Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1733/2018 от 01.02.2018

                                                                                                                       Дело №2-1733/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Емельяново                                                                                        29 марта 2018 года

       Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

       Председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.

           при секретаре Недбайловой М.П.

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Величко В.А. к Алиеву Ф.М. оглы о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Величко В.А. обратилась в суд с иском к Алиеву Ф.М. оглы, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 24:11:0130201:201:1018, расположенного по адресу: <адрес>1а, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка.

Требования мотивирует тем, что Величко В.А. с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка с кадастровым номером , по адресу: <адрес>2, площадью 2131 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году смежный земельный участок с кадастровым номером приобрела ФИО5, которая произвела раздел участка на два – с кадастровым номером , который оформила в свою собственность и , собственником которого является ответчик Алиев Ф.М. оглы. При этом границы земельного участка ответчика установлены таким образом, что нарушаются права истицы, часть земельного участка ответчика расположена так, что практически перекрывает доступ к земельному участку истицы со стороны <адрес>, в связи с чем становится невозможным использование участка в соответствии с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, затруднен доступ сельскохозяйственной техники к участку. Формирование земельного участка ответчика в существующей конфигурации не соответствует сложившимся границам землепользования смежных земельных участков. Кроме того, истица не была уведомлена о формировании земельного участка ответчика, границы земельного участка не были с ней согласованы в установленном порядке.

            В судебное заседание истец Величко В.А. и ее представитель Орловский А.М. (действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) не явились, были извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание не явился ответчик Алиев Ф.М., был извещен, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

В судебном заседании представитель ответчика Попов А.Ю. (действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), третье лицо ФИО5 возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером реестровая ошибка допущена не была.

В судебное заседание не явился кадастровый инженер ФИО7, была извещена.

     Представитель третьего лица - Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата по <адрес>» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ заявление рассмотрено в отсутствие третьего лица.

           Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, эксперта, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ, действующий на момент формирования земельных участков) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (часть 3 статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ).

В соответствии с ч.10 ст. 4 Федерального закона N 221-ФЗ ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Согласно ст. 16 Федерального закона N 221-ФЗ постановка на учет осуществляются на основании предъявляемых в орган государственного кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов. Состав документов установлен статьей 22 указанного Закона.

Части 3, 3.1 ст. 24 указанного Федерального закона предусматривают случаи аннулирования сведений и исключения внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (п. 1).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4).

Из анализа указанных правовых норм следует, что кадастровый учет в отношении земельных участков по существу представляет из себя фиксацию сведений об уникальных характеристиках земельных участков.

Ошибки, допущенные при формировании сведений об уникальных характеристиках земельного участка, устраняются в порядке ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 7 ст. 38 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Межевание объектов землеустройства, в соответствии со ст. 1 и 17 Федерального закона "О землеустройстве", представляет собой работы по установлению границ земельных участков с закреплением их межевыми знаками и описанию их местоположения, изготовление карты (плана) объекта землеустройства, которая должна отображать границы объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей.

      Как видно из материалов дела, Величко В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером , по адресу: <адрес>2, площадью 2131 кв.м.

     В 2015 году смежный земельный участок с кадастровым номером приобрела ФИО5, которая произвела раздел участка на два – с кадастровым номером , который оформила в свою собственность и , собственником которого является ответчик Алиев Ф.М. оглы.

    Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истица указывала на то, что границы земельного участка ответчика установлены таким образом, что нарушают права истицы. Часть земельного участка ответчика перекрывает доступ к земельному участку истицы со стороны <адрес>, в связи с чем становится невозможным использование участка в соответствии с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, затруднен доступ сельскохозяйственной техники к участку. Кроме того, формирование земельного участка ответчика в существующей конфигурации не соответствует сложившимся границам землепользования смежных земельных участков.

Согласно проведенной по делу ООО «Кадастровый Центр «Альтернатива» землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером , площадью 1000 кв.м. установлены и соответствуют сведениям содержащимся в ЕГРН. При этом пересечение фактических границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами отсутствуют. Кроме того, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером отсутствует реестровая ошибка.

Между тем, допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта ФИО8 пояснила, что земельный участок с кадастровым номером был образован из исходного земельного участка с кадастровым номером . При этом разделение участка не допускает изменение характерных точек границ данного земельного участка. Собственник земельного участка с кадастровым номером ФИО5 разделив земельный участок с кадастровым номером на два земельных участка с кадастровыми номерами и изменила местоположение южной границы земельного участка с кадастровым номером , что привело к изломанности границ и изменению границ земельного участка с кадастровым номером . Кроме того, уточняя границы земельного участка ФИО5 не приняла во внимание факт расположения вдоль <адрес> опор ЛЭП 10 кВ, что привело к ограничениям и обременениям в использовании земельного участка, а также привело к ухудшению доступа истца к земельному участку с кадастровым номером с южной стороны <адрес> эксперт указывала на то, что изначально границы земельного участка с кадастровым номером имели прямоугольную форму и примыкали ближе к земельному участку с кадастровым номером . В результате того, что паводковые воды размывали земельный участок с кадастровым номером , ФИО5 при разделении данного земельного участка на два, изменила конфигурацию земельного участка с кадастровым номером , исключив дренажное сооружение установленное для талых вод, не согласовав с Величко В.А. границы вновь образованного земельного участка с кадастровым номером , который впоследствии был продан Алиеву Ф.М.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч. 2 ст. 39).

К заинтересованным лицам согласно ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" относятся лица, обладающие смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, заслушав эксперта, суд приходит к выводу о том, что в результате разделения земельного участка с кадастровым номером на два земельных участка с кадастровыми номерами и , было изменено местоположение южной границы земельного участка с кадастровым номером , что привело к изломанности границ и изменению границ земельного участка с кадастровым номером . При этом данные изменения не были согласованы со смежным землепользователем Величко В.А., являющейся собственником земельного участка с кадастровым номером , что привело к нарушению ее прав, выразившихся в ухудшении доступа (прохода и проезда) к данному земельному участку.

Таким образом, судом приняты во внимание доводы истца о несоблюдении процедуры межевания, что является достаточным основанием для признания недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка ответчика Алиеву Ф.М. с кадастровым номером . При этом суд полагает, что поскольку кадастровый учет носит информационный характер и правоустанавливающего значения в отношении прав на недвижимое имущество не имеет, следовательно, указанным решением суда права ответчика не нарушены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                        РЕШИЛ:

         Исковые требования Величко В.А. удовлетворить.

         Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>1 «А».

         Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

          Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

                                                                          Председательствующий:                                                          Е.Н. Горбачева

Копия верна:

          Судья Емельяновского районного суда:

2-1733/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Величко Валентина Анатольевна
Ответчики
Алиев Фуад Мохуббат оглы
Другие
Орловский Андрей Михайлович
Суд
Емельяновский районный суд Красноярского края
Судья
Горбачева Елена Николаевна
Дело на странице суда
emel--krk.sudrf.ru
01.02.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству
01.02.2018Передача материалов судье
01.02.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
01.02.2018Судебное заседание
26.03.2018Производство по делу возобновлено
29.03.2018Судебное заседание
30.03.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
20.04.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
29.01.2020Дело оформлено
29.01.2020Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее