Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8950/2017 ~ М-8533/2017 от 27.10.2017

Дело № 2-1-8950/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой О.А.,

при секретаре Халиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 13 декабря 2017 года гражданское дело по иску Боброва В. А., Волковой Д. А., Волкова А. М., Усовой И. В., Савенковой Е. И., Сизова М. Ф., Молчановой Е. П., Закиевой Ю. Н., Алхимовой Т. Д., Малышкиной Т. И., Тереховой Т. В., Поздняковой И. М., Пошвыкиной А. Г. к ООО КБ «БФГ-Кредит», ООО «Комфорт Строй», ООО «Новгородстрой» об обязании снять ограничения в виде залога на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском к ООО «Комфорт Строй», ООО «Новгородстрой», ООО КБ «БФГ-Кредит» о признании отсутствующим обременения (залога) на следующие жилые помещения:

- <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,

- <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,

- <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,

- <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,

- <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>,

- <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>,

- <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,

- <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,

- <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,

- <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,

- <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Одновременно просят снять ограничения в виде залога на указанные квартиры, путем погашения регистрационной записи об ипотеке имущества в пользу КБ «БФГ-Кредит» в ЕГРН, с отметкой о прекращении данной ипотеки.

В обоснование требований ссылаются, что ответчик ООО «Комфорт Строй» в рамках договоров уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ № передал им права требования по указанному договору участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «Комфорт Строй» и ООО «Новградстрой» в отношении вышеуказанных жилых помещений.

Указывают, что свои обязательства по договорам уступки прав требования в части оплаты денежных средств ООО «Комфорт Строй» исполнили в полном объеме. В то же время, в рамках ранее рассмотренных гражданских дел было установлено, что на момент подписания договора уступки прав требований (договора цессии) по договору участия в долевом строительстве квартиры истцов находились в залоге ООО Банк «БФГ-Кредит» г. Москва.

Судебными решениями Калужского районного суда Калужской области постановлено осуществить государственную регистрацию заключенных между ООО «Комфорт Строй» и истцами договоров уступки прав требований (договор цессии).

Обращаясь в суд с настоящим коллективным иском, ссылаются на содержание соглашения об отступном путем цессии, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Строй» и КБ «БФГ-Кредит» (ООО), по условиям которого ООО «Комфорт Строй» уступило Банку права требования на 58 квартир общей стоимостью 92 685 041 руб. 60 коп., обязательства заемщика перед банком прекращены на сумму 92 685 041 руб. 60 коп.

Указывают, что в качестве отступного Банку права требования в отношении приобретенных ими квартир не переданы. Полагают, что предоставление «отступного» в силу норм главы 26 ГК РФ является иным способом прекращения обязательства, влекущим прекращение залога.

Истцы Терехова Т.В., Сизов М.Ф., Усова И.В., Алхимова Т.Д., Молчанова Е.П., Пошвыкина А.Г., Позднякова И.М., Савенкова Е.И., Волкова Д.А., Малышкина Т.И., и их представитель по доверенности Лисовский П.Я. в судебном заседании требования поддержали.

Представитель ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности Шустрова А.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для признания обременения (залога) отсутствующим. Указала на пропуск истцами Бобровым В.А., Савенковой Е.И., Алхимовой Т.Д., Пошвыкиной А.Г. срока давности на обращение в суд с настоящим иском.

Волков А.М., Молчанова Е.П., Закиев Р.Э., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

ООО «Комфорт Строй», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

ООО «Новградстрой», извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Управление Росреестра по Калужской области ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новградстрой» (застройщик) и ООО «Комфорт Строй» (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом переменной этажности (№ по ГП), количество этажей 10-14, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства (квартиры в количестве 267 штук общей проектной площадью 12 799,57 кв.м), а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно пункту 8.1 указанного договора, поскольку оплата по нему производится за счет кредитных средств, предоставленных участнику КБ «БФГ-Кредит» (ООО), права требования участника долевого строительства по настоящему договору считаются находящимися в залоге у КБ «БФГ-Кредит» (ООО) с момента государственной регистрации договора, квартиры, указанные в п. 1.4.1 настоящего договора, будут находиться в залоге у КБ «БФГ-Кредит» (ООО) с момента государственной регистрации права собственности на них в ЕГРП.

