Решение по делу № 2-882/2016 ~ М-683/2016 от 03.03.2016

Дело № 2-882/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2016 года г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,

при секретаре Елешиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Черногорска к Шмакову Д.Н. о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Черногорска обратилась в суд с иском к Шмакову Д.Н. о взыскании задолженности по договору аренды № 2287Ю в сумме 78 191,17 руб., из них 66 569,85 руб.-основной долг, 11 621,32 руб.-неустойка, мотивируя свои требования тем, что 22 марта 2011 года между Администрацией города Черногорска (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Шмаковым Д.Н. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 2287Ю, по условиям которого арендодатель передаёт арендатору в аренду земельный участок общей площадью 750 кв.м., кадастровый номер: *** расположенный по адресу: ***, предоставленный для строительства магазина. Согласно данным сайта ФНС России, Шмаков Д.Н. утратил статус индивидуального предпринимателя 02.02.2015. Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п.2.1 договора аренды срок действия договора устанавливается с 22.03.2011г. до 01.01.2013 г.08 августа 2011 года стороны составили соглашение о внесении изменений в договор аренды № 2287ю от 22.03.2011 г., где в п. 1.1. Договора слова «для строительства магазина» заменены словами «для строительства гостиницы». Такие же изменения внесены в акт приема передачи, и рассчитана новая арендная плата, в соответствии с другим видом разрешенного использования.П.2.2 гласит, что Стороны пришли к соглашению распространить условия настоящего Договора на фактически возникшие отношения с 25.06.2010 г. В соответствии с п.2.3 Договора (с учетом соглашения) арендная плата в годовом исчислении составляет 60 722,50 руб. Арендная плата с 03.06.2011г. по 31.08.2011г.,(90 дней) в сумме 14 972,67 руб. уплачивается Арендатором в срок до 01.05.2010г. (приложение *** к Договору + соглашение). В последующем, согласно п.2.4 договора, она вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до 15 ноября текущего года. Моментом исполнения обязательства по внесению арендной платы считается момент поступления денежных средств на счет, указанный в п.2.6 договора аренды. В соответствии с п.2.7 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором. Изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения Арендатора путем сообщения в местных средствах массовой информации.Обязанность арендатора уплачивать арендную плату закреплена п.2.7 договора. Пунктом 2.11 договора стороны закрепили условие, согласно которому в случае расторжения договора обязательства Арендодателя прекращаются, а обязательства Арендатора по оплате арендной платы являются действующими до момента ее полного погашения. Кроме того, окончание срока действия Договора не освобождает Арендатора от ответственности за его нарушения. 04 апреля 2015 года стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды № 2287Ю от 22.03.2011г., а так же составили акт приема-передачи земельного участка по данному договору, согласно которому Арендатор сдал, а Арендодатель принял указанный выше земельный участок. В связи с тем, что Ответчиком надлежащим образом не исполнялись обязательства по оплате арендной платы, возникла задолженность в период с 16.05.2014г. по 04.04.2015г. в сумме 78 191,17 рублей, в т.ч. основного долга - 66 569,85 руб., неустойки - 11 621, 32 руб.,

В судебное заседании представитель Администрации г.Черногорска Манахов Д.С., действующий на основании доверенности, ответчик Шмаков Д.Н., надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в зал суда не явились. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, в связи с отсутствием доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в порядке ст.233 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 22.03.3011 между Администрацией г.Черногорска (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 2287Ю аренды на земельный участок, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок площадью 750 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, для строительства магазина.

Согласно п.2.2 договора аренды стороны пришли к соглашению распространить условия договора на ранее возникшие отношения с 25.06.2010.

Пунктом 2.3. договора предусмотрена арендная плата, которая в годовом исчислении составляет 107 570,95 руб. Арендная плата с 25.06.2010 по 31.12.2010, с 01.01.2011 по 30.04.2011 в сумме 56 267,48 руб. уплачивается арендатором в срок до 01.05.2010.

Согласно п.2.4. договора аренды в последующем арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до 15 ноября текущего года. Моментом исполнения обязательства по внесению арендной платы считается моментом поступления денежных средств на счет.

Согласно п.2.8. договора изменение арендной платы за период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендатора путем сообщения в местных средствах массовой информации Муниципального образования г.Черногорск и Республики Хакасия.

По акту приема-передачи от 22.03.2011 земельный участок передан арендатору.Подпунктом 7 пункта 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данная норма конкретизирована в п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по оплате арендной платы по договору аренды № 2287Ю ответчиком не оспорены, контррасчет суммы основного долга не представлен.

Представленный Администрацией г.Черногорска расчет задолженности ответчика по арендной плате судом проверен и признан верным. Согласно указанному расчету сумма задолженности ответчика за период неисполнения обязательств с 16.05.2014 по 04.04.2015 составила 78 191,17 руб., в том числе сумма основного долга -66 569,85 руб., неустойка- 11 621,32 руб.

Поскольку доказательств погашения ответчиком указанной выше задолженности в материалах дела не имеется, суд находит исковые требования Администрации г.Черногорска о взыскании со Шмакова Д.Н. задолженности по арендной плате в размере 66 569,85 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 7.2 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, требование о взыскании неустойки предъявлено Администрацией г.Черногорска обоснованно.

Согласно выполненному Администрацией г.Черногорска расчету размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки составляет 11 621,32 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, со Шмакова Д.Н. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 545,74 руб., от уплаты которой Администрация г.Черногорска освобождена в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 2287░ ░ ░░░░░░░ 78 191,17 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 66 569,85 ░░░., ░ ░░░░░░░░░ – 11 621,32 ░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 545,74 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 10.05.2016.

░░░░░                                     ░.░.░░░░░░░░░░