Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-232/2018 (2-3300/2017;) ~ М-2924/2017 от 17.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                    18 января 2018 года

    Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Свиреповой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-232/2018 по иску Семенец Сергея Федоровича к администрации муниципального образования поселок Боровский Тюменского района Тюменской области о признании жилого помещения частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Семенец С.Ф. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования поселок Боровский Тюменского района Тюменской области о признании жилого помещения № частью жилого <адрес> строение № расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное <адрес> строение № по <адрес> в рп. <адрес>. Домовладение, в котором находится принадлежащее истцу жилое помещение состоит из двух таких помещений, при этом, помещение № находится в муниципальной собственности муниципального образования <адрес>. Согласно проекту перевода, перепланировки и переустройства нежилых помещений: жилой <адрес> строение № по <адрес> в рп. Боровский представляет собой одноэтажное без подвала домовладение, состоящее из двух частей, имеющих отдельные выходы на земельный участок. Само жилое помещение (часть жилого дома) не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, это жилое помещение возможно признать самостоятельным жилым объектом - частью жилого дома. В настоящее время истец намерен оформить права в установленном законом РФ порядке, в связи с чем обратился в суд.

В судебное заседания истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования поселок Боровский Тюменского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, просили вынести решение на усмотрение суда. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Тюменской области, администрации Тюменского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено без его участия.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что Семенец С.Ф. на праве собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное в <адрес>. строение № по <адрес> в рп. <адрес>, на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-10).

Согласно проекту перевода, перепланировки и переустройства нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, строение №, в жилые помещения №, выполненного ООО «<данные изъяты>» - жилой <адрес> строение № по <адрес> представляет собой одноэтажное без подвала домовладение, состоящее из двух частей, имеющих отдельные выходы на земельный участок. Помещение № является автономным, отделено от соседней части жилого дома (помещения №) капитальной стеной, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, подвалов и шахт коммуникаций с помещением №. Объемно-планировочное решение части жилого <адрес> по <адрес> в рп. <адрес> не противоречит требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», нормам пожарной безопасности, а само жилое помещение (часть жилого дома) не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, эту жилое помещение возможно признать самостоятельным жилым объектом - частью жилого дома (л.д.12-19).

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера по определению вида недвижимого имущества ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (24-46).

Согласно копии поквартирной карточки, по вышеуказанному адресу значится зарегистрированным истец с 2017 года (л.д.11).

Постановлением администрации муниципального образования поселок Боровский от 01.06.2016 №97, нежилые помещения по вышеуказанному адресу переведены в жилые (л.д.23) и приняты актом приемочной комиссии о завершении переустройства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-22).

Таким образом, из представленных суду документов следует, что в жилом <адрес>, согласно представленному плану, являющемуся одноэтажным, одновременно находится квартира, принадлежащая истцу, и часть жилого дома, принадлежащая на праве собственности администрации муниципального образования поселок Боровский Тюменского района.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, и интересы тих лиц.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из заключения кадастрового инженера по определению вида недвижимого имущества ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не имеет элементов общего имущества, а <адрес> этого домовладения является структурно обособленным от <адрес> того же дома. Кроме того в документах ЕГРН идут разночтения, отсутствует указание на то, что объек5т недвижимого имущества с кадастровым номером №, является многоквартирным домом.

Учитывая изложенные выше обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в силу ст.12 ГК РФ возможно защитить права Семенец С.Ф. путем признания жилого помещения № в жилом <адрес> – частью жилого дома.

Руководствуясь ст.16, 36 ЖК РФ, ст. 3, 12, 13, 35, 56, 61, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Семенец Сергея Федоровича удовлетворить.

Признать жилое помещение № в жилом <адрес>, частью жилого дома <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированный текст решения изготовлен 29.01.2018.

Председательствующий:        (подпись)        Н.В. Берсенева