Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-607/2018 ~ М-515/2018 от 22.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июня 2018 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи: Рощектаевой О.Н.

при секретаре: Бондаревой Г.В.

с участием представителя истца Течкина А.А. – Сафроновой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–607/2018 по иску Течкина <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района о признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Течкин А.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района о признании права собственности на имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> и расположенное на нем жилое помещение, площадью <данные изъяты> по <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом в целях улучшения жилищных условий своей многодетной семьи, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире, на прилегающем к его квартире земельном участке, возведены два пристроя площадью <данные изъяты>

Указанные пристрои были возведены в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм, а также требований пожарной безопасности. Указанные строения не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают архитектурного облика села, так как они возведены во дворе, не закрывают подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> состоящего из четырёх жилых комнат, площадью <данные изъяты> площадью коридора <данные изъяты> площадью кухни- <данные изъяты>. и пристроенные к нему помещения: холодный пристрой -<данные изъяты>. и холодный пристрой -<данные изъяты>

Впоследствии, представителем истца Сафроновой О.А. были уточнены исковые требования, в которых она просит признать за Течкиным <данные изъяты> право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилая площадь <данные изъяты> площадь лоджий, балконов, терасс, веранд и холодных кладовых <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Течкина А.А. – Сафронова О.А. поддержала заявленные требования, пояснив, что пристрои возведены Течкиным А.А. ДД.ММ.ГГГГ они не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В квартире проживают: истец Течкин А.А., его супругу ФИО7 с супругой и дочерью. Истец несет бремя содержания указанного жилого помещения.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3 лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без его участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

Из материалов дела следует, что Течкина А.А. является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по <адрес>, на основании выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о других пользователях не имеется.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в целях улучшения жилищных условий своей многодетной семьи, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире, на прилегающем к его квартире земельном участке, возведены два пристроя площадью <данные изъяты>

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь жилого помещения (квартиры) по <адрес> увеличилась и составляет: общая площадь <данные изъяты>

Согласно имеющегося в материалах дела технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ПМК-414», несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляют. Квартира в жилом доме пригодна для дальнейшей эксплуатации. Жилищные условия улучшились. Площадь квартиры увеличилась от первоначальной с года постройки за чет строительства пристроев.

Таким образом, проверив обоснованность предъявленных Течкиным А.А. требований, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами права, не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья, проживающих в доме граждан и иных лиц, в связи с возведением пристроев к жилому помещению.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области возражений против признания права собственности на самовольные строения не представил. Земельный участок, на котором находится спорное жилое помещение, находится в собственности истца, право на который никем не оспаривается, в силу положения ст. 273 ГК РФ исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, за истцом следует признать право собственности на жилое помещение (квартиру) с учетом увеличенной площади.

Принимая во внимание вышеизложенное и установленное, суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с признанием за истцом права собственности на квартиру имеются нарушения прав и законных интересов граждан, создается угроза их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Признать за Течкиным <данные изъяты> право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>