Мотивированное решение по делу № 02-0179/2017 от 05.09.2016

Дело № 2-179/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2017 года города Москва

Савеловский районный суд города Москвы, в составе председательствующего судьи Ивановой О.А., при секретаре Журавлевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДС Эксплуатация» к фио, фио о взыскании задолженности, пени и по встречному иску фио, фио к ООО «ДС Эксплуатация» о признании тарифа незаконным, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДС Эксплуатация» обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями с учетом уточнений к ответчикам фио, фио о взыскании задолженности, пени за коммунальные услуги, средств на техническое обслуживание и содержание придомовой территории за период дата по дата в размере сумма, пени в сумме сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчики является собственниками по ½ доли каждый квартиры ..., расположенной по адресу: адрес, а ответчик является управляющей организацией, которая обслуживает данный жилой дом в соответствии с заключенными с ресурсоснабжающими организациями договорами. Поскольку ответчики не исполнили свою обязанность по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию, образовалась задолженность, которую истец просит суд взыскать с ответчиков.

Ответчики фио, фио обратились к ООО «ДС Эксплуатация» со встречным исковым заявлением, в котором просят суд признать тариф на содержание и ремонт жилых помещений, установленный ООО «ДС Эксплуатация», незаконным, поскольку он не соответствует закону, а также взыскании неосновательного обогащения в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Встречные требования мотивированы тем, что у ООО «ДС Эксплуатация» отсутствуют правовые основания для самостоятельного определения тарифа на содержание и ремонт общего имущество. Тариф, установленный ООО «ДС Эксплуатация» самостоятельно, применению не подлежит, поскольку установлен без законных на то оснований и является завышенным относительно предусмотренного законом, а условия договора, заключенного между истцом и ответчиком, являются недействительным, поскольку нарушают права истцов как потребителей коммунальных услуг. В результате получения денежных средств по неправомерно завышенной ставке за ремонт и техническое обслуживание, у ООО «ДС Эксплуатация» образовалось неосновательное обогащение, которое истцы просят взыскать.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы представителю адвокату фио

Представитель ответчиков адвокат фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, встречные требования поддержал в полном объеме.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив исковые требования, а также встречные требования, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

На основании ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики фио, фио являются собственником квартиры ..., расположенной по адресу: адрес, по ½ доли каждый.

ООО «ДС Эксплуатация» до дата являлось эксплуатирующей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, осуществляющей техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилого и нежилого фонда, объектов инженерной инфраструктуры и придомовой территории, а также оказанию собственникам и иным пользователям жилых и нежилых помещений эксплуатационных и коммунальных услуг.

На основании ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В силу ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно п.34 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

В соответствии с пунктом 35 Правил указанные в пунктах 31 - 34 данных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год в соответствии с утвержденным общим собранием перечнем услуг и работ, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

В материалы дела сторонами представлены сведения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, по результатам которого собственниками был выбран способ управления многоквартирным домом и создано ТСЖ «Триумф-Палас».

Сведения о том, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, ранее проводил открытый конкурс по отбору управляющей организации по дому, расположенному по адресу: адрес, в материалах дела также отсутствуют.

Сторонами не представлено решение общего собрания собственников помещений дома по адресу: адрес, которым бы устанавливался размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме за спорный период.

Как следует из материалов дела, перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в порядке пункта 17 Правил не утверждался.

Из представленного ООО «ДС Эксплуатация» в материалы гражданского дела расчета задолженности по техническому обслуживанию и коммунальным платежам, имеющихся платежных документов по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, усматривается, что начисление за техническое обслуживание производилось по установленному ООО «ДС Эксплуатация» тарифу исходя из стоимости за 1 кв.м. площади в размере сумма за период с дата по дата, в размере сумма за дата, в размере сумма за дата, в размере сумма за дата, в размере сумма за дата, в размере сумма за дата

Указанная в расчете стоимость содержания и ремонта одного квадратного метра площади устанавливалась ООО «ДС Эксплуатация» самостоятельно и значительно превышала стоимость содержания одного квадратного метра, установленного Постановлением Правительства Москвы.

