Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1429/2012 ~ М-1582/2012 от 25.09.2012

К делу № 2-1429/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2012 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рудомаха А. А.

при секретаре Войщевой Н.Н.,

             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия» к Басай Г.П., Башевой Л.И., Белой В.Г., Березней П.Г., Бутко Ф.П., Валентовой В.Л., Головахиной Л.А., Горбач В.М., Горбач Ю.М., Горовому А.С., Горшунову А.Н., Губарь Г.А., Довбыш Л.Л., Доманчук Л.Г., Дорофеевой Р.Ф., Еремеевой Л.Л., Еременко А.С., Калач Л.Н., Касьяненко В.Г., Каталицкому А.А., Квасовой Л.Д., Кравченко В.А., Кретовой Л.И., Кротовой Л.Н., Ларионовой Л.М., Локтионовой В.А., Майер В.И., Мигачевой Н.А., Плутахину Г.А., Санборской Г.С., Сидерка Р.Н., Симонян А.Г., Сотниковой А.Н., Степановой Л.В., Степанцовой Г.М., Тимченко Л.А., Чернега А.М., Чижиковой Е.Н., Шарлай В.Г. и КФХ «Онищенко» об оспаривании решений общего собрания участников долевой собственности, применении последствий недействительности решений собрания, признании договора аренды земельного участка продленным,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия» обратилось в суд с иском к Басай Г.П., Башевой Л.И., Белой В.Г. и другим (всего 39 ответчиков), а также КФХ «Онищенко» об оспаривании решений общего собрания участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного в границах земель СПК колхоз «Россия» Тимашевского района от 12 июля 2012 года, применении последствий недействительности решения собрания в виде снятия с кадастрового учета и аннулировании в ЕГРП записей о праве ответчиков на выделенные ими в счет земельных долей участков из спорного земельного участка, а также признании продленным договора аренды земельного участка от 4 апреля 2006 года, заключенного ими с ООО «Тима-Агро», правопреемником которого является агрофирма, указав, что 12 июля 2012 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с КН №, на котором приняты решения об утверждении проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей с кадастровым номером № (вопрос №3 повестки дня), об утверждении перечня собственников земельных долей, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков, согласно Приложению №2 (вопрос №4 повестки дня), об утверждении размера долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков, согласно Приложению №3 (вопрос №5 повестки дня), об избрании уполномоченных лиц участников общей долевой собственности на земельный участок с КН № Тюляниной Н.В. и Герасимовой Е.Н. (вопрос №6 повестки дня), о заключении договора аренды земельного участка с КФХ «Онищенко» и заключении договора аренды с ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия» (вопрос №7 повестки дня).

Считает, что принятые на собрании решения являются недействительными вследствие нарушения порядка созыва собрания собственников земельных долей, к участию в собрании и голосованию по вопросам повестки дня незаконно допущены лица, не имеющие соответствующих полномочий, отсутствовал кворум для проведения собрания. Кроме того, бюллетени для голосования не соответствовали требованиям, предъявляемым к ним законодательством, в связи с чем, нарушено права агрофирмы, использующей до настоящего времени земельный участок по договору аренды от 4 апреля 2006 года, в том числе и преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

     В судебном заседании представитель истца Ганночка Е.В. настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика Головахиной Л.А. - Сычев О.М. просил в иске отказать, мотивировав тем, что собрание созвано и проведено в соответствии с требованиями ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», кворум для принятия решений по вопросам повестки дня имелся. Представители участников общей долевой собственности имели соответствующие доверенности, дающие им право на голосование по вопросам повестки дня. Кроме того, договор аренды прекратил свое действие в сентябре 2011 году, поскольку ответчиками 5 апреля 2012 года направлено агрофирме уведомление о нежелании в заключение договора аренды на новый срок.

Ответчик Довбыш Л.Л. возражений не представила.

