Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8198/2015 ~ М-6705/2015 от 25.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сакаль Е.С.

при секретаре Сенаторовой Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершова А.И., Ершовой А.И. к ОАО "ответчик" о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Ершов А.И., Ершова А.И. обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на 3-комнатную квартиру общей площадью 72,7 кв.м, со вспомогательными помещениями площадью 77,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Свои требования истец обосновывает тем, ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении 1 предварительного договора, по которому ответчик передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность спорную квартиру. В соответствии с актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате гарантийного взноса, жилой дом был введен в эксплуатацию, ответчик передал спорную квартиру истцу во временное пользование, при этом в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи не был заключен, в связи с чем в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Представитель ответчика в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц 3-е лицо 1, 3-е лицо 2, 3-е лицо 3, 3-е лицо 4 в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Из представленных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ответчик и Ершовым А.И., Ершовой А.И. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает 3-комнатную квартиру №, общей площадью 72,7 кв.м (п.5 ст.15 ЖК РФ), со вспомогательными помещениями 77,2 кв.м на № этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС. Стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры определена в размере 7 818 816 руб.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Управления государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны РФ, руководствуясь ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «№-№-№- этажного № секционного жилого дома с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии №» с сетями (корпус №), расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы г/п ..... № от ДД.ММ.ГГГГ объекту капитального строительства №-№-№- этажному № секционному жилому дому с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии № с сетями (корпус №) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС

На основании договора пользования от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи истцу во временное пользование передана спорная квартира.

В соответствии с Актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате суммы гарантийного взноса.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцами исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истцы являются единственными правообладателями на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Ершова А.И., Ершовой А.И. к ОАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ершовым А.И., Ершовой А.И. право собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ОАО "ответчик" в пользу Абибовой Б.О. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 34 094 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.С.Сакаль