Решение по делу № 2-1965/2020 ~ М-1553/2020 от 31.07.2020

Дело № 2-1965/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                      29 сентября 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Мартыновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михеевой Н. А. к Аверьяновой Л. М., Зайцевой Е. В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ и внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Михеева Н.А. обратилась в суд с иском к Аверьяновой Л.М., Зайцевой Е.В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ и внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование иска указывала на то, что является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: частичное личное подсобное хозяйство, 2/3 часть, с кадастровым номером: /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для межевания своего земельного участка. В результате выезда на место кадастровым инженером Чумаковым А.В. было выявлено, что реестровые (виртуальные) границы участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ответчикам, не соответствуют фактическим границам и накладываются на фактические границы участка истца.

Истец обращалась к ответчикам с просьбой разобраться в сложившейся ситуации, однако договориться об исправлении реестровой ошибки сторонам не удалось. В настоящее время они имеют намерение продать свой земельный участок и не заинтересованы в затягивании данного процесса из-за судебного разбирательства. Таким образом, спорный земельный участок повторно не измерялся, предоставить уточненные координаты границ не представляется возможным.

Кроме того, выяснилось, что на фактические границы участка ответчиков накладывается реестровыми границами следующий по ряду участок. При этом спора по фактическому пользованию между соседями нет, заборы установлены много лет назад и в соответствии с генеральным планом д.Андрианково, имеющимся в приложении межевого плана. В приложении имеется акт согласования границ, который подписан всеми смежными землепользователями, в том числе и ответчиками.

Поскольку реестровая ошибка в данном случае оказалась массовой и собственник одного из смещенных участков уклоняется от исправления сложившейся ситуации, истец полагала возможным исключить сведения о границах смежного земельного участка, который имеет непосредственное наложение на ее участок.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) земельного участка принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности, исключив их из Единого государственного реестра недвижимости; установить границы ее земельного участка в соответствии с заключением и межевым планом кадастрового инженера Чумакова А.В.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Зайцева Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Аверьянова Л.М. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено судом, Михеева Н.А. является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: частичное личное подсобное хозяйство, 2/3 часть, с кадастровым номером: /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

Истец обращалась к кадастровому инженеру для межевания своего земельного участка. В результате выезда на место кадастровым инженером Чумаковым А.В. было выявлено, что реестровые (виртуальные) границы участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ответчикам, не соответствуют фактическим границам и накладываются на фактические границы участка истца.

Истец обращалась к ответчикам с просьбой разобраться в сложившейся ситуации, однако договориться об исправлении реестровой ошибки сторонам не удалось. В настоящее время они имеют намерение продать свой земельный участок и не заинтересованы в затягивании данного процесса из-за судебного разбирательства. Таким образом, спорный земельный участок повторно не измерялся, предоставить уточненные координаты границ не представляется возможным.

Кроме того, выяснилось, что на фактические границы участка ответчиков накладывается реестровыми границами следующий по ряду участок. При этом спора по фактическому пользованию между соседями нет, заборы установлены много лет назад и в соответствии с генеральным планом д.Андрианково, имеющимся в приложении межевого плана. В приложении имеется акт согласования границ, который подписан всеми смежными землепользователями, в том числе и ответчиками.

Поскольку реестровая ошибка в данном случае оказалась массовой и собственник одного из смещенных участков уклоняется от исправления сложившейся ситуации, истец полагала возможным исключить сведения о границах смежного земельного участка, который имеет непосредственное наложение на ее участок.

Исправление реестровой ошибки указанным истцом способом не влечет за собой прекращение, возникновение переход зарегистрированного права ответчиков на земельный участок, поскольку направлено на исключение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ объекта недвижимости в данных государственного учета недвижимости и установление правильных координат земельного участка истца в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Учитывая заключение кадастрового инженера Чумакова А.В., отсутствие спора по границам земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Михеевой Н.А. исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Михеевой Н. А. к Аверьяновой Л. М., Зайцевой Е. В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ и внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, кадастровый /номер/, общая площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Аверьяновой Л. М. и Зайцевой Е. В. на праве общей долевой собственности, исключив указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: частичное личное подсобное хозяйство, кадастровый /номер/, общая площадь 1000 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Михеевой Н. А. на праве собственности, согласно координат, указанных в заключении межевом плане кадастрового инженера Чумакова А.В.:

Номер точки      Х                        Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

           Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                              подпись                                         Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено /дата/.

         Судья                                                                                                     Т.М. Воронова