Ответчики Басай Г.П., Башева Л.И., Белая В.Г., Березняя П.Г., Бутко Ф.П., Валентова В.Л., Горбач В.М., Горбач Ю.М., Горовой А.С., Горшунов А.Н., Губарь Г.А., Доманчук Л.Г., Дорофеева Р.Ф., Еремеева Л.Л., Еременко А.С., Калач Л.Н., Касьяненко В.Г., Каталицкий А.А., Квасова Л.Д., Кравченко В.А., Кретова Л.И., Кротова Л.Н., Ларионова Л.М., Локтионова В.А., Майер В.И., Мигачева Н.А., Плутахин. Г.А., Санборская Г.С., Сидерка Р.Н., Симонян А.Г., Сотникова А.Н., Степанова Л.В., Степанцова Г.М., Тимченко Л.А., Чернега А.М., Чижикова Е.Н., Шарлай В.Г. в суд не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены, о причине неявки суд не уведомили, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков Тюлянина Н.В. и глава КФХ «Онищенко» Онищенко В.И. в суд не явились, просили отложить рассмотрение дела в связи с болезнью Тюляниной Н.В. и необходимостью присутствия Онищенко В.И. в администрации МО Тимашевский район, однако, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку в связи с болезнью Тюляниной Н.В. рассмотрение дела уже откладывалось, а ответчики, в том числе и КФХ «Онищенко», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, вправе были воспользоваться институтом представительства.

Представители третьих лиц Тимашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Передерий А.В. и Логачева С.В. и Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Костенко Е.В. в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не представили.

Представитель третьего лица администрации Медведовского сельского поселения Шарыга В.А. в суд не явилась, администрацией направлено ходатайство об отложении дела, в связи с нахождением ее в трудовом отпуске, однако, доказательств уважительности причин ее неявки суду не предоставлено, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица Калюпина Л.Д. и Олейников Н.А. согласились с исковыми требованиями.

Третье лицо Помыткина О.Н. полагалась на усмотрение суда, пояснив, что самостоятельно желает обрабатывать свою землю.

Третьи лица Наумкина Л.И., Кожухова В.А. и Шконда И.А. в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласились.

Третьи лица Алейников Ю.А., Аненков Н.С., Баев А.И., Белицкая Д.И., Блинская В.Д., Верещагина В.В., Воловик Т.Д., Выпряжкин Ю.Н., Герасименко Ю.И., Головачев А.И., Гриценко В.И., Елгазин В.Ф., Зверева А.В., Иванец Л.В., Иванов И.И., Изюмский Н.И., Ищенко В.А., Кабанова Л.Н., Калашник В.П., Калашник П.Б., Клепикова В.Я., Коваленко Н.П., Ковтун В.В., Ковалева Р.А., Крамаренко А.П., Крамаренко В.Е., Крамаренко И.Н., Крюкова И.В., Лунченко Н.А., Лычагин В.Д., Маенко А.С., Мирошниченко Р.Г., Москалева М.И., Москаленко В.Г., Мухин А.А., Нерез С.И., Новикова В.И., Носенко Н.Ф., Прокопенко О.В., Рыбин Н.С., Суховеев И.В., Суховеева Л.П., Телятников В.С., Титаренко В.Г., Торопов Д.С., Цыкало С.А., Шашина А.Н., Швергун А.Н., Штангей А.Г., Штанько М.В., Шуть Г.П., Яковлева Д.И., Яшметова Н.И. и Устименко В.В. в суд не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены, о причине неявки суд не уведомили, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из выписки из ЕГРП № 05/099/2012-391 от 3 октября 2012 года ООО «Холдинговая компания-агрофирма «Россия» является собственником земельных долей и участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, регистрационные записи № №

На основании ст.14.1 Федерального закона РФ № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Как следует из материалов дела сообщение о проведении собрания с указанием вопросов повестки дня опубликовано в газете «Вольная Кубань» № 77(25708) от 1 июня 2012 года, а также опубликовано на сайте администрации Медведовского сельского поселения, а поэтому порядок созыва общего собрания участниками долевой собственности был соблюден.

Согласно протоколу общего собрания № 3, 12 июля 2012 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на указанный земельный участок, на котором утвержден проект межевания земельных участков, выделяемых в счет земельной доли (вопрос №3 повестки дня), утвержден перечень собственников земельных долей, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков, согласно Приложению №2 (вопрос №4 повестки дня), утверждены размеры долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков, согласно Приложению №3 (вопрос №5 повестки дня), избраны уполномоченные лица участников общей долевой собственности Тюлянина Н.В. и Герасимова Е.Н. (вопрос № 6 повестки дня), принято решение о заключении договора аренды земельного участка с КФХ «Онищенко» и с ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия», уполномоченным лицам, поручено заключить договоры аренды земельных участков (вопрос №7 повестки дня).

Согласно ч. 5 ст. 14.1 Федерального закона РФ № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

В ч. 7 ст. 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указано что, только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании.

