Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7738/2010 ~ М-6261/2010 от 08.10.2010

Дело № 2-7738/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Волгоград «12» ноября 2010 года

Центральный районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Гантимурова И.А.,

при секретаре Костиной М.С.,

с участием:

представителя истца – по доверенности Новик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда гор. Волгограда гражданское дело по иску Худинского Г.Г. к Администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Худинский Г.Г. обратился в суд с иском к Администрации Центрального района Волгограда о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры <адрес>.

В обоснование своих исковых требований Худинский Г.Г. указал, что он является собственником указанной квартиры. В период проживания в квартире, с целью улучшения жилищных условий, им была выполнена перепланировка без оформления необходимых разрешительных документов. В результате перепланировки изменилась общая и вспомогательная площадь квартиры. Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, а потому полагает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела были извещены своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили.

Представитель истца – по доверенности Новик Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствие с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Худинскому Г.Г.

Согласно технической документации на квартиру, составленной МУП «Центральное межрайонное БТИ», в квартире были выполнены следующие работы: между жилой комнатой № и коридором № демонтирована часть перегородки; между кухней и коридором № демонтирована перегородка; в коридоре № демонтированы шкафы № и установлен шкаф №; демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой, для устройства совмещенного санузла; произведена заделка дверного проема ГКЛ т=80мм в перегородке между коридором и туалетом; во вновь оборудованном санузле демонтированы сантехнические приборы: ванна, унитаз, раковина; установлены новые сантехнические приборы: ванна, унитаз; полы в санузле восстановлены по типу существующих, с применением современных строительных материалов и устройством гидроизоляции. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 50,0 кв.м. на 50,4 кв.м., вспомогательная площадь изменилась с 21,5 кв.м. на 21,9 кв.м., жилая площадь квартиры 28,5 кв.м. осталась без изменения.

Названные работы были произведены без предварительного согласования с Администрацией Центрального района Волгограда, уполномоченной на такое согласование в соответствие с Временным порядком согласования переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений в жилых домах на территории Волгограда, утвержденным Постановлением Администрации города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между тем, согласно заключения «О техническом состоянии конструкций квартиры», составленного МУП «Центральное межрайонное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, в результате визуального обследования установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций жилого помещения. Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. В ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин, протеков), дефектов в конструкциях перекрытий помещения. Выполненная перепланировка квартиры может быть рекомендована к утверждению, так как в результате обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения на момент обследования в ДД.ММ.ГГГГ - работоспособное. Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его дальнейшую безаварийную эксплуатацию.

В связи с обращением Худинского Г.Г. в межведомственную комиссию при администрации Центрального района Волгограда по вопросу согласования самовольно произведенной перепланировки жилого помещения Постановлением администрации Центрального района Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ, было дано согласие на сохранение самовольно произведенной перепланировки квартиры в судебном порядке.

При таких данных, суд приходит к выводу, о том, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а потому данная квартира может быть сохранена перепланированном состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Худинского Г.Г. к Администрации Центрального района Волгограда удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру <адрес>, в следующем виде: между жилой комнатой № и коридором № демонтирована часть перегородки; между кухней и коридором № демонтирована перегородка; в коридоре № демонтированы шкафы № и установлен шкаф №; демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой, для устройства совмещенного санузла; произведена заделка дверного проема ГКЛ т=80мм в перегородке между коридором и туалетом; во вновь оборудованном санузле демонтированы сантехнические приборы: ванна, унитаз, раковина; установлены новые сантехнические приборы: ванна, унитаз; полы в санузле восстановлены по типу существующих, с применением современных строительных материалов и устройством гидроизоляции. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 50,0 кв.м. на 50,4 кв.м., вспомогательная площадь изменилась с 21,5 кв.м. на 21,9 кв.м., жилая площадь квартиры 28,5 кв.м. осталась без изменения.

Настоящее решение является основанием для внесения и регистрации изменений в технический паспорт жилого помещения органами, осуществляющими государственный учет объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А. Гантимуров