Пунктом 8.6 договора предусмотрено, что переуступка прав требования по настоящему договору в полном объеме либо в части, в соответствии с п. 5.1.3 договора возможна только при наличии письменного согласия КБ «БФГ-Кредит» (ООО) на такую переуступку.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Строй» и Тереховой Т.В. был составлен и подписан договор № уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной квартиры, номер этажа 2, номер объекта 59, общей площадью 35,0 кв.м, проектной площадью 37,04 кв.м, по адресу: <адрес> (№ по ГП).

В пункте 4 договора указано, что на момент подписания договора квартира находится в залоге ООО Банк «БФГ-Кредит» <адрес>. На момент регистрации договора, которая состоится не позднее ДД.ММ.ГГГГ, обременение будет снято.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Строй» и Малышкиной Т.И. заключен договор уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении однокомнатной квартиры, номер этажа 8, номер объекта 210 (в осях 9-11/А-Е), общей площадью 35,0 кв.м, проектной площадью 37, 04 кв.м, по адресу: <адрес> (№ по ГП).

В пункте 4 договора указано, что на момент подписания договора квартира находится в залоге ООО Банк «БФГ-Кредит» <адрес>. На момент регистрации договора, которая состоится не позднее ДД.ММ.ГГГГ, обременение будет снято.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Строй» и Усовой И.В. заключен договор уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении двухкомнатной квартиры, номер этажа 3, номер объекта 243 (в осях 1-3/Ж-Л), общей площадью 45,0 кв.м, проектной площадью 46,02 кв.м, по адресу: <адрес> (№ по ГП).

В пункте 4 договора указано, что на момент подписания договора квартира находится в залоге ООО Банк «БФГ-Кредит» <адрес>. На момент регистрации договора, которая состоится не позднее ДД.ММ.ГГГГ, обременение будет снято.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Строй» и Волковой Д.А., Волковым А.М. заключен договор уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении трехкомнатной квартиры, номер этажа 12, номер объекта 167 (в осях 14-16/АК/1), общей площадью 72,4 кв.м, проектной площадью 73,6 кв.м., по адресу: <адрес> (№ по ГП).

В пункте 4 договора указано, что на момент подписания договора квартира находится в залоге ООО Банк «БФГ-Кредит» <адрес>. На момент регистрации договора, которая состоится не позднее ДД.ММ.ГГГГ, обременение будет снято.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Строй» и Сизовым М.Ф., Молчановой Е.П. был составлен и подписан договор № уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной <адрес> на 2 этаже, общей площадью 59,7 кв.м. (проектная площадь), балкона площадью 2,37 кв.м., всего общая площадь объекта, оплачиваемая участником составляет 62,07 кв.м. (проектная площадь), строящегося дома переменной этажности с крышной котельной (№ по ГП) – 6 этапа строительства количество этажей 10-14, расположенной по строительному адресу: <адрес>.

В пункте 4 договора указано, что на момент подписания договора квартира находится в залоге ООО Банк «БФГ-Кредит» <адрес>. На момент регистрации договора обременение будет снято.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Строй» и Григорьевой Ю.Н. (в настоящее время Закиева Ю.Н. в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ брака) был подписан договор № уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении 1-комнатной <адрес> на 3 этаже по адресу: <адрес> (№ по ГП).

В пункте 4 договора указано, что на момент подписания договора квартира находится в залоге ООО Банк «БФГ-Кредит» <адрес>. На момент регистрации договора, которая состоится не позднее ДД.ММ.ГГГГ, обременение будет снято.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Строй» и Бобровым В.А. был составлен и подписан договор № уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной квартиры, номер этажа 10, номер объекта 220, общей площадью 35,0 кв.м, проектной площадью 37,04 кв.м., по адресу: <адрес> (№ по ГП).