В ч.11 ст. 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли.

Приложение № 1 списка участников долевой собственности к протоколу собрания от 12 июля 2012 года не соответствует требованиям указанных норм, так как в этом списке отсутствуют реквизиты правоудостоверяющих документов на земельные доли, зарегистрированных на участие в собрании лиц.

Согласно протоколу общего собрания № 3 от 12 июля 2012 года и приложенных к нему документов на собрании из 101 участника долевой собственности присутствовали и осуществляли голосование по вопросам повести дня 76 участников.

На основании ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

Как видно из приложенных к протоколу общего собрания № 3 нотариально удостоверенных доверенностей на право участия в общих собраниях и другими полномочиями, копий свидетельств о праве участников, из 76 участников правомочно присутствовали и осуществляли голосование всего 33 участников общей долевой собственности, а именно: Басай Г.П. – 3,58 га (1 доля), Башева Л.И. – 2,38 га (0,66 долей), Белая В.Г. – 7,16 га (2 доли), Березняя П.Г. – 3,58 га (1 доля), Бутко Ф.П. – 3,58 га (1 доля), Валентова В.Л. – 3,58 га (1 доля), Головахина Л.А. – 7,16 га (2 доли), Горбач В.М. – 3,58 га (1 доля), Горбач Ю.М. – 3,58 га (1 доля), Горшунов А.Н. – 10,74 га (3 доли), Губарь Г.А. – 3,58 га (1 доля), Дорофеева Р.Ф. – 3,58 га (1 доля), Еременко А.С. – 3,58 га (1 доля), Калач Л.Н. – 7,16 га (2 доли), Каталицкий А.А. – 3,58 га (1 доля), Квасова Л.Д. – 7,16 га (2 доли), Кравченко В.А. – 1,79 га (0,5 доли), Кретова Л.И. – 1,79 га (0,5 доли), Кротова Л.Н. – 3,58 га (1 доля), Ларионова Л.М. – 3,58 га (1 доля), Локтионова В.А. – 3,58 га (1 доля), Майер В.И. – 1,79 га (0,5 доли), Мигачева Н.А. – 3,58 га (1 доля), Плутахин Г.А. – 3,58 га (1 доля), Санборская Г.С. – 3,58 га (1 доля), Сидерка Р.Н. – 3,58 га (1 доля), Симонян А.Г. – 3,58 га (1 доля), Сотникова А.Н. – 7,16 га (2 доли), Степанцова Г.И. – 7,16 га (2 доли), Тимченко Л.А. – 1,79 га (0,5 доли), Чернега А.М. – 7,16 га (2 доли), Чижикова Е.Н. – 1,20 га (0,33 доли), Шарлай В.Г. – 7,16 га (2 доли), обладающие в совокупности 143,2 га или 39,99 долей, поскольку от имени указанных лиц действовала и подписывала список участников собрания представитель Тюлянина Н.В., которой были представлены нотариальные доверенности и свидетельства о праве.

Согласно приложению № 1 к протоколу общего собрания № 3 - Списка участников, от имения Довбыш Л.А. – 3,58 га (1 доля), Еремеевой Л.Л. – 2,38 га (0,66 доли), Степановой Л.В. – 3,58 га (1 доля) также в качестве представителя участвовала и подписывала список лиц Тюлянина Н.В.

Однако, ею представлены нотариальные доверенности от указанных лиц, выданные не на ее имя, а на имя Абрукиной С.М., которая как видно из протокола общего собрания в его проведении не участвовала.

Согласно ст.2 «Гаагской Конвенции, отменяющей требования легализации иностранных официальных документов», участниками которой являются Российская Федерация и Украина, каждое из договаривающихся государств освобождается от легализации документов, на которые распространяется настоящая Конвенция.

Статья 1 Конвенции к таковым относит, в том числе и нотариальные акты, и документы административного характера. На основании ст.3 Конвенции, единственной формальностью, которая может быть потребована для удостоверения подлинности подписи, качества, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и, в надлежащем случае, подлинности печати или штампа, которыми скреплен этот документ, является проставление предусмотренного статьей 4 апостиля компетентным органом государства, в котором этот документ был совершен (штампа с заголовком на французском языке - "Apostille (Convention de la Haye du 5 octobre 1961)").

Из указанной нормы следует, что при отсутствии апостиля на соответствующих документах, данные документы не могут подтверждать их подлинность.

