Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2012 ~ М-67/2012 от 10.02.2012

Дело № 2-146/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Варгашинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Столбова И.В.,

при секретаре Козлове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцев В.А. к Светлаков С.В. и Светлаков С.С. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Казанцев В.А. обратился в суд с иском к Светлаков С.В. и Светлаков С.С. о признании права собственности на квартиру, указав, что на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им у Светлаков С.В., действовавшего также за своего несовершеннолетнего сына Светлаков С.С. была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира была передана ему в собственность, и он проживает в ней по настоящее время. Однако основной договор купли-продажи заключен не был, так как договор приватизации квартиры, заключенный Светлаков С.В. и Светлаков С.С., не прошел государственную регистрацию. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ Светлаков С.В. выдал ему доверенность с правом произвести государственную регистрацию его права собственности на данную квартиру и продажи данной квартиры за цену и на условиях по усмотрению Казанцев В.А.

В течение срока действия доверенности он не смог выполнить данные условия.

Впоследствии ответчики признали свое право собственности на спорную квартиру в судебном порядке на основании решения Варгашинского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/2 доли за каждым и зарегистрировали свое право собственности на данное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

В настоящее время ответчики проживают на территории другого субъекта Российской Федерации и уклоняются от заключения с ним основного договора купли-продажи указанной квартиры. Полагает, что поскольку указанный договор не противоречит закону, его условия сторонами выполнены, третьи лица на данное недвижимое имущество не претендуют, он приобрел право собственности на данную квартиру.

Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определениями Варгашинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу были привлечены Казанцева Т.А. и Варгашинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании Казанцев В.А. исковые требования поддержал и пояснил, что он пытался оформить спорную квартиру в собственность, звонил Светлаковым, просил, чтобы они приехали, но они отказывались, ссылаясь на отсутствие возможности. Он не смог зарегистрировать право собственности за ответчиками, потому что Светлаков С.С. являлся несовершеннолетним, в связи с этим ему отказали в регистрации в БТИ и регистрационной палате. По истечении срока доверенности Светлаков С.В. отказался выдавать дополнительную доверенность, объясняя это отсутствием времени. Согласно предварительному договору цена квартиры составляла <данные изъяты> рублей, а в предварительном договоре и расписках указано на передачу денег в сумме <данные изъяты> рублей. Данное обстоятельство объясняется тем, что по устной договоренности <данные изъяты> рублей Светлаков С.В. оставил ему на оформление документов, то есть простил долг. Право собственности за Светлаков С.В. он не оформил, деньги ему не вернул, но претензий Светлаков С.В. к нему не имеет. Ю.Ю.Ю., которой он передавал часть денег, являлась сожительницей Светлаков С.В. На момент передачи денег Ю.Ю.Ю., Светлаков С.В. и Светлаков С.С. уехали проживать в <адрес>. Просил признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Представитель истца Ржавцев Е.Б. исковые требования поддержал и дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Светлаков С.В. выдал Казанцев В.А. доверенность с правом произвести государственную регистрацию его права собственности на спорную квартиру и продажи данной квартиры за цену и на условиях по усмотрению Казанцев В.А.

В течение срока действия доверенности Казанцев В.А. не смог совершить данные действия, в связи с отсутствием денег.

Впоследствии ответчики признали свое право собственности на спорную квартиру в судебном порядке. После регистрации права собственности Светлаковы отказались выслать Казанцев В.А. доверенность на продажу квартиры, на контакт не шли.

Фактически договор купли-продажи квартиры был исполнен, в связи с этим предварительный договор является окончательным договором купли-продажи указанной квартиры. Просил иск удовлетворить.

Ответчики Светлаков С.В. и Светлаков С.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменных отзывах просили рассмотреть дело в их отсутствие, свое отношение к заявленным исковым требованиям не выразили.

Третье лицо Казанцева Т.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражала, пояснила, что в браке с истцом Казанцев В.А. состоит с ДД.ММ.ГГГГ года. В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживает вместе с мужем с ДД.ММ.ГГГГ года. При покупке данной квартиры был составлен договор, деньги за квартиру передавали частично. Часть денег предали Светлаков С.В., а часть - его сожительнице Ю.Ю.Ю.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, его представителя, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Варгашинского ремстройуправления АООТ «<адрес>» безвозмездно в собственность Светлаков С.В. и его несовершеннолетнего сына Светлаков С.С. была передана в совместную собственность в равных долях квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В нарушение требований ч. 3 ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. 26-ФЗ от 11.08.1994 г.) договор не был зарегистрирован в Администрации Варгашинского поселкового совета.

