Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-377/2014 ~ М-335/2014 от 20.03.2014

Дело № 2-377/14 <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2014 года г. Володарск

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой И.А.

при секретаре Таракберовой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Зотова А.И. к Администрации Ильинского сельсовета Володарского района Нижегородской области, Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание – цех по переработке древесины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зотов А.И. обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что Администрацией Ильинского сельсовета Нижегородской области Володарского муниципального района 01.03.2005 г. по итогам торгов и на основании Распоряжения Ильинской сельской администрации № от 25.02.2005г. ему был предоставлен в аренду земельный участок несельскохозяйственного назначения, площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес> (Постановлением Администрации Ильинского сельсовета от 23.02.13г. № был присвоен другой адрес: <адрес> В) для строительства цеха по переработке древесины, категория земель - земли поселений. В 2006 году он построил на данном земельном участке объект недвижимого имущества нежилое здание-цех по переработке древесины, площадью 67,6 кв.м. При строительстве он не получал необходимые разрешения, поскольку им было получено постановления Администрации Володарского района от 24.11.2004г. № «Об утверждении акта выбора земельного участка для строительства цеха по переработке древесины восточнее <адрес>» и от 13.07.2005г. № «О разрешении проектирования цеха по переработке древесины расположенного по адресу: <адрес>», разработан проект и пояснительная записка архитектурно-строительных и инженерных решений. Он посчитал, что данные постановления, проект и договор аренды земельного участка являются достаточными документами для строительства цеха. Возведенный им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как создан без получения на это необходимых разрешений. Возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением о техническом состоянии нежилого здания, выданным ООО «<данные изъяты> 04.07.2013г. При обращении в Управление ЖКХ, капитального строительства, архитектуры и природопользования Администрации Володарского муниципального района мне было отказано в получении акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку отсутствует разрешение на строительство (постановление администрации Володарского муниципального района «О разрешении строительства нежилого здания»). Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Зотов А.И. просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание - цех по переработке древесины, площадью 67,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании Зотов А.И. поддержал исковые требования, просит удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Ильинского сельсовета Володарского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, согласно которого против исковых требований не возражает, просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, согласно которого рассмотрение иска оставляет на усмотрение суда.

Заслушав истца, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования Зотова А.И. подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Администрацией Ильинского сельсовета Нижегородской области Володарского муниципального района 01.03.2005 г. по итогам торгов и на основании Распоряжения Ильинской сельской администрации № от 25.02.2005г. Зотову А.И. был предоставлен в аренду земельный участок несельскохозяйственного назначения, площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>.

Нам указанный земельный участок с Зотовым А.И. заключались договора аренды № от 01.03.2005г., № от 10.02.2006г., № от 11.10.2009г.

Постановлением Администрации Володарского района от 24.11.2004г. № был утвержден акт выбора земельного участка для строительства цеха по переработке древесины восточнее <адрес>.

Постановлением Администрации Володарского района № от 13.07.2005г. разрешено проектирование цеха по переработке древесины расположенного по адресу: <адрес>, впоследствии разработан проект и пояснительная записка архитектурно-строительных и инженерных решений.

Постановлением Администрации Ильинского сельсовета от 23.02.13г. № земельному участку был присвоен другой адрес: <адрес>, разрешенное использование данного земельного участка для строительства цеха по переработке древесины, категория земель - земли поселений.

В 2006 году Зотовым А.И. на данном земельном участке за счет собственных средств построен объект недвижимого имущества нежилое здание - цех по переработке древесины, площадью 67,6 кв.м.

При обращении в Управление ЖКХ, капитального строительства, архитектуры и природопользования Администрации Володарского муниципального района Зотову А.И. было отказано в получении акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку отсутствует разрешение на строительство (постановление администрации Володарского муниципального района «О разрешении строительства нежилого здания»).

Согласно Технического паспорта ГП НО «Нижтехинвентаризация» Володарский филиал по состоянию на 05 июня 2013 года площадь нежилого здания цех по переработке древесины составляет общая 67,6 кв.м., из них основная 67,6 кв.м. Каких-либо нарушений в техническом состоянии конструктивных элементов здания не указано.

Согласно заключения ООО «<данные изъяты>» от 04.07.2013г. нежилое здание по адресу: <адрес>В, классифицируется как работоспособное, строительные работы по возведению здания выполнены в соответствии с требованиями СНиП, здание подлежит дальнейшей эксплуатации.

Поскольку у Зотова А.И. отсутствует разрешение на строительство зарегистрировать право собственности Зотова А.И. на нежилое здание во вне судебном порядке не представляется возможным.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В связи с изложенным, суд находит исковые требования Зотова А.И. о признании за ним права собственности на нежилое здание цех по переработке древесины подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияЗотова А.И. удовлетворить.

Признать за Зотовым А.И. право собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание - цех по переработке древесины, площадью 67,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья п/п И.А.Ермакова

<данные изъяты>