Как видно из приложенных к протоколу общего собрания № 3 доверенностей от имени Доманчук Л.Г. – 3,58 га (1 доля) и Касьяненко В.Г. – 3,58 га (1 доля) – граждан Украины, в собрании также участвовала Тюлянина Н.В., предоставившая от их имени доверенности на украинском языке, без перевода на русский язык и без проставленного апостиля, что является нарушением Гаагской Конвенции.

Из изложенного следует, что Тюлянина Н.В. незаконно участвовала в собрании и осуществляла голосование от имени Довбыш Л.А., Еремеевой Л.Л., Степановой Л.В., Доманчук Л.Г. и Касьяненко В.Г.

Кроме того, в приложении № 1 Список участников, допущенных на собрание, имеются подписи представителя Ведерникова С.П., действовавшего от 14 участников долевой собственности: Герасименко Ю.И. – 7,16 га (2 доли), Калашник В.П. – 3,58 га (1 доля), Калашник П.Б. – 7,16 га (2 доли), Ковтун В.В. – 2,69 га (0,75 доли), Краморенко А.П. – 3,58 га (1 доля), Краморенко В.Е. – 3,58 га (1 доля), Краморенко И.Н. – 2,4 га (0,67 доли), Крюковой И.В. – 2,69 га (0,75 доли), Лунченко Н.А. – 3,58 га (1 доля), Москаленко В.Г. – 3,58 га (1 доля), Носенко Н.Ф. – 7,16 га (2 доли), Суховеевой Л.П. – 1,79 га (0,5 доли), Цыкало С.А. – 3,58 га (1 доля), Швергун А.Н. – 3,58 га (1 доля), а также подпись представителя Онищенко В.И., действовавшего от имени Горового А.С. – 3,58 га (1 доля).

Однако, Ведерниковым С.П. и Онищенко В.И. от указанных лиц представлены доверенности, составленные в нарушение ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в простой письменной форме, а в нарушение ч. 7 ст. 14.1 указанного Федерального закона свидетельства о праве участников не представлены, а поэтому указанные представители незаконно были допущены на собрание и незаконно осуществляли голосование.

Помимо этого, в собрании участвовал Марченко Ю.С., действующий от имени ООО «Холдинговая компания – Агрофирма «Россия», которой принадлежит земельная доля в спорном участке площадью 50,12 га (14 долей).

Однако, в нарушение ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ представленная им доверенность не дает ему право на участие в общем собрании участников долевой собственности, на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей ООО земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании, поскольку выдана лишь на представление интересов по вопросу регистрации договоров купли-продажи, права собственности на объекты недвижимости, принадлежавшие обществу, следовательно, Марченко Ю.С. вообще не имел права участвовать в собрании и тем более быть избранным его председателем.

В приложении № 1 Список участников, допущенных на собрание, также имеются подписи 14 участников: Блинской В.Д. – 3,58 га (1 доля), Головачева А.И. – 3,58 га (1 доля), Елгазина В.Ф. – 7,16 га (2 доли), Иванова И.И. – 3,58 га (1 доля), Клепиковой В.Я. – 3,58 га (1 доля), Коваленко Н.П. – 3,58 га (1 доля), Лычагина В.Д. – 3,58 га (1 доля), Мухина А.А. – 7,16 га (2 доли), Нерез С.И. – 3,58 га (1 доля), Новиковой В.И. – 7,16 га (2 доли), Олейникова Н.А. – 3,58 га (1 доля), Помыткиной О.Н. – 3,58 га (1 доля), Суховеева И.В. – 4,48 га (1,25 доли), Телятникова В.С. – 7,16 га (2 доли).

Однако, также в нарушении ч. 7 ст. 14.1 Федерального закона № 101-ФЗ к протоколу общего собрания не приложены свидетельства о праве указанных лиц, а поэтому они не должны были быть допущены к участию в собрании и голосованию.

Таким образом, нарушен порядок допуска участников к участию в общем собрании, а допущенные к голосованию лица не имели право на участие в собрании, следовательно, проведение голосования по вопросам повестки дня и подведение итогов голосования, произведены с существенными нарушениями требований Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а все решения, принятые на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок являются нелегитимными, то есть недействительными.

Кроме того, не соблюден кворум общего собрания, поскольку правомочно присутствовали и осуществляли голосование только 33 участников общей долевой собственности, которым принадлежит всего 39,99 долей земельного участка, тогда как 50% от 128 полных долей земельного участка составит 64 доли.

