Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2019 ~ М-26/2019 от 16.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года Отрадненский городской суд <адрес>, в составе:

председательствующего Петрова В.А.

при секретаре Гончаровой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

    В судебном заседании представитель истца ФИО4 - ФИО8., действующая по доверенности, объяснила следующее.

    Истица ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО1 за <данные изъяты> руб. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> садоводство «Нефтяник» <данные изъяты>, участок №. Договор был заключен в письменном виде, но в связи с тем, что прошло более 18 лет, договор купли-продажи не сохранился. Данная сделка была оформлена в правлении садоводческого кооператива. После заключения договора купли-продажи земельного участка, ФИО1 написала заявление о добровольной передаче дачного земельного участка истцу ФИО4

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ написала заявление председателю садоводческого кооператива «Нефтяник» с просьбой оформить на ее имя указанный земельный участок.

    На основании заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и садоводческим кооперативом «Нефтяник», истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком, используем его по прямому назначению, выращивает садовые и овощные культуры, обрабатывает земельный участок, добросовестно несет права и обязанности владельца земельного участка, оплачивает членские взносы, вносит плату за воду. Земельным участком пользуется более 18 лет. Иных лиц, оспаривающих ее право как владельца недвижимого имущества на протяжении всех лет владения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, не имеется.

    Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «Нефтяник», <данные изъяты>, <адрес>, участок <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Сведения о правах на спорный земельный участок отсутствуют.

ФИО4 является полноправным собственником земельного участка.

    В связи с вышеизложенным, представитель истца просит:

1. Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «Нефтяник», <данные изъяты>, <адрес>, участок <данные изъяты>, заключенную между ФИО1 и ФИО4 состоявшейся.

    2. Признать за истцом ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «Нефтяник», <данные изъяты> <данные изъяты>, площадью 600 кв.м.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем сообщила суду письменно. С исковыми требованиями согласна, не претендует на право собственности на спорный земельный участок. О продаже земельного участка ее мамой ФИО1 знает.

    Третье лицо – представитель Садоводческого кооператива «Нефтяник» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.

    Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В соответствии со ст. 1142 ГК РФ дети, супруг являются наследниками первой очереди.

    В соответствии со ст. 1152 ч. 1 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации ( п. 4 ст. 1152 ГКРФ).

Согласно ст. 161 ч.1 п.п. 1 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, в том числе сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. (ст. 164 ч. 1 ГК РФ)

Согласно ст. 212 ГК РФ особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности граждан или юридического лица, в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В силу ст. 420 ч. 1 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращения гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонам (п.2 ст. 434).

В силу ст. 551 ч. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ФИО6 на основании свидетельства № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе <адрес>, принадлежал земельный участок площадью 0,06 га, в районе <адрес> <данные изъяты> <адрес> <данные изъяты>

Согласно справке Нотариуса г.о. Отрадный от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве нотариальной конторы имеется наследственное дело № после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в том числе на дачу на участке № в квартале № в районе <данные изъяты> «Нефтяник» <адрес>.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Садоводческим товариществом «Нефтяник» и ФИО1, следует, что за ФИО1 закреплен земельный участок № в <данные изъяты> в районе <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя садоводческого кооператива «Нефтяник» подтверждается добровольная передача ФИО1 вышеуказанного земельного участка ФИО4

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 взяла у ФИО4 4000 рублей за дачный участок в районе стадиона 26 уч. 30, претензий не имеет.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между садоводческим кооперативом «Нефтяник» и ФИО4, за последней закрепление участка № в квартале № в <данные изъяты> размером 602 кв. метров.

Из Заключения Управления садоводческого кооператива «Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, принадлежащий ФИО4, расположен в границах с/к «Нефтяник» в <данные изъяты> квартал <данные изъяты> площадью 602 кв. метров.

    Согласно справке нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве нотариальной конторы имеется наследственное дело № после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей до дня смерти по адресу: <адрес>. Единственной наследницей, принявшей наследство является дочь наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справки Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.о. Отрадный от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект садово-дачный участок, принадлежащий ФИО4 ( Договор с садоводством № от ДД.ММ.ГГГГ), ранее имевший адрес: участок № в квартале № в районе стадиона, расположен по адресу: <адрес>, г.о. Отрадный, садоводство «Нефтяник» <данные изъяты>), <данные изъяты>.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «Нефтяник», район стадиона <адрес> <данные изъяты>, имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадь 600 кв. метров, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство.    

В судебном заседании установлено, что ФИО1, вступив в права наследования после смерти ФИО6, продала ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Отрадный, садоводство «Нефтяник» (<данные изъяты>), <данные изъяты>, кадастровый №.

В силу со ст. 1152 ч. 1 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что фактически спорный земельный участок независимо от государственной регистрации права ФИО1, принадлежал последней, поскольку она вступила в права наследования в том числе и на спорный земельный участок после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Все представленные документы свидетельствуют о том, что ФИО1 продала спорный земельный участок ФИО4, сделка была возмездной, что подтверждается распиской в получении денег. Данная сделка не отрицается ответчиком по делу ФИО2, являющейся наследницей после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Сделка купли-продажи земельного участка в настоящее время не может быть зарегистрирована в установленном законом порядке, поскольку одна из сторон сделки - ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ и данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности за истцом по делу ФИО4 В ином порядке кроме как в судебном, право собственности на спорный участок не может быть зарегистрирована.

Следовательно, требования о признании сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «Нефтяник», <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>, заключенного между ФИО1 и ФИО4 состоявшейся, подлежат удовлетворению и за истцом ФИО4 следует признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «Нефтяник», <данные изъяты> площадью 600 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «Нефтяник», <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>, площадью 600 кв. метров, заключенную между ФИО1 и ФИО4 состоявшейся.

Признать за ФИО4 признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «Нефтяник», <данные изъяты> площадью 600 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.А.Петров