Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3495/2016 ~ М-2931/2016 от 25.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3495/16 по иску К.Р.В. к ООО «Вектор» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что им с ООО «ИСК «Портал» (в настоящее время наименование - ООО «Вектор») был заключен договор №... участия в долевом строительстве второго корпуса жилого комплекса «Самара-Твинс» от дата. Согласно п.п. 1.1, 1.2 договора ООО «ИСК «Портал» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости - многоквартирный жилой дом по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, то есть истцу. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, которое представляет собой трехкомнатную квартиру, строительный №..., расположенную на 6 (шестом) этаже жилого дома, общей площадью *** кв.м, согласно плану квартиры. Условия договора, в том числе в части оплаты цены договора равной *** руб. (п. 2.2), исполнены истцом в полном объеме. Однако застройщик нарушил п. 3.1 договора, согласно которому срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта - дата. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию фактически было получено только дата В соответствии с п. 3.3 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства для оформления права собственности - в течение 1 (одного) месяца после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Вследствие того, что застройщиком был нарушен п. 3.1 договора, квартира была передана истцу по акту приема-передачи только дата, хотя должна была быть передана в срок до дата включительно, то есть в течение одного месяца после наступления дата - крайнего срока для получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Таким образом, застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства на *** день. дата ответчику была направлена претензия, в которой я просил в добровольном порядке уплатить неустойку за весь период просрочки (*** день) в размере *** руб., к претензии были приложены реквизиты банковской карты. Ответчик получил претензию дата, однако денежные средства перечислены не были. Просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор», ОГРН №..., ИНН №..., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата (*** дней) в размере *** (девятьсот шестьдесят шесть тысяч двести сорок) рублей. Взыскать с ООО «Вектор» штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в мою пользу, за неудовлетворение требований в добровольном порядке.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Представитель ООО «Вектор» С.С.В., действующая на основании доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что размер неустойка необоснованно завышен, просила снизить размер неустойки.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования К.Р.В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Инвестиционно-строительная компания Портал» и К.Р.В. заключен договор №... участия в долевом строительстве второго корпуса жилого комплекса «Самара-Твинс», предметом которого является стротельство квартиры №... (строительный) на 6 этаже по адресу адрес, общей площадью *** кв.м., срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – дата, стоимость объекта составляет *** рублей.

Оплата по указанному договору подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** рублей.

дата Главой г.о.Самара выдано разрешение на ввод объекта по адресу адрес эксплуатацию №....

дата квартира №... (строительный №...) по адресу адрес площадью *** кв.м. на 6 этаже передана К.Р.В. по акту приема-передачи квартиры.

дата К.Р.В. направил в адрес ООО «Инвестиционно-строительная компания «Портал» претензию о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в которой указал, что просрочка передачи объекта составляет *** день, сумма неустойки –*** рублей.

дата К.Р.В. направил в адрес ответчика претензию, в которой просил выплатить неустойку за период с дата по дата в размере *** рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Договором №... участия в долевом строительстве от дата предусмотрено, что срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен не позднее дата.

Судом установлено, что ответчиком ООО «Вектор» нарушен срок сдачи объекта в эксплуатацию, поскольку из материалов дела следует, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено дата. При заключении договора о долевом участии в строительстве жилого дома истец рассчитывал на передачу не позднее месяца после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако, дом в установленный срок не введен в эксплуатацию, квартира не была передана истцу. Как указано выше, сроки выполнения работы являются существенным условием договора.

Таким образом, суд считает, что исковые требования К.Р.В. о взыскании неустойки за нарушение п. 3.1. и 3.2 договора долевого участия в строительстве жилого дома от дата заявлены правомерно и обоснованно. Однако, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению, при этом суд принимает во внимание характер обязательства - проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, при котором ответчик был связан договорными обязательствами с другими лицами, долговременное согласование с государственными органами, взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, а также обстоятельство, что с дата истец пользуется квартирой.В связи с этим, с учетом ходатайства представителя ответчика, размер неустойки подлежит взысканию в размере *** рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Как указано выше ООО «Вектор» требование истца о выплате неустойки не исполнил, вследствие чего, суд приходит к мнению, что в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере *** рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19 НК РФ с ООО «Вектор» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Р.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Вектор» в пользу К.Р.В. неустойку в размере *** рублей, штраф в размере *** рублей, всего взыскать *** рублей (***).

Взыскать с ООО «Вектор» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере *** рублей (***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2016 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь