Решение по делу № 2-2252/2020 ~ М-1456/2020 от 25.05.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020 года                            <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                         Мяленко М.Н.

При секретаре                                  Снегиревой А.А.

С участием помощника прокурора                    Лаптева В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к А.Н., А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

<данные изъяты>) обратилось в суд с иском к А.Н., А.В. и просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. включительно в размере 928 993 руб. 01 коп., из которых: 845 825, 98 руб. – остаток ссудной задолженности по кредиту, 61 998, 59 руб. – задолженность по плановым процентам; 5100,13 руб. – задолженность по пени, 16068,31 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 168 000 руб.; расторгнуть кредитный договор№ от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между А.Н. ВТБ (ПАО) и А.Н., взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 24 489,93 руб.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора от «09» ноября 2017 г. № В. А.Н. ВТБ 24 (публичное акционерное общество) обязался предоставить кредит в размере 1 377 500,00 рублей на срок 122 календарных месяца под 9,7% годовых для целевого использования, а именно для приобретения Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ А.Н. предоставлены денежные средства в сумме 1 377 500,00 рублей на текущий счет Заемщика, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: Залог (ипотека) предмета ипотеки; солидарное поручительство А.В. Викторовны, в связи с чем 09.11.2017г. был заключен Договор поручительства № между ней и <данные изъяты>

Ответчики нарушают условия договора, а также ст. 309 ГК РФ в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им, допускают систематические просрочки платежей, вносят платежи, недостаточные для погашения задолженности. Задолженность ответчиков по состоянию на 22.04.2020г. составляет 928 993, 01 руб., из которых 845 825, 98 руб. – остаток ссудной задолженности по кредиту, 61 998, 59 руб. – задолженность по плановым процентам; 5100,13 руб. – задолженность по пени, 16068,31 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Принимая во внимание срок просрочки, а также сумму просроченных платежей, считают, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения договора.

Представитель истца <данные изъяты>) в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Ответчики А.Н., А.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, приобщили к материалам дела платежное поручение от 26.08.2020г. о погашении задолженности и соответствующую справку.

Суд, заслушав заключение прокурора, изучив письменные доказательства по делу, руководствуясь законом, пришёл к следующему:

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору А.Н. или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Положениями ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств А.Н. или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 306-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от «09» ноября 2017 г. № В. А.Н. ВТБ 24 (публичное акционерное общество) предоставлен кредит в размере 1 377 500,00 рублей на срок 122 календарных месяца под 9,7% годовых для целевого использования, а именно для приобретения Квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.16-21).

ДД.ММ.ГГГГ А.Н. предоставлены денежные средства в сумме 1 377 500,00 рублей на текущий счет Заемщика, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: Залог (ипотека) предмета ипотеки: <адрес> в <адрес>; солидарное поручительство А.В. Викторовны, что подтверждается Договором поручительства <данные изъяты>., заключенным между А.В. и <данные изъяты>

Истец указывает в обоснование иска, что ответчики нарушают условия договора, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им, допускают систематические просрочки платежей, вносят платежи, недостаточные для погашения задолженности.

Согласно расчета задолженности по состоянию на 22.04.2020г. задолженность ответчиков составляет 928 993, 01 руб., из которых 845 825, 98 руб. – остаток ссудной задолженности по кредиту, 61 998, 59 руб. – задолженность по плановым процентам; 5100,13 руб. – задолженность по пени, 16068,31 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

В связи с неисполнением Заемщиком и поручителем обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, А.Н., в соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 27.03.2020г. (л.д.52-59).

Как было установлено судом, и подтверждается предоставленной суду справкой №Ф.15-10-14/6183 от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность клиента А.Н. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена, договор закрыт.

Также платежным поручением № от 26.08.2020г. А.В. оплачены истцу расходы по оплате госпошлины в размере 24 489, 93 руб.

Принимая во внимание, что к моменту рассмотрения дела в суде ответчики не имеют задолженности, полностью погасили задолженность перед истцом по кредитному договору, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество - отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись)                     Мяленко М.Н.

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>.

<данные изъяты>

Решение не вступило в законную силу «___» ________________2020г.

Судья                      Мяленко М.Н.

Секретарь:                                 Снегирева А.А.

Решение не обжаловано/обжаловано и вступило/не вступило в законную силу «___» _____________2020 г.

Судья: