя Пышма в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причин не явки не сообщил.

Руководствуясь п.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие заинтересованных лиц.

    Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

- жилой дом, часть жилого дома;

- квартира, часть квартиры;

- комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 3 ст. 15 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее по тексту - Положение).

Согласно п. 4 Положения жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

В соответствии с п. 6 Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из данного Положения следует, что признание помещения жилым помещением осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено и как видно из решения Верхнепышминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью № признаны жилыми помещениями. Этим же решением суд признал право собственности ООО «Кедровский промлес» на здание по адресу: <адрес> - отсутствующим, признал право собственности истцов на квартиры, расположенные в здании.

Согласно техническому паспорту здания по адресу: <адрес>, составленного филиалом «Верхнепышминское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещения в указанном здании переоборудованы в 2010 году, здание состоит из двух этажей, общая площадь здания составляет №., из них площадь жилых помещений составляет №., здание распределено на №. Согласно приложению № технического паспорта здания № <адрес>, является жилым домом.

Таким образом, судом установлено, что в здании имеется 14 квартир, которые являются жилыми помещениями. Каких либо нежилых помещений другого назначения в этом здании, судом не установлено

Здание, в отношении которого истцами поставлен вопрос о признании многоквартирным жилым домом, находится на земельном участке с целевым использованием земли - под жилую застройку.

В этой связи возведение на указанном участке жилого дома не противоречило бы требованиям п. 2 ст. 260 ГК РФ и п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, в силу которых не допускается использование для других целей земельных участков, имеющих целевое назначение, пользование таким участком может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением, а также собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Здание по адресу: <адрес>, отвечает признакам, характерным для многоквартирного жилого дома, поскольку данному зданию присущи признаки, описанные в п. 6 Положения.

Совокупность установленных по делу обстоятельств позволяет суду прийти к выводу о том, что спорное здание, в котором находятся квартиры истцов, может быть признано многоквартирным жилым домом, с учетом наличия в нем жилых помещений, полученных истцами в собственность в порядке приватизации на основании судебных решений. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Доказательств того, что в доме не соблюдены санитарно-гигиенические, экологические и иных требования законодательства, ответчиком суду не представлено.

Руководствуясь статьями 12, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

исковые требования Голощаповой Любовь Кирилловны, Девятых Натальи Алексеевны, Сапсиной Виктории Николаевны, Яковлева Евгения Васильевича, Коровиной Инны Вадимовны, Степанова Сергея Николаевича, Девятых Алексея Викторовича, Немчиновой Ольги Михайловны, Костылева Федора Вадимовича, Давлетшина Дмитрия Вадимовича к администрации ГО Верхняя Пышма о признании здания многоквартирным домом – удовлетворить.

Признать здание №, распложенное по адресу: <адрес> - многоквартирным домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 июня 2015 г.

Судья                                          Ю.С.Колесова.