Так, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников помещений в городе Москве, не принявших на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений на дата - Постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 года № 748-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на дата», на ... и дата - Постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 года № 748-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» в размере до дата включительно – сумма за кв.м., с дата – сумма за кв.м.

Таким образом, размер задолженности за техническое обслуживание и содержание жилого помещения за период с дата по дата составляет сумма из расчета: 216,1 кв.м. – площадь квартиры ответчиков х сумма – ставка х 6 месяцев = сумма; 216,1 кв.м. – площадь квартиры ответчика х сумма – ставка х 5 месяцев = сумма Итого: сумма + сумма = сумма

Задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата составляет сумма При этом, ответчиками данный размер задолженности признается в полном объеме.

Вместе с тем, требования истца о взыскании с ответчиков пени за несвоевременную уплату коммунальных услуг суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку исходя из неверного начисления истцом платы за ремонт и техническое обслуживание по завышенным ставкам, у ответчиков образовалась переплата в сумме сумма

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Встречные требования фио, фио к ООО «ДС Эксплуатация» о признании тарифа за содержание и ремонт жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, в размере сумма за кв.м. за период дата включительно, в размере сумма за кв.м. в дата, в размере сумма за кв.м. в дата, в размере сумма за кв.м. в дата, в размере сумма за кв.м. в дата, в размере сумма за кв.м. в дата, применявшийся ООО «ДС Эксплуатация» при расчетах с фио и фио, установленным с нарушением требований Жилищного кодекса РФ подлежат удовлетворению, поскольку как указывалось выше данные тарифы были установлены ответчиком ООО «ДС Эксплуатация» в нарушении требований ЖК РФ.

Так, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что оспариваемые тарифы являются завышенными, нарушают права фио, фио как потребителя коммунальных услуг.

С даты ввода дома № 3 по адрес в городе Москве общего собрания собственников помещений, на котором решался вопрос по установлению платы за содержание и ремонт жилых помещений не проводилось, перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома не утверждался, органом местного самоуправления конкурс по отбору управляющей организации также не проводился.

В связи с чем, при расчетах между истцом и ответчиком по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения за период до 2015 года подлежали применению ставки, установленные Постановлениями Правительства города Москвы № 671-ПП и № 748-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 год», «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2014 и 2015 годы».

Указанные ставки были учтены судом при расчете суммы задолженности ответчика по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого помещения при разрешении исковых требований ООО «ДС Эксплуатация».

Согласно положений ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ч. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, согласно приведенному истцами расчету, а также исходя из материалов дела, размер неосновательного обогащения, полученного ООО «ДС Эксплуатация» по встречному иску в период исковой давности в связи с применением завышенного тарифа по содержанию и ремонту помещений составляет сумма, а размер процентов составляет сумма При этом, судом проверен расчет суммы процентов, представленный истцами, и признан математически верным.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования истцов в части компенсации морального вреда, поскольку ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств истцам причинены нравственные страдания.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает правомерным определить в размере сумма в пользу каждого истца. При этом судом учитываются степень вины ответчика, принцип разумности и справедливости, степень причиненных истцу нравственных страданий.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф не зависимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере сумма (сумма – переплата истца за коммунальные услуги + сумма – проценты за пользование чужими денежными средствами компенсация морального вреда : 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДС Эксплуатация» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с фио, фио в пользу ООО «ДС Эксплуатация» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержания придомовой территории за период с дата по дата в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования фио, фио удовлетворить.

Признать тариф за содержание и ремонт жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, в размере сумма за кв.м. за период по дата включительно, в размере сумма за кв.м. в дата, в размере сумма за кв.м. в дата, в размере сумма за кв.м. в дата, в размере сумма за кв.м. в дата, в размере сумма за кв.м. в дата, применявшийся ООО «ДС Эксплуатация» при расчетах с фио, фио, установленным с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

Взыскать с ООО «ДС Эксплуатация» в пользу фио, фио сумму неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение принято 26 января 2017 года

8