Решение по делу № 2-1787/2018 ~ м-1444/2018 от 04.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Мальцева И.П.,

При секретаре Ворошиловой О.О.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1787/2018 по иску ФИО1 к МУП «Управление домами» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУП «Управление домами» и просит взыскать с ответчика сумму материального ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 96780,00 руб., в счет компенсации расходов по оплате независимой экспертизы 8000,00 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3103,40 руб., обосновав свои требования тем, что 21.03.2018 г. был причинен материальный ущерб принадлежащему ему на праве собственности жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, вследствие залива, в результате протечки кровли над данным помещением.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, от предъявления исковых требований к управляющей компании отказался.

Представитель ответчика МУП «Управление домами» по доверенности Черношейкина Я.А. иск не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на него. Протечка произошла не по вине МУП «Управление домами». Организация осуществляет текущий, а не капитальный ремонт кровли.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, АО «УК «ДомСервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствии.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

Судами установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, расположенное на 3 этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома (л.д. 8-10).

На основании договора № управления многоквартирным домом от 01.01.2007 г. управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет АО «УК «ДомСервис» (л.д. 51, 72-76).

21.03.2018 г. произошло затопление в квартире истца через кровлю дома.

23.04.2018 г. МУП «Управление домами» был составлен акт обследования квартиры, согласно которому вследствие протечки с кровли в месте протечки отошли обои, на потолке, оклеенном плиткой, следы от протечек, в прихожей на потолке, стенах следы от протечек, плесень, из-за влаги в прихожей отключен свет, в маленькой комнате на бумажных обоях следы от протечки в местах примыкания потолка со стенами (л.д. 7).

Согласно отчету № об оценки работ, услуг, материалов, необходимых для ремонта, отделки жилого помещения от 29 мая 2018 г. стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 96780,00 руб. (л.д. 11-27).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 14 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме (ч. 1).

Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет (ч. 2).

В силу ст. 13 указанного закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. (ч. 1).

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. (ч. 4).

Согласно п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 г., определен состав такого имущества. В частности, как установлено подпунктом "б" пункта 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются крыши.

В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

На основании пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечки кровли или инженерного оборудования; профилактические работы в установленные сроки.

Как видно из представленных доказательств, МУП «Управление домами» является подрядной организацией АО «УК «ДомСервис» на основании Договора на оказание возмездных услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, ею осуществлены работы по заявкам и жалобам жителей, проживающих по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют акты выполненных работ (л.д. 39-42).

На основании вышеприведенных норм действующего законодательства суд приходит к выводу, что обязанность по возмещению ущерба, причиненного имуществу истца, должна быть возложена на управляющую компанию, поскольку ответственность перед жильцами за причинение ущерба вследствие ненадлежащего содержания дома и оказания ненадлежащих услуг по договору управления многоквартирным домом должна нести именно управляющая организация. При этом, доводы истца о необходимости взыскания ущерба с подрядной организации – несостоятельны, так как не основаны на законе и материалах дела.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявление ФИО1 к МУП «Управление домами» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течении одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2018 года.

<данные изъяты>