Из протокола собрания от 12 июля 2012 года следует, что седьмой вопрос, обсуждаемый на собрании, сформулирован следующим образом: «Об определении порядка пользования земельными участками и утверждении условий договоров аренды земельных участков находящихся в долевой собственности, с КФХ «Онищенко» и ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия».

Из формулировки самого вопроса следует, что в вопрос повестки дня включены два самостоятельных вопроса, каждый из которых требует отдельного обсуждения и отдельного принятия решения, и не видно какие именно лица заключают договор аренды с КФХ «Онищенко» и на каких условиях, а какие именно лица заключают договор аренды и на каких условиях с ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия».

Из изложенного следует, что принять однозначное решение по вопросу повестки дня № 7 были лишены все участники долевой собственности.

Согласно п. 4 Постановления Конституционного суда РФ от 30 января 2009 года № 1-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 ст. 13 и абзаца 2 пункта 1.1 ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой гражданки Л.Г. Погодиной» отношениями, возникающими при выделении в порядке, установленном пунктами 2 - 4 статьи 13 и абзацем вторым пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, затрагиваются права и законные интересы всех участников долевой собственности на этот земельный участок, т.е. значительного, как правило, числа сособственников, а потому им свойственны некоторые признаки корпоративных отношений. Так, для корпоративных отношений характерно наличие различных интересов у отдельных групп акционеров, что, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 24 февраля 2004 года N 3-П, объективно приводит к возрастанию значения юридических процедур принятия экономических решений, которые должны являться гарантией прав меньшинства. Применительно к отношениям по поводу долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения к числу таких процедур относится проведение общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок, инициаторами которого, согласно абзацу первому пункта 1.1 статьи 14 названного Федерального закона, могут быть сельскохозяйственная организация, использующая этот земельный участок, участник долевой собственности на этот земельный участок, а также орган местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка.

Таким образом, Конституционный суд РФ в указанном постановлении устанавливает возможность применения положений ФЗ "Об акционерных обществах" к правоотношениям регулируемых ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", поскольку последний Федеральный закон не содержит положений относительно составления бюллетеней для голосования, а поэтому применению подлежит закон по аналогии, которым урегулирован данный предмет.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона РФ № 208-ФЗ от 26 декабря 1995 года «Об акционерных обществах» при голосовании, осуществляемом бюллетенями для голосования, засчитываются голоса по тем вопросам, по которым голосующим оставлен только один из возможных вариантов голосования. Бюллетени для голосования, заполненные с нарушением вышеуказанного требования, признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Из указанных норм следует, что бюллетень для голосования должен содержать текст принимаемого на собрании решения, а не дублировать вопрос, поставленный на голосование.

В бюллетене общего собрания участников долевой собственности от 12 июля 2012 года не сформулированы вопросы, в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно в вопросе № 5 бюллетеня содержатся два вопроса, по которым голосующий не может однозначно ответить «за», «против» или «воздержался», что является недопустимым.

Таким образом, принятые решения не позволяют однозначно определить волю собственника земельной доли на то, с кем именно с КФХ «Онищенко» или с ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия» он намерен заключить договор аренды, что может привести к злоупотреблению лицами, уполномоченными участниками долевой собственности, и вопреки действительной воле участника долевой собственности заключать договоры аренды по своему личному усмотрению.

Учитывая изложенное, суд считает, что принятые на собрании 12 июля 2012 года решения по вопросам повестки дня являются недействительными, а поэтому признает недействительными все решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 12 июля 2012 года, применив последствия недействительности решений общего собрания участников, сняв с кадастрового учета земельные участки, выделенные из спорного земельного участка после общего собрания и аннулировав в ЕГРП регистрационные записи о зарегистрированных правах на эти земельные участки.

Как видно из передаточного акта от 22 ноября 2010 года ООО «Холдинговая компания - агрофирма «Россия» является правопреемником ООО «Тим-Агро» на основании решения единственного участника от 22 ноября 2010 года о присоединении ООО «Тим-Агро» к ООО «ХК АФ «Россия», а к ООО «Холдинговая компания - агрофирма «Россия» на основании ст. 617 ГК РФ перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский р-н, ст. Медведовская, <адрес>, заключенного 4 апреля 2006 года.

Пунктом 2.4 указанного договора аренды предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока аренды по договору при отсутствии возражений со стороны арендодателя, вне зависимости от направления уведомления, действие договора считается возобновленным.

