Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-30298/2018 от 27.09.2018

Судья: Курганова Н.В. дело № 33-30298/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Илларионовой Л.И.,

судей Кучинского Е.Н., Колесник Н.А.,

при секретаре <данные изъяты> Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 ноября 2018 года апелляционную жалобу Егоровой Н. М. на решение Пушкинского городского суда Московской области от 20 июня 2018 года по делу по иску Егоровой Н. М. к ООО «Профи-Инвест» о взыскании денежных средств оплаченных по договору, процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н.,

установила:

Егорова Н.М. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Профи –Инвест» о взыскании денежных средств оплаченных по договору, процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

В обоснование заявленных требований истец указала, что 10 апреля 2015 года между истцом, Егоровой Н.М., и ответчиком, ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ», был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты>, зарегистрированный 22 апреля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за <данные изъяты>, в соответствии с пунктом 2.4 которого, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 4 месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Согласно пункту 2.3 договора, срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - не позднее 31 августа 2017 года. До настоящего момента объект долевого строительства не передан. В связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, 02 марта 2018 года истом было направлено ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты>, которое по данным сайта <данные изъяты> было получено адресатом 06 марта 2018 года (номер для отслеживания <данные изъяты>). Расторжение договора зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на основании заявления от 06 марта 2018 года. Свои обязательства по внесению денежных средств в размере 500000 рублей истец, как участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме. По состоянию на 02 марта 2018 года просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства составила 61 день. По состоянию на 07 мая 2018 года денежные средства, уплаченные в счет цены договора, в размере 470000 рублей возвращены ответчиком на счет истца. Денежные средства в размере 30000 рублей, подлежащие возмещению в соответствии со ст. 16 Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», а также проценты за пользование денежными средствами в размере 161973 рубля на счет, реквизиты которого истец указал в уведомлении, не поступили. Также истец понесла убытки, связанные с приобретением прав требования по договору, которое было обусловлено обязательным приобретением услуги по представлению интересов для государственной регистрации такого договора, в размере 15000 рублей которые подлежат возмещению в соответствии со ст. 16 Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». На основании изложенного истица просила суд взыскать с ответчика, ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ», в пользу истца, Егоровой Н.М.: денежную сумму в размере 30000 рублей, денежную сумму в размере 161973 рубля в качестве процентов за пользование денежными средствами; денежную сумму в качестве процентов за пользование денежными средствами за период с 03 апреля 2018 года по 07 мая 2018 года в размере 398 рублей 01 копейку; денежную сумму в размере 15000 рублей в качестве возмещения убытков, связанных с приобретением прав требования по договору, которое было обусловлено обязательным приобретением услуги по представлению интересов для государственной регистрации такого договора; денежную сумму в размере 100000 рублей в счет компенсации морального вреда; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебном заседании истец Егорова Н.М. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО « Профи-Инвест» по доверенности Репников Д.А. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, в удовлетворении заявленных исковых требований просил отказать, либо снизить размер штрафа, процентов, компенсацию морального вреда. В случае удовлетворения заявленных исковых требований просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 20 июня 2018 года исковые требования были удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО «Профи-Инвест» в пользу Егоровой Н.М. 60 000 рублей проценты за пользование денежными средствами за период с 27.04.2015г. по 02.03.2018г., 5 000 руб. в счет компенсации морального вреда и 32 500 рублей штраф.

В апелляционной жалобе Егорова Н.М. просит об отмене постановленного решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, а также неправильное применение норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Судом установлено, что 10 апреля 2015 г. между Егоровой Н. М. и Обществом с ограниченной ответственностью «ПРОФИ- ИНВЕСТ» (ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ»), был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты>.

В соответствии с Договором, Застройщик обязуется построить жилой дом по адресу: <данные изъяты>, и передать Участнику долевого строительства нежилое помещение <данные изъяты>, не позднее 31 августа 2017 года.

Обязательства Застройщика, перед Участником долевого строительства по Договору считаются выполненными в момент подписания сторонами акта приема-передачи Квартиры.

Цена Договора (размер долевого взноса Участника) составляет 500 000 руб. (п. 3.1 Договора).

Оплата Участником долевого строительства суммы долевого взноса должна была быть произведена в течение семи дней после государственной регистрации Договора в Росреестре (п. 3.3 Договора). Все платежи, согласно Договору, производятся в безналичной форме, в рублях РФ.

Оплата долевого взноса была осуществлена в полном объеме, из чего следует, что обязательства Истца, как Участника долевого строительства, по оплате долевого взноса, были исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

Однако обязательства Застройщика по передаче Участнику долевого строительства квартиры не были исполнены, в связи с чем 02.03.2018г. истец направила в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участи в долевом строительстве многоквартирного дома.03.04.2018г. ответчиком на расчетный счет истца было перечислено 470 000 рублей в счет уплаченных в счет цены договора денежных средств в связи с его расторжением.

Статьей 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях, перечисленных в статье. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» N 214-ФЗ от 30.12.2004 года, пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за период с 27.04.2015 года по 02.03.2018 года за пользование денежными средствами, поскольку истец в одностороннем порядке расторг договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты>, заключенный между сторонами, в связи с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта по договору в установленный срок.

Определяя размер подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами, учитывая фактические обстоятельства дела, период допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства и ее последствий, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера процентов, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом правомерно снижен размер процентов, поскольку заявленный размер явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств, до 60 000 руб.

Судебная коллегия соглашается с судом первой инстанции об отказе в удовлетворении требований о возврате суммы в размере 30 000 рублей ответчиком, которая не была полностью выплачена по условиям о цене договора и взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 03.04.2018г. по 07.05.2018г. в размере 398,01 руб. по следующим основаниям.

При заключении договора стороны пришли к соглашению, что согласно п. 1.6. договора _ «Цена договора – сумма денежных средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и на оплату услуг Застройщика. п.3.1. стороны договорились что цена договора составляет 500 000 рублей 00 коп. НДС не облагается. Цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, складывается из расчета стоимости строительства объекта и оплаты за услугу Застройщика в размере 30 000 рублей. Так же п. 3.1. стороны оговорили объем оказываемых Застройщиком услуг.

Доказательств того, что Застройщиком в период действия договора, оговоренные в п.3.1. услуги не оказывались, или оказывались не надлежащим образом, представлено не было. Также не было представлено доказательств того, что стороны оспорили условия договора, изменили или отменили их.

Таким образом, сумма 30 000 рублей не подлежит взысканию, поскольку является оплатой за услуги застройщика, в связи с чем и не взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 03.04.2018г. по 07.05.2018г. в размере 398,01 руб. Каких-либо иных доказательств представлено не было.

В силу ст.151, 1101 ГК РФ, ст.94, 98 ГПК РФ, п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», п. 6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд правильно разрешил вопрос о компенсации морального вреда, суммы штрафа и понесенных расходов.

Приведенные в апелляционной жалобе Егоровой Н.М. доводы по существу сводятся к выражению заявителем несогласия с постановленным судом решением, однако ссылок на обстоятельства, которые имели бы значение для дела и не были бы должным образом исследованы и оценены судом, не содержат. По существу эти доводы направлены на иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК Российской Федерации, а потому не могут служить основанием к отмене решения.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пушкинского городского суда Московской области от 20 июня 2018 года – оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Егоровой Н. М. – оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: