Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1173/2019 ~ М-1137/2019 от 08.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» октября 2019 года                         г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1173/2019 по исковому заявлению Ёгина Николая Александровича, Горнухаевой Светланы Александровны и Егина Алексея Александровича к Костину Вадиму Викторовичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении праваобщей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля (по 1/6 доле в праве за каждым) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 129 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1273 кв.м., по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировали право общей долевой собственности на указанную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Указанный жилой дом является многоквартирным, состоящим из 2 квартир, являющихся обособленными объектами. Так, в указанном жилом доме им принадлежит <адрес>, общей площадью 66 кв.м., в том числе жилой 43,4 кв.м.. В настоящее время для регистрации своей части жилого дома, истцам необходимо прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 129 кв.м., в том числе жилой 86,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки и признать право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым) Ёгиным Н.А., Горнухаевой С.А. и Егина А.А. на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 66 кв.м., в том числе жилой 43,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истцов Гаврилов П.А. не явился, просил рассмотреть дело без его участия и удовлетворить исковые требования.

Ответчик Костин В.В. в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по правилам ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств суду не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля (по 1/6 доле в праве за каждым) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 129 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1273 кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировали право общей долевой собственности на указанную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации №, №, №.

В соответствии с выпиской из технического паспорта, выданной Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 129,0 кв.м, жилую площадь 86,2 кв.м, и состоит из 4 комнат.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, часть жилого дома, принадлежащая истцам, имеет общую площадь 66 кв.м, жилую площадь 43,4 кв.м.

Из справки ГУП СО «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: <адрес> можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> с общей площадью 66,0 кв.м, жилой площадью 43,4 кв.м. Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «часть жилого дома» или «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности часть жилого дома блокированной застройки, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 66,0 кв.м, жилой площадью 43,4 кв.м, который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

                 Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Ёгина Николая Александровича, Горнухаевой Светланы Александровны и Егина Алексея Александровича к Костину Вадиму Викторовичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности Ёгина Николая Александровича, Горнухаевой Светланы Александровны и Егина Алексея Александровича на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 129 кв.м., в том числе жилой 86,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать многоквартирный жилой дом, общей площадью 129 кв.м., в том числе жилой 86,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым) Ёгина Николая Александровича, Горнухаевой Светланы Александровны и Егина Алексея Александровича на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 66 кв.м, в том числе жилой 43,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                            В.В. Борисова