Как видно из п.2.1 договора аренды от 4 апреля 2006 года, он заключен сроком на пять лет с момента государственной регистрации договора.

Согласно выписке из ЕГРП № 05/099/2012-391 от 3 октября 2012 года договор аренды заключен сроком до 3 августа 2011 года.

На основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.450 ГК РФ расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Как установлено в судебном заседании, до истечения срока договора аренды ни одна из сторон в надлежащей форме не выразила своего согласия расторгнуть договор аренды, а ООО ХК АФ «Россия» продолжает пользоваться переданным в аренду земельным участком и согласно справкам №№ 563, 564 от 13 ноября 2012 года оплачивает земельный налог за ответчиков и выплачивает им и другим участникам долевой собственности арендную плату, в том числе и в 2012 году.

Кроме того, с момента истечения срока договора аренды, стороны договора в установленном законом порядке договор не расторгли и соответствующее письменное соглашение не заключили.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 621 ГК РФ договор аренды от 4 апреля 2006 года является продленным в силу закона.

Ссылка ответчиков о том, что договор аренды прекратил свое действие в сентябре 2011 году является необоснованной, поскольку уведомление о нежелании в перезаключении договора аренды направлено ими агрофирме только 5 апреля 2012 года, то есть уже после его продления в силу ст.621 ГК РФ.

Помимо этого, ответчиками не представлены доказательства ненадлежащего исполнения прав арендаторов, в том числе несвоевременного внесения арендной платы, а поэтому нет оснований, предусмотренных ст.619. ГК РФ для досрочного расторжения договора аренды.

На основании ст. 621 ГК РФ право требования в судебном порядке продления договора аренды земельного участка возникает у арендатора в случае, если арендодатель в течение года со дня истечения срока договора с ним, заключил договор аренды с другим лицом.

Как следует из решений собрания участников долевой собственности от 12 июля 2012 года на земельный участок с кадастровым номером №, собранием принято решение о заключении, в том числе, и договора аренды с КФХ «Онищенко», то есть существует вероятность нарушения прав истца, являющегося арендатором указанного земельного участка, поскольку часть земельного участка, принадлежащего ему на праве аренды, может быть передана в аренду третьему лицу.

Как установлено судом, 6 июля 2011 года до истечения срока договора аренды из земельного участка с кадастровым с кадастровым номером № были выделены и поставлены на кадастровый учет 43 самостоятельных земельных участков. В отношении указанных земельных участков право аренды истца прекращено.

В соответствии с ч. 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

На данный момент собранием участников долевой собственности не избран полномочный представитель, как и не принято решение о подписании дополнительного соглашения.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать продленным договор аренды на земельный участок с кадастровым номером № от 4 апреля 2006 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский р-н, ст. Медведовская, <адрес>, от 12 июля 2012 года.

Применить последствия недействительности решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 12 июля 2012 года, сняв с кадастрового учета земельные участки, выделенные из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, и аннулировав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационные записи о зарегистрированных правах на эти земельные участки:

- с кадастровым номером №, площадью 35800 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, принадлежащий Симонян А.Г., регистрационная запись № от 03.10.2012г.;

- с кадастровым номером №, площадью 35800 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, принадлежащий Довбыш Л.Л., регистрационная запись № от 02.10.2012г.;

- с кадастровым номером №, площадью 35800 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, принадлежащий Горбач В.М., регистрационная запись № от 02.10.2012г.;

- с кадастровым номером №, площадью 35800 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, принадлежащий Кротовой Л.Н., регистрационная запись № от 02.10.2012г.;

- с кадастровым номером №, площадью 71600 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, принадлежащий Чернега А.М., регистрационная запись № от 03.10.2012г.;

- с кадастровым номером №, площадью 71600 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, принадлежащий Степанцовой Г.М., регистрационная запись № от 03.10.2012г.;

- с кадастровым номером №, площадью 71600 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, принадлежащий Головахиной Л.А., регистрационная запись № от 02.10.2012г.;

- с кадастровым номером №, площадью 35800 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, принадлежащий Мигачевой Н.А., регистрационная запись № от 03.10.2012г.;

- с кадастровым номером №, площадью 35800 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, принадлежащий Плутахину Г.А., регистрационная запись № от 03.10.2012г.;

- с кадастровым номером №, площадью 38500 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, принадлежащий Ларионовой Л.М., регистрационная запись № от 02.10.2012г.;

