Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1139/2019 ~ М-1041/2019 от 25.06.2019

                            Гражданское дело № 2-1139/2019 г.

28RS0017-01-2019-004147-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Крошка С.И.,

при секретаре Приходько А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

иску Руденко Ольги Петровны к Кузнецову Александру Николаевичу, Администрации города Свободного о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Руденко О.П., предъявила иск к Кузнецову А.Н., в котором просит суд признать договор купли-продажи жилого помещения, заключенный между Руденко Ольгой Петровной и Кузнецовым Александром Николаевичем от -- в отношении -- действительным.

Признать за Руденко Ольгой Петровной -- года рождения право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 36.9 кв.м. по адресу: --.

Свое требование она мотивирует тем, что -- на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, заключенного между нею и Кузнецовым Александром Николаевичем она приобрела в собственность однокомнатную квартиру по адресу: --, в которую после совершения сделки переехала для постоянного проживания. Данный договор был зарегистрирован в реестре государственного нотариуса Г. за -- от --.

-- Истец зарегистрировалась по месту жительства в жилом помещении -- по -- установленном порядке в котором и проживает по настоящее время.

Прежнему собственнику Кузнецову Александру Николаевичу спорное жилое помещение принадлежало на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от -- № б/н. Согласно сведениям представленным Министром имущественных отношений ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» в архиве инвентарного дела имеется вышеуказанный договор со штампом регистрационной записи БТИ.

На сегодняшний день Истец решила реализовать свое право по распоряжению имеющимся имуществом, но в органах Россреестра было указанно что необходимо произвести государственную регистрацию прав на вышеуказанные объекты недвижимости.

    Истец оформила технический паспорт на квартиру и поставила объект на кадастровый учет, обращалась за консультациями к юристам, но по пояснениям было указанно, что в связи с отсутствием штампа о регистрации договора от -- до момента вступления в силу Федерального закона от -- № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оформление прав на него возможно лишь при личном обращении Покупателя и Продавца с вышеуказанным договором от --.

Истец пыталась разыскать Кузнецова Александра Николаевича, лиц владевшим данным имуществом либо их родственников, но безрезультатно, никаких контактов, места проживания и нахождения ей неизвестно.

Право собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, в реестре муниципального имущества города Свободного спорный объект недвижимости отсутствует.

За все время проживания в квартире она лично владеет ею как своей собственной уже более 24 лет. Несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении недвижимого имущества за все время владения не предъявлялось.

Владение квартирой прежним собственником, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований о выселении либо безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании, не заявлялось.

После заключения договора от -- сделка не была зарегистрирована в БТИ. Ввиду отсутствия регистрации она не может распорядиться своим имуществом, принадлежащим ей на праве собственности. Поскольку сделка совершена между сторонами в надлежащей форме и полностью исполнена сторонами, а ее регистрация в Управлении федеральной регистрационной службы в настоящее время невозможна, иного способа как в судебном порядке признать право с собственности на жилое помещение не имеется.

Полагает, что договор купли-продажи спорного жилого помещения является действительным и оформленным с соблюдением действующего законодательства.

Истец Руденко О.П. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца К., действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала заявленное требование в части признания за Руденко Ольгой Петровной -- года рождения право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 36.9 кв.м. по адресу: --. От рассмотрения требования о признании договора купли-продажи жилого помещения, заключенный между Руденко Ольгой Петровной и Кузнецовым Александром Николаевичем от -- в отношении -- действительным отказалась.

    Ответчик Кузнецов А.Н., в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель администрации г. Свободного в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Согласно представленного отзыва ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив разрешение данного спора на усмотрение суда.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в ходе судебного заседания -- на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, заключенного между Руденко О.П. и Кузнецовым Александром Николаевичем истец приобрела в собственность однокомнатную квартиру по адресу: --, в которую после совершения сделки переехала для постоянного проживания.

Данный договор был зарегистрирован в реестре государственного нотариуса Г. за -- от --.

-- истец зарегистрировалась по месту жительства в жилом помещении -- по -- установленном порядке в котором и проживает по настоящее время.

Как установлено судом, прежнему собственнику Кузнецову Александру Николаевичу спорное жилое помещение принадлежало на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от -- № б/н.

Согласно сведениям представленным Министром имущественных отношений ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» в архиве инвентарного дела имеется вышеуказанный договор со штампом регистрационной записи БТИ.

Как следует из материалов дела право собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, в реестре муниципального имущества города Свободного спорный объект недвижимости отсутствует.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 15 указанного постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Суд установлено, что предусмотренные законом требования сторонами сделки купли продажи квартиры соблюдены, договор купли-продажи от -- совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме. Владение Руденко О. П. спорной квартирой началось в 1995 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось на основании договора купли-продажи, заключенного с ее собственником, и без перерыва продолжалось до обращения в суд. Владение спорной квартирой осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что влечет признание за истцом права собственности на квартиру общей площадью 36,9 кв.м. по адресу: --.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Руденко О.П. требований о признании право собственности на квартиру общей площадью 36,9 кв.м. по адресу: --.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Руденко Ольги Петровны к Кузнецову Александру Николаевичу, Администрации города Свободного о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Руденко Ольгой Петровной, -- года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 36,9 кв.м. по адресу: --.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в апелляционном порядке, месячный срок со дня составления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 04 августа 2019 года.

Судья Свободненского

городского суда                                     С.И. Крошка