В пункте 4 договора указано, что на момент подписания договора квартира находится в залоге ООО Банк «БФГ-Кредит» <адрес>. На момент регистрации договора, которая состоится не позднее ДД.ММ.ГГГГ, обременение будет снято.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Строй» и Савенковой Е.И. был составлен и подписан договор № уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной квартиры, номер этажа 2, номер объекта 180, общей площадью 35,0 кв.м, проектной площадью 37,04 кв.м., по адресу: <адрес> (№ по ГП).

В пункте 4 договора указано, что на момент подписания договора квартира находится в залоге ООО Банк «БФГ-Кредит» <адрес>. На момент регистрации договора, которая состоится не позднее ДД.ММ.ГГГГ, обременение будет снято.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Строй» и Алхимовой Т.Д. был составлен и подписан договор № уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной квартиры, номер этажа 8, номер объекта 145, общей площадью 34,8 кв.м, проектной площадью 36,84 кв.м., по адресу: <адрес> (№ по ГП).

В пункте 4 договора указано, что на момент подписания договора квартира находится в залоге ООО Банк «БФГ-Кредит» <адрес>. На момент регистрации договора, которая состоится не позднее ДД.ММ.ГГГГ, обременение будет снято.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Строй» и Поздняковой И.М. был подписан договор № уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 3-комнатной <адрес> цокольном этаже, по адресу: <адрес> (№ по ГП).

В пункте 4 договора уступки указано, что передаваемые по этому договору права требования и последующее получение <адрес> на момент подписания договора квартира находятся в залоге у КБ «БФГ-Кредит» (ООО) <адрес>. На момент регистрации договора, которая состоится не позднее ДД.ММ.ГГГГ, обременение будет снято.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Строй» и Пошвыкиной А.Г. был подписан договор № уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже, общей (проектной) площадью 33,5 кв.м с балконом площадью 1,14 кв.м с коэффициентом 0,3, всего проектной площадью 34,64 кв.м, по адресу: <адрес> (№ по ГП).

В пункте 4 договора уступки указано, что передаваемые по этому договору права требования и последующее получение <адрес> на момент подписания договора квартира находятся в залоге у КБ «БФГ-Кредит» (ООО) <адрес>. На момент регистрации договора, которая состоится не позднее ДД.ММ.ГГГГ, обременение будет снято.

Истцы свои обязательства по договорам уступки прав требования в части оплаты денежных средств ООО «Комфорт Строй» исполнили полностью.

В свою очередь ООО «Комфорт Строй» действия по снятию обременения в виде ипотеки на заложенные права требования не предприняло, государственная регистрация договоров уступки прав требования не была произведена.

Согласно пункту 1 статьи 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Согласно пункту 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения соответствующих спорных отношений), если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

Из материалов дела следует, что истцы ранее обращались в суд с исками об осуществлении государственной регистрации договоров уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.

Решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Тереховой Т.В. удовлетворены, постановлено:

осуществить государственную регистрацию договора уступки № прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Тереховой Т.В. и ООО «Комфорт Строй» в отношении объекта недвижимости - однокомнатная квартира, номер этажа 2, номер объекта 59 (в осях 31-33/И/1- Л/1), проектная площадь 37,04 кв.м. Местоположение: <адрес> (№ по ГП).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда оставлено без изменения.

Решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Боброва В.А. удовлетворены, постановлено:

осуществить государственную регистрацию заключенного между ООО «Комфорт Строй» и Бобровым В. А. договора от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении однокомнатной квартиры, номер этажа 10, номер объекта 220, общей площадью 35,0 кв.м, проектной площадью 37,04 кв.м., по адресу: <адрес> (№ по ГП).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда оставлено без изменения.

Решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Савенковой Е.И. удовлетворены, постановлено:

осуществить государственную регистрацию заключенного между ООО «Комфорт Строй» и Савенковой Е. И. договора от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении однокомнатной квартиры, номер этажа 2, номер объекта 180, общей площадью 35,0 кв.м, проектной площадью 37,04 кв.м., по адресу: <адрес> (№ по ГП).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда оставлено без изменения.

Решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Алхимовой Т.Д. удовлетворены, постановлено:

осуществить государственную регистрацию заключенного между ООО «Комфорт Строй» и Алхимовой Т. Д. договора от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной квартиры, номер этажа 8, номер объекта 145, общей площадью 34,8 кв.м, проектной площадью 36,84 кв.м., по адресу: <адрес> (№ по ГП).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда оставлено без изменения.

Решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Волковой Д.А., Волкова А.М. удовлетворены, постановлено:

осуществить государственную регистрацию заключенного между ООО «Комфорт Строй» и Волковой Д. А., Волковым А. М. договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении трехкомнатной квартиры, номер этажа 12, номер объекта 167 (в осях 14-16/АК/1), общей площадью 72,4 кв.м, проектной площадью 73,6 кв.м., по адресу: <адрес> (№ по ГП).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда оставлено без изменения.

Решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Малышкиной Т.И. удовлетворены, постановлено:

осуществить государственную регистрацию заключенного между ООО «Комфорт Строй» и Малышкиной Т. И. договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении

однокомнатной квартиры, номер этажа 8, номер объекта 210 (в осях 9-11/А-Е), общей площадью 35,0 кв.м, проектной площадью 37, 04 кв.м, по адресу: <адрес> (№ по ГП).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда оставлено без изменения.

Решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Усовой И.В. удовлетворены, постановлено:

осуществить государственную регистрацию заключенного между ООО «Комфорт Строй» и Усовой И. В. договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении двухкомнатной квартиры, номер этажа 3, номер объекта 243 (в осях 1-3/Ж-Л), общей площадью 45,0 кв.м, проектной площадью 46,02 кв.м, по адресу: <адрес> (№ по ГП).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда оставлено без изменения.

Решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Сизова М.Ф., Молчановой Е.П. удовлетворены, постановлено:

осуществить государственную регистрацию заключенного между ООО «Комфорт Строй» и Сизовым М. Ф., Молчановой Е. П. договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной <адрес> на 2 этаже, общей площадью 59,7 кв. м. (проектная площадь), балкона площадью 2,37 в.м., всего общая площадь объекта, оплачиваемая участником составляет 62,07 кв.. м. (проектная площадь), строящегося жилого дома переменной этажности с крышной котельной (№ по ГП) - 6 этапа строительства количеством этажей 10-14, расположенной по строительному адресу: <адрес>.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда оставлено без изменения.

Решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Закиевой Ю.Н. удовлетворены, постановлено:

осуществить государственную регистрацию заключенного между ООО «Комфорт Строй» и Григорьевой Ю. Н. (в настоящее время Закиевой Ю. Н.) договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной <адрес> на 3 этаже, общей площадью (в том числе с площадью балкона) - 35,1 кв.м., по адресу: <адрес> (№ по ГП).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда оставлено без изменения.

Решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Поздняковой И.М. удовлетворены, постановлено:

осуществить государственную регистрацию заключенного между ООО «Комфорт Строй» и Поздняковой И. М. договора уступки прав требований (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ № по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении трехкомнатной <адрес> цокольном этаже, общей площадью (в том числе с площадью балкона) – 86,91 кв.м (проектная площадь), по адресу: <адрес>(№ по ГП).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда оставлено без изменения.

Решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Пошвыкиной А.Г. удовлетворены, постановлено:

осуществить государственную регистрацию заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Строй» и Пошвыкиной А. Г. договора уступки прав требований (договора цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении однокомнатной <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м (проектная площадь), площадь балкона 1,14 кв.м, общей площадью объекта, оплачиваемой участником 34,64 кв.м (проектная площадь), расположенной на 3 этаже жилого дома переменной этажности с крышной котельной (№ ГП), расположенного по адресу: <адрес>.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда оставлено без изменения.

В рамках рассмотрения указанных гражданских дел было установлено, что в нарушение условий договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комфорт Строй» за согласием на заключение договоров уступки прав к ООО КБ «БФГ-Кредит» не обращалось и его не получало.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Строй» и КБ «БФГ-Кредит» (ООО) заключено соглашение об отступном путем цессии, по условиям которого ООО «Комфорт Строй» уступило Банку права требования на 58 квартир общей стоимостью 92 685 041 руб. 60 коп., обязательства заемщика перед банком прекращены на сумму 92 685 041 руб. 60 коп.

При заключении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Банком и ООО «Комфорт-Строй» в отступное включались квартиры, в отношении которых ООО «Комфорт-Строй» не были подписаны договоры об уступке прав требования, по этой причине права требования в отношении спорных квартир в строящемся многоквартирном доме не были включены в соглашение об отступном.

При вынесении указанных решений судом учитывалась осведомленность Банка относительно действий ООО «КомфортСтрой», направленных на уступку прав требования в отношении объектов долевого строительства истцам и их поведение, свидетельствующее о последующем одобрении Банком сделок цессии.

Обращаясь в суд с настоящим коллективным иском, Бобров В.А., Волкова Д.А., Волков А.М., Усова И.В., Савенкова Е.И., Сизов М.Ф., Молчанова Е.П., Закиева Ю.Н., Алхимова Т.Д., Малышкина Т.И., Терехова Т.В., Позднякова И.М., Пошвыкина А.Г. ссылаются на содержание приведенного соглашения об отступном путем цессии, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Строй» и КБ «БФГ-Кредит» (ООО), и указывают, что в качестве отступного Банку права требования в отношении приобретенных ими квартир не переданы. Полагают, что предоставление «отступного» в силу норм главы 26 ГК РФ является иным способом прекращения обязательства, влекущим прекращение залога. Одновременно указывают на исполнение своих обязательств перед ООО «Комфорт Строй» по оплате договоров уступки прав требований, как на основание для признания обременения отсутствующим.

Однако, указанные доводы истцов основаны на неправильном толковании норм права, подлежащих применению к спорным правоотношениям, и противоречат обстоятельствам установленным по ранее рассмотренным гражданским делам.

Согласно абз. 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Из приведенных разъяснений следует, что одним из случаев, допускающих предъявление иска о признании обременения отсутствующим, является установление оснований, с которыми закон связывает прекращение обременения в виде зарегистрированного права залога недвижимости (ипотеки).

Основания прекращения залога перечислены в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обстоятельства, на которые истцы ссылаются в обоснование иска, в том числе, об исполнении ими обязательств перед ООО «Комфорт-Строй» по договорам уступки права требований, к таковым не относятся.

В соответствии со ст. 38 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.

В соответствии с п. 4 ст. 53 Закона "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

В рамках разрешения вышеуказанных гражданских дел, суд исходил из положений вышеуказанных норм права и того, что государственная регистрация спорных договоров не влечет прекращение существующего залога (ипотеки) на объекты недвижимости. Сохранение ипотеки в отношении заложенных прав, а затем и объектов недвижимости, предусмотрено Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом положений вышеуказанных норм права и разъяснений по их применению, обстоятельств, установленных вступившими в законную силу решениями суда, основанием для признания обременения в виде ипотеки отсутствующим является прекращение ипотеки, однако стороной истца в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каких либо доказательств, подтверждающих наличие в данном случае предусмотренных статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» условий прекращения ипотеки, не представлено.

Поскольку ипотека спорных квартир не прекращена ни в силу закона, ни в силу соглашения, основания для удовлетворения требований о признании зарегистрированного обременения на квартиры в виде ипотеки отсутствующими и снятия ограничений в виде залога не имеется.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска.

В то же время суд отклоняет доводы стороны ответчика о пропуске истцами срока на обращение в суд с заявленными требованиями, как основанные на не правильном применении норм материального права к спорным правоотношениям.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Боброва В. А., Волковой Д. А., Волкова А. М., Усовой И. В., Савенковой Е. И., Сизова М. Ф., Молчановой Е. П., Закиевой Ю. Н., Алхимовой Т. Д., Малышкиной Т. И., Тереховой Т. В., Поздняковой И. М., Пошвыкиной А. Г. к ООО КБ «БФГ-Кредит», ООО «Комфорт Строй», ООО «Новгородстрой», о признании отсутствующим обременения (залога) на жилые помещения, снятии ограничений в виде залога, путем погашения регистрационной записи об ипотеке имущества в пользу КБ «БФГ-Кредит» в ЕГРН – отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна О.А.Сидорова