- с кадастровым номером №, площадью 35800 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, права не зарегистрированы;

- с кадастровым номером №, площадью 35800 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, принадлежащий Горбач Ю.М., регистрационная запись № от 02.10.2012г.;

- с кадастровым номером №, площадью 23800 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, принадлежащий Башевой Л.И., регистрационная запись № от 02.10.2012г.;

- с кадастровым номером №, площадью 35800 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, принадлежащий Сидерка Р.Н., регистрационная запись № от 03.10.2012г.;

- с кадастровым номером №, площадью 35800 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, принадлежащий Каталицкому А.А., регистрационная запись № от 02.10.2012г.;

- с кадастровым номером №, площадью 35800 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, права не зарегистрированы;

- с кадастровым номером №, площадью 35800 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, права не зарегистрированы;

- с кадастровым номером №, площадью 35800 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, принадлежащий Валентовой В.Л., регистрационная запись № от 02.10.2012г.;

- с кадастровым номером №, площадью 107400 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, принадлежащий Горшунову А.Н., регистрационная запись № от 02.10.2012г.;

- с кадастровым номером №, площадью 17900 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, принадлежащий Тимченко Л.А., регистрационная запись № от 03.10.2012г.;

- с кадастровым номером №, площадью 71600 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, принадлежащий Шарлай В.Г., регистрационная запись № от 03.10.2012г.;

- с кадастровым номером №, площадью 71600 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>88, принадлежащий Сотниковой А.Н., регистрационная запись № от 03.10.2012г.;

- с кадастровым номером №, площадью 71600 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, принадлежащий Квасовой Л.Д., регистрационная запись № от 02.10.2012г.;

- с кадастровым номером №, площадью 35800 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, принадлежащий Локтионовой В.А., регистрационная запись № от 02.10.2012г.;

- с кадастровым номером №, площадью 12000 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, принадлежащий Чижиковой Е.Н., регистрационная запись № от 03.10.2012г.

- с кадастровым номером №, площадью 17900 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, принадлежащий Кретовой Л.И., регистрационная запись № от 02.10.2012г.;

- с кадастровым номером №, площадью 23800 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, принадлежащий Еремеевой Л.Л., регистрационная запись № от 02.10.2012г.;

- с кадастровым номером №, площадью 35800 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, права не зарегистрированы;

- с кадастровым номером №, площадью 35800 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, права не зарегистрированы;

- с кадастровым номером №, площадью 35800 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, принадлежащий Басай Г.П., регистрационная запись № от 02.10.2012г.;

- с кадастровым номером №, площадью 17900 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, принадлежащий Майер В.И., регистрационная запись № от 02.10.2012г.;

- с кадастровым номером №, площадью 17900 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, принадлежащий Кравченко В.А., регистрационная запись № от 02.10.2012г.;

- с кадастровым номером №, площадью 71600 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, принадлежащий Калач Л.Н., регистрационная запись № от 02.10.2012г.;

- с кадастровым номером №, площадью 35800 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, принадлежащий Санборской Г.С., регистрационная запись № от 03.10.2012г.;

- с кадастровым номером №, площадью 35800 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, принадлежащий Еременко А.С., регистрационная запись № от 02.10.2012г.;

- с кадастровым номером №, площадью 35800 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, принадлежащий Бутко Ф.П., регистрационная запись № от 02.10.2012г.;

- с кадастровым номером №, площадью 35800 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, принадлежащий Степановой Л.В., регистрационная запись № от 02.10.2012г.;

- с кадастровым номером №, площадью 35800 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, принадлежащий Дорофеевой Р.Ф., регистрационная запись № от 02.10.2012г.;

- с кадастровым номером №, площадью 71600 кв.м., адрес: Россия Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, принадлежащий Белой В.Г., регистрационная запись № от 02.10.2012г.

Признать продленным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский р-н, ст. Медведовская, <адрес>, заключенный 4 апреля 2006 года.

Данное решение является основанием для восстановления в сведениях государственного кадастра в прежних границах и прежней площадью, существовавшей до 12 июля 2012 года, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, а также основанием для выдачи ответчикам свидетельств о праве собственности на земельные доли в указанном земельном участке с указанием обременения в виде договора аренды в пользу ООО «Холдинговая компания – агрофирма «Россия».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Полный текст решения составлен 23 ноября 2012 года.

Председательствующий

Справка: решение не вступило в законную силу.