Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4803/2016 ~ М-1762/2016 от 17.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2016 года <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербатых Е.Г.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к АО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» о признании договора об ипотеке (залоге недвижимости) недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» с требованием о признании договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также в письменных объяснениях (л.д.4, 74-75).

В предварительном судебном заседании от ответчика поступили возражения на исковое заявление ФИО2, в которых ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с вышеуказанными требованиями (л.д.76-77).

Истец ФИО2 и её представитель ФИО5 полагали заявление ответчика необоснованным, а исковое заявление поданным в пределах срока исковой давности с момента, когда истцу стало известно о нарушении её права.

Выслушав объяснения сторон, исследовав заявление ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-15).

Обращаясь в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 указывает на то, что данный договор противоречит требованиям закона в части отсутствия залога земельного участка, на котором расположена заложенная квартира, а также в связи с неправильно определенной залоговой стоимостью квартиры. Истец также указывает на то, что кредит не являлся ипотечным, и банк не разъяснял, что залог дома будет оформлен как ипотека, при этом единственное жилье продаже не подлежит.

Таким образом, по сути, истец ставит вопрос о признании сделки недействительной по основанию ст.168 ГК РФ (недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта).

На момент совершения сделки, ДД.ММ.ГГГГ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, признавалась ничтожной, за исключением случаев если закон устанавливает, что такая сделка оспорима или предусматривает иные последствия нарушения (ст.168 ГК РФ в ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст.168 ГК РФ в ред. от ДД.ММ.ГГГГ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. При этом согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, в свою очередь, в соответствии с которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

Специальные сроки исковой давности установлены ст.181 ГК РФ, в силу которой срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

При таком положении и учитывая, что ФИО2 является стороной оспариваемой ею сделки, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, исчисляемого со дня её исполнения. При этом стороной истца не представлено каких-либо убедительных доказательств о наличии уважительных причин, по которым данный срок был ею пропущен. Напротив, из объяснений стороны истца и представленных в дело документов следует, что истец лично присутствовала при заключении договора, имела возможность ознакомиться с его условиями, представляла необходимые для его заключения документы. То обстоятельство, что при залоге квартиры в залог не был передан земельный участок под ней, было известно (и могло быть известно) истцу при заключении договора; оценка заложенного имущества также была известна истцу и могла быть пересмотрена по её требованию при наличии соответствующих оснований в порядке, установленном действующим на тот момент законодательством и в пределах срока исковой давности. Иные доводы стороны истца применительно к заявлению ответчика о пропуске срока исковой давности отношения не имеют.

В силу ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.6 ст.152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.152, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к АО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» о признании договора об ипотеке (залоге недвижимости) недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                            Е.Г. Щербатых

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.