Решение по делу № 2-1426/2017 (2-9325/2016;) ~ М-8067/2016 от 02.12.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2017 г.                                 <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю.

при секретаре – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО «Саб-Урбан» о признании права требования по договору об уступки права требования по договору об участии в долевом строительстве квартиры

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Саб-Урбан» о признании права требования по договору об уступки права требования по договору об участии в долевом строительстве квартиры указав, что истица и ФИО5 на основании заключенного с АО «Саб-Урбан» договора от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-11к1-020, стали участниками в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в указанном доме в собственность квартиры со строительным номером по проекту №к1-20, строительным типом <адрес>, расположенной по строительному адресу в на 7-м этаже в подъезде <адрес> площадью 63,7 кв. м. На основании заключенного между истицей и ФИО5 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 уступил истице свою долю в праве требования к АО «Саб-Урбан» в отношении квартиры. Обратившись в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации ее права собственности получила отказ со ссылкой на отсутствии в ЕГРП сведений о регистрации договора уступки права требования и отсутствии согласия АО «Саб-Урбан» на уступку права требования в отношении доли в праве собственности на квартиру. По утверждению истицы, она и ФИО5 обращались к ответчику ДД.ММ.ГГГГ с претензией о направлении в регистрирующий орган согласия для регистрации договора уступки права требования. Однако указанные документы им не были предоставлены со стороны АО «Саб-Урбан». На основании изложенного, истица просит суд на основании договора уступки права требования, признать за ней право требования на квартиру, возложить на регистрирующий орган обязанность зарегистрировать договор уступки права требования на квартиру.

Истица в судебное заседание не явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить и рассмотреть дело без ее участия.

ФИО1 АО «Саб-Урбан» в судебное заседание не явился.

ФИО1 службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО и ФИО5 в судебное заседание не явились в связи с чем, суд рассмотрел дело без их участия.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 11 ФИО1 закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии п. 2 ст. 382 ГК РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно с п. 2 ст. 388 ГК РФ, не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В силу п. 4.2.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-11к1-020, уступка прав требования по договору об участии в долевом строительстве третьим лицам возможен при условии письменного соглашения с застройщиком, исполнения денежных обязательств участниками в полном объеме или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании п. 3 ст. 4 ФИО1 закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим ФИО1 законом.

    В соответствии с ст. 17 ФИО1 закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном ФИО1 законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица и ФИО5 на основании заключенного с АО «Саб-Урбан» договора от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-11к1-020, стали участниками в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в указанном доме в собственность квартиры со строительным номером по проекту №к1-20, строительным типом <адрес>, расположенной по строительному адресу в на 7-м этаже в подъезде <адрес> площадью 63,7 кв. м. На основании заключенного между истицей и ФИО5 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 уступил истице свою долю в праве требования к АО «Саб-Урбан» в отношении квартиры. Обратившись в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации ее права собственности получила отказ со ссылкой на отсутствии в ЕГРП сведений о регистрации договора уступки права требования и отсутствии согласия АО «Саб-Урбан» на уступку права требования в отношении доли в праве собственности на квартиру. По утверждению истицы, она и ФИО5 обращались к ответчику ДД.ММ.ГГГГ с претензией о направлении в регистрирующий орган согласия для регистрации договора уступки права требования. Однако указанные документы им не были предоставлены со стороны АО «Саб-Урбан».

В силу приведенных норм действующего законодательства уступка прав по договору об инвестировании строительства квартиры регулируется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с п. 2 ст. 382 ГК РФ, договором может быть установлен порядок об обязательном согласовании с застройщиком договора об уступки права требования. Такой порядок установлен п. 4.2.3. договора об инвестировании строительства квартиры. Договор об уступки права требования по договору инвестирования, подлежит обязательно государственной регистрации. Договор уступки права не зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с п. 2 ст. 388 ГК РФ, личность кредитора имеет существенное значение для застройщика, поскольку речь идет об индивидуальной вещи и исполнение по договору инвестирования обязательства по передачи квартиры, подлежит исполнению в отношении определенного кредитора. При несоблюдении положений приведенных выше норм действующего законодательства, исполнение обязательства по передачи квартиры может быть исполнена застройщиков в отношении ненадлежащего кредитора.

Истица не смогла доказать реальность оплаты по договору цессии. Не представлен оригинал договора цессии и полная копия указанного договора. Истица не смогла доказать факт того, что договор цессии между ней и ФИО5 имел место быть. Так же истица не смогла доказать факт обращения ФИО5 в адрес АО «Саб-Урбан» с заявлением о согласовании замены стороны по договору инвестирования.

Пункт 4.2.3 договора инвестирования, не ущемляет права истицы, поскольку не противоречит действующему законодательству и направлен на защиту добросовестных контрагентов в обязательствах по договору инвестирования и направлено на сохранение устойчивости гражданского оборота.

При таких обстоятельствах, требование истицы о признании за ней, на основании договора уступки права требования, право требования на квартиру, суд находит подлежащим отклонению.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО приостановило государственную регистрацию права собственности истицы на квартиру, поскольку договор об уступки права требования не зарегистрирован в ЕГРП и на регистрацию представлены документы не соответствующие требованиям действующего законодательства.

С учетом выше изложенного оснований для возложения на регистрирующий орган обязанности зарегистрировать договор уступки права требования на квартиру не может подлежать удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

В удовлетворении требования ФИО2 на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-11к1-020 на квартиру по проекту №к1-20, строительным типом <адрес>, расположенной по строительному адресу в на 7-м этаже в подъезде <адрес> площадью 63,7 кв. м., отказать

В удовлетворении требования ФИО2 о возложении на ФИО1 службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО обязанности зарегистрировать договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру. по проекту №к1-20, строительным типом <адрес>, расположенной по строительному адресу в на 7-м этаже в подъезде <адрес> площадью 63,7 кв. м., отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                     Я.Ю. Губин