Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2016 (2-5222/2015;) ~ М-5234/2015 от 01.12.2015

К делу № 2–177/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2016 года Адлерский район города Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Печенкина Ю.И.,

при секретаре Мирутиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО об устранении препятствий в пользовании земельным участком

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратился в суд с исковым заявлением к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование исковых требования истец указал, что истец ФИО является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 630 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - садоводство, расположенного по адресу: <адрес>. Однако при выполнении геодезических работ по определению каталога координат указанного земельного участка, выполняемого МУП МИГ г. Сочи было выявлено наложение двух смежных земельных участков с кадастровым номером № принадлежащего истцу и земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО, ФИО, ФИО и ФИО в равных долях по 1/4 доли каждому. На основании чего, истцом было подано заявление от 27.08.2014 г. № в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Сочинский отдел о разъяснении сложившейся ситуации и способе ее разрешения. 25.09.2014 г за №, на заявление был получен ответ, из которого следует в данном случаи возможно предположить наличие кадастровой ошибки. Он обратился к кадастровому инженеру ФИО (аттестат кадастрового инженера №) с целью проведения комплекса кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка № в <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>. Однако при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка кадастровым инженером выявлено несоответствие (наложение) границ и факт того, что на графический контур земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ему частично накладывается контур земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчикам. Он не был уведомлен надлежащим образом о согласовании местоположения границ з/у ответчиков. Таким образом, ему создаются препятствия в реализации права собственности на указанное имущество (земельный участок) выражающиеся в том, что он лишен возможности установить точные границы и площадь своего земельного участка, определить каталог координат и вынести закономерные точки его в натуру, в соответствии с земельным законодательством РФ, а так же установить забор по закономерным границам своего земельного участка. Просил признать сведения государственного кадастра недвижимости о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО, ФИО, ФИО и ФИО кадастровой ошибкой. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Сочинский отдел осуществить необходимые действия по исправлению кадастровой ошибки в сведениях о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО в зал судебного заседания явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям в нем изложенным.

Ответчики ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, третье лицо ФИО в зал судебного заседания не явились по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо представитель ФГБУ "ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Сочинский отдел в зал судебного заседания не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО об устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено:

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от 17.12.2008 года на основании постановления главы администрации Адлерского района г. Сочи Краснодарского края № от 14.03.1995 года ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - садоводство, площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Кадастровым инженером ФИО., проведен комплекс кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка № с/т <данные изъяты> (КН №), предоставленного для ведения садоводства. При проведении кадастровых работ обнаружено несоответствие (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером №, учтённых в Государственном кадастре недвижимости и границ земельного участка № с/т <данные изъяты> (КН №) по фактическому положению на местности, согласно Техническому отчету по геодезическим работам по договору № от 02.07.2014 г., подготовленному МУП г. Сочи «Муниципальный институт генплана». При уточнении местоположения границ земельного участка КН № выявлено, что на графический контур указанного земельного участка частично накладывается контур земельного участка КН №. Согласно пункту 3 части 3 статьи 39 Федерального закона «О государственном растре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае выполнения кадастровых работ. Однако, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в нарушение части 8 статьи 39 Закона о кадастре правообладатель земельного участка № с/т <данные изъяты> ФИО не был уведомлен надлежащим образом о проведении собрания о согласовании местоположения границ. В связи с чем, имеются основания полагать о наличии кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости производится в соответствии со ст. 28 Закона о кадастре.

Выводы, изложенные в заключении кадастрового инженера ФИО не опровергнуты, суд признает их объективными, обоснованными и правильными.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 21.09.2015 года, 21.09.2015 года, 22.09.2015 года, 21.09.2015 года земельный участок с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 16051 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле) ФИО, ФИО, ФИО, ФИО.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

На основании ч.ч. 4, 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Таким образом, кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, подлежит исправлению.

В соответствии с ч. 3, 3.1 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (уточнение границ земельного участка). Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 47 Приказа Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 года N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" основанием для исправления кадастровой ошибки являются:

представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости;

вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки;

протокол выявления кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 28 Закона о кадастре.

На основании исследования и оценки в совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО об устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО об устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой местоположение существующих границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 16051 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле) ФИО, ФИО, ФИО, ФИО.

Считать площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 16051 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле) ФИО, ФИО, ФИО, ФИО декларированными.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (Сочинский филиал) аннулировать и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости об уникальных характеристиках з/у с кадастровым номером № в отношении которого установлена ошибка в местоположении границ з/у, а именно: в части прохождения уточнённых границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский райсуд в течение месяца.

Федеральный судья: подпись Ю.И. Печенкин