Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2015 ~ М-219/2015 от 12.05.2015

                                                          Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 июня 2015 года                                                                          г. Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бодрова Е.А., при секретаре Модакаловой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Козлова Д.Ю. к Селищеву А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по заявлению одной стороны,

у с т а н о в и л:

Козлов Д.Ю. в лице представителя по доверенности А. обратился в суд с иском к Селищеву А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по заявлению одной стороны.

В судебном заседании Козлов Д.Ю. полностью поддержал исковые требования и показал, что 10 октября 2014 года между ним и Селищевым А.Н. был заключен договор купли-продажи <адрес>. Он заранее проверил права продавца - Селищева А.Н. на данное жилое помещение, произвел осмотр помещения. Согласно п.3 договора купли-продажи квартиры в присутствии свидетеля Б. передал продавцу деньги - <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской о получении 10 октября 2014 года Селищевым А.Н. денег за квартиру. При этом ответчик был извещен о необходимости явки 17 октября 2014 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации перехода прав собственности на проданную им квартиру. Однако до настоящего времени регистрация перехода права собственности не произведена по причине неявки Селищева А.Н. При уклонении одной их сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, поэтому он и вынужден обратиться в суд с данным заявлением. Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести регистрацию перехода права собственности на приобретенную им квартиру по его заявлению.

Ответчик Селищев А.Н. в судебное заседание не явился, поскольку содержится в <данные изъяты> по Самарской области «<данные изъяты>. Из направленного в адрес суда письменного объяснения Селищева А.Н. от 03.06.2015 года следует, что он полностью подтверждает указанные в исковом заявлении Козлова Д.Ю. факты: факт заключения 10 октября 2014 года договора купли-продажи квартиры, факт получения денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, указанных в его расписке.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (РОСТРЕЕСТР) не явился, не просил рассмотреть гражданское дело без его участия, своих возражений на исковое заявление не представил.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 10 октября 2014 года между Селищевым А.Н., с одной стороны, и Козловым Д.Ю., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 60,8 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес> Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 31.10.2013 года указанная квартира принадлежала Селищеву А.Н. на праве собственности.

Согласно п.3 договора купли-продажи квартиры от 10.10.2014 года денежные средства за квартиру - <данные изъяты> рублей были переданы продавцу в присутствии свидетеля Селищевой О.А., что подтверждается распиской Селищева А.Н., представленной в судебном заседании.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 ГК РФ, не применяется к договорам, которые заключены после 1 марта 2013 г. (п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Таким образом, в соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость - <адрес> по договору купли-продажи указанной квартиры от 10.10.2014 года к покупателю - Козлову Д.Ю.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора

10 октября 2014 года ответчик был извещен о необходимости явки 17 октября 2014 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации перехода прав собственности на проданную им квартиру, о чем свидетельствует подпись Селищева А.Н. в соответствующем уведомлении. Однако до настоящего времени регистрация перехода права собственности не произведена по причине неявки Селищева А.Н. в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с требованиями п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Решение суда по данному требованию будет являться основанием для принятия документов, необходимых для государственной регистрации и произведения регистрационных действий в порядке, предусмотренном ст. 13 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ на основании заявления истца.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи квартиры от 10.10.2014 года составлен в надлежащей форме, подписан сторонами договора, что свидетельствует о его действительности. Однако одна из сторон договора - продавец Селищев А.Н. не является в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поскольку содержится в <данные изъяты> по <адрес> «<данные изъяты>

При установленных обстоятельствах суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Козлова Д.Ю. к Селищеву А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по заявлению одной стороны, - удовлетворить.

Произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью 60,8 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 10 октября 2014 года, на имя Козлова Д.Ю., по заявлению одной стороны - Козлова Д.Ю..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: судья                                                                 = Е.А. БОДРОВ =