Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5053/2015 ~ М-5337/2015 от 20.08.2015

Дело №2-5053/10-2015 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2015 года

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи В.В. Митюшкина,

при секретаре – Брежневой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкирева <данные изъяты> к Наумову <данные изъяты> о взыскании двойной суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование требований указал, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № с условием о задатке, предметом которого являлся земельный участок из земель – земли населенных пунктов площадью 14825 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, ур. Солянка. В тот же день задаток в размере 5000000 рублей был передан ответчику. В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать земельный участок в собственность истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено, что заключение основного договора и оформление перехода права в установленном порядке невозможно по причине приостановления государственной регистрации, при этом ответчик предложил продлить срок передачи имущества до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии этот срок был продлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил о невозможности передать в собственность земельный участок в связи с необоснованным отказом в государственной регистрации. В связи с этим ответчик обязан уплатить истцу двойную сумму задатка в размере 10000000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Арцыбашев С.Ю. заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Подтуркин А.А., не оспаривая фактических обстоятельств дела, исковые требования не признал. В обоснование возражений указал, что в связи с задержкой в регистрации права собственности на земельный участок ответчик не смог исполнить свои обязательства по его передаче истцу. Право собственности им зарегистрировано только в июле 2015 года. Однако в настоящее время истец отказывается заключить договор, т.к. утратил интерес к данному имуществу. После реализации земельного участка предпримет все необходимые меры для возврата истцу суммы в двойном размере.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

На основании п.1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

На основании ст.463 ГК РФ, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Наумовым А.Н. (продавец) и Башкиревым В.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок из земель – земли населенных пунктов площадью 14825 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, ур. Солянка. Цена земельного участка определена в размере 20000000 рублей. В соответствии с п.2.3 договора покупатель обязуется оплатить недвижимое имущество в соответствии со следующим графиком: 5000000 рублей (задаток) подлежат уплате ДД.ММ.ГГГГ, 5000000 рублей в момент передачи покупателю по акту приема-передачи земельного участка, 10000000 рублей в течении 10 календарных дней с момента регистрации права собственности на недвижимое имущество за покупателем. Денежные средства, уплаченные покупателем в соответствии с подп.1 п.2.3 настоящего договора, стороны признают задатком. Недвижимое имущество должно быть передано покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 договора).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили условия договора, в соответствии с которыми цену земельного участка установили в размере 18000000 рублей, изменили график оплаты: 5000000 рублей (задаток) подлежат уплате ДД.ММ.ГГГГ, 5000000 рублей в момент передачи покупателю по акту приема-передачи земельного участка, 8000000 рублей в течении 10 календарных дней с момента регистрации права собственности на недвижимое имущество за покупателем; срок передачи имущества – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Башкирев В.А. передал Наумову А.Н. денежные средства в размере 5000000 рублей, что подтверждается распиской о получении задатка. В установленный срок договор купли-продажи исполнен не был, в связи с чем 7 апреля и ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требования о возврате задатка в двойном размере, т.е. в сумме 10000000 рублей.

Вместе с тем оснований считать уплаченную сумму задатком не имеется.

Как было указано ранее, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Из содержания заключенного межу сторонами договора купли-продажи следует, что по своей правовой природе сумма, обозначенная сторонами как задаток, не обеспечивает обязательство сторон об исполнении договора в будущем, а подтверждает лишь факт оплаты товара в рассрочку в соответствии с п.2.3 договора. В связи с чем в силу п.3 ст.380 ГК РФ уплаченная сумма является авансом, а не задатком.

Указание сторонами в договоре на то обстоятельство, что передаваемая по соглашению сумма в размере 5000000 рублей является задатком (подп.1 п.2.3, п.2.4, 2.5, 4.2 договора), не меняет правовой природы этой суммы, которая не является задатком в силу закона.

Поскольку вышеуказанная сумма передавалась не в качестве задатка, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию переданная истцом ответчику денежная сумма в размере 5000 000 рублей. Соответственно требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Наумова <данные изъяты> в пользу Башкирева <данные изъяты> денежные средства в размере 5000000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 33200 рублей, всего взыскать 5033200 (пять миллионов тридцать три тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов.

Судья