Решением Варгашинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что Светлаков С.В. и Светлаков С.С. приобрели спорную квартиру в собственность в порядке приватизации, в связи с чем за ними было признано право собственности на квартиру в 1/2 доли за каждым.

Вместе с тем, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, был заключен Светлаков С.В. с Казанцев В.А. лишь от своего имени. В договоре отсутствует указание на то, что Светлаков С.В. действует и от имени своего несовершеннолетнего сына, участвовавшего в приватизации квартиры.

Согласно условиям предварительного договора стоимость квартиры установлена в <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей передаются при подписании данного договора, <данные изъяты> рублей должны быть переданы при подписании будущего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, Светлаков С.В. получил от Казанцев В.А. деньги в сумме <данные изъяты> рублей, за квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец Казанцев В.А. пояснил, что данной распиской Светлаков С.В. подтвердил факт получения <данные изъяты> рублей при заключении предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель Э.Э.Э. в судебном заседании пояснил, что Светлаков С.В. продал данную квартиру его сыну Казанцев В.А., деньги за квартиру передавались частями: <данные изъяты> рублей Казанцев В.А. передал Светлаков С.В. при заключении договора, а еще <данные изъяты> рублей позже передал сожительнице Светлаков С.В. - Ю.Ю.Ю. Только после полного расчета за квартиру Ю.Ю.Ю. отдала сыну ключи от квартиры.

Свидетель Ж.Ж.Ж. пояснила, что она совместно с Д.Д.Д. присутствовала при передаче денег Казанцев В.А. Ю.Ю.Ю. за покупку квартиры у Светлаков С.В., расположенной по адресу: <адрес>. Семья Казанцев В.А. проживает в данной квартире около 10 лет.

При исследовании расписки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Ю.Ю.Ю. получила от Казанцев В.А. <данные изъяты> рублей в пользу Светлаков С.В. и его несовершеннолетнего сына Светлаков С.С. за проданную квартиру по <адрес>. Расписка составлена в присутствии Д.Д.Д. и Ж.Ж.Ж.

При исследовании расписки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Ю.Ю.Ю. выплачен оставшийся долг в сумме <данные изъяты> рублей.

Доверенность на осуществление данных полномочий от имени Светлаков С.В. ей не выдавалась.

Вместе с тем, в судебном заседании истцом не доказан тот факт, что переданные Ю.Ю.Ю. денежные средства были в дальнейшем получены Светлаков С.В. и Светлаков С.С.

Таким образом, довод истца и его представителя о том, что договор купли-продажи фактически был исполнен, нельзя признать обоснованным, поскольку доказательств передачи денежных средств Светлаков С.В. и Светлаков С.С. в полном объеме за проданную квартиру суду не представлено.

Кроме того, в судебном заседании истец Казанцев В.А. не отрицал, что остался должен Светлаков С.В. <данные изъяты> рублей, поскольку на эти деньги согласно устной договоренности со Светлаков С.В. Казанцев В.А. следовало оформить спорную квартиру в собственность Светлаков С.В. и продать ее по своему усмотрению. Вместе с тем, истец признал, что данные обязательства он не выполнил, <данные изъяты> рублей Светлаков С.В. не выплатил, изменения в предварительный договор об уменьшении стоимости квартиры не вносились.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При заключении предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ Светлаков С.В. выдал Казанцев В.А. доверенность сроком на 3 года, в соответствии с которой Казанцев В.А. должен был зарегистрировать переходе права собственности на спорную квартиру на Светлаков С.В., а затем продать ее по своему усмотрению.

Согласно предварительного договора договор купли-продажи квартиры должен был быть заключен между Казанцев В.А. и Светлаков С.В. не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Вместе с тем, суду не представлено доказательств того, что истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ направлял Светлаков С.В. предложение заключить договор купли-продажи, а также что Светлаков С.В. и Светлаков С.С. уклоняются от заключения договора купли-продажи. Факт проживания ответчиков в <адрес> и нежелание приехать в <адрес> для совершения сделки нельзя расценивать как уклонение от заключения основного договора, обязанность заключить который прекращена, в связи с истечением срока, указанного в предварительном договоре.

В установленный доверенностью срок Казанцев В.А. право собственности на спорную квартиру за Светлаков С.В. не зарегистрировал, в срок до ДД.ММ.ГГГГ предложение о заключение договора купли-продажи ответчикам не направил.

Таким образом, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что истцом не представлено доказательств в обоснование своих доводов и приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Казанцев В.А. к Светлаков С.В. и Светлаков С.С. о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение изготовлено в 15 час. ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.В. Столбов