Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-894/2019 ~ М-482/2019 от 18.02.2019

№ 2-894/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2019 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Куц Е.В.,

при секретаре Шторке А.Н.,

с участием представителя истца Семёнова С.М., действующего на основании доверенности ль 13.02.2019, сроком на один год,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Гараевой Татьяны Михайловны к гаражно-эксплуатационному кооперативу «ЛЕТО-2000» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Гараева Т.М. обратилась в суд с иском к гаражно-эксплуатационному кооперативу «ЛЕТО-2000» о признании права собственности на гаражный бокс № 7, общей площадью 27 кв.м., расположенный в административно - хозяйственном здании с гаражными боксами по адресу: г. Томск, пер. ...

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением Мэра г. Томска от 09.04.2004 № 1194з ГЭК «Лето-2000» предварительно согласовано место размещения административно-хозяйственного здания с бытовыми помещениями по адресу: г. Томск, пер. ... а постановлением Мэра г. Томска от 13.03.2006 № 573з в указанное постановление внесены изменения путем замены ГЭК «Лето-2000» на ООО «Дельфин». В соответствии с договором, заключенным между ГЭК «Лето-2000» и ООО «Дельфин» участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать для извлечения прибыли. 23.08.2012 ООО «Дельфин» получено разрешение № RU 70301000-322-С/12 на строительство объекта, расположенного по адресу: Томск, пер. Нечевский, 21. Адресной справкой подтверждается смена адреса гаражного комплекса с «г. Томск, пер. ..., 21 Г». Между ГЭК «Лето-2000» и истцом в 2004 году заключен договор о долевом участии в строительстве (инвестировании), согласно которым ГЭК «Лето-2000» принял на себя обязательства по строительству и передаче в собственность истца гаражного бокса № 7. Дольщик обязательства по оплате стоимости спорного имущества выполнил в полном объеме. Спорный гаражный бокс построен и введен в эксплуатацию, а истец фактически владеет и пользуется им с 2004 года, однако ООО «Дельфин» отказывалось передать дольщику документы, необходимые для государственной регистрации права собственности. В настоящее время ООО «Дельфин» ликвидировано, что подтверждается прилагаемой к иску выпиской из ЕГРЮЛ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложены в иске.

Ответчик ГЭК «Лето-2000» признан судом извещенным о времени и месте судебного заседания в силу ст. 113,118 ГПК РФ, поскольку извещался по адресу регистрации юридического лица, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, однако ответчиком не был обеспечен прием корреспонденции, конверт с извещением вернулся в суд, так как истек срок хранения корреспонденции.

В соответствии с пунктами 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика ГЭК «Лето-2000».

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с договором № 1 от 15.10.2004, заключенным между ГЭК «Лето-2000» и ООО «Дельфин» участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать для извлечения прибыли. В соответствии с п.п. 1.2., 1.3, вкладом ГЭК «Лето-2000» являются документы о выделенном земельном участке для проектирования и строительства административного здания с подсобными и бытовыми помещениями по пер. Нечевскому, 21, проектные работы; вкладом ООО «Дельфин» является финансирование проектных и строительных работ административного здания с подсобными и бытовыми помещениями по пер. Нечевскому, 21.

ООО «Дельфин» на выделенном для строительства земельном участке, находящемся по адресу: город Томск, пер. ..., 21, осуществляло строительство административно-хозяйственного здания с гаражными боксами на основании разрешения на строительство № 322-С/12 от 23.08.2012, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Томска.

В судебном заседании также установлено и не оспаривалось, что 08.07.2004 между истцом и ГЭК «Лето-2000» заключен договор инвестиционного строительства (о долевом участии в строительстве) гаражного комплекса «Лето-2000» № 2 по адресу: г. Томск, пер. ..., 21 (строительный адрес). Предметом договора является внесение дольщиком денежных взносов в сумме 214 000 рублей, необходимых для возведения коллективного гаражного комплекса, в свою очередь кооператив передает в собственность дольщика возведенный гараж.

Дополнительным соглашением от 09.1.2004 к договору инвестиционного строительства № 2 стороны изложили п.1.1 договора в навой редакции, указав, что подлежит передачу в собственность гараж № 7, п.2.1., изложили в редакции, что за гараж дольщик уплачивает 250 000 рублей.

Ответчиком также не оспаривалось, что обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду квитанциями об оплате объекта долевого строительства (л.д. 43).

Согласно акту приема-передачи гараж № 7 передан истцу 09.11.2004 года.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 6 указанного закона инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, что в силу ст. 209 ГК РФ соответствует содержанию права собственности.

В соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ, инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством, регулирующим отношения в области инвестирования в форме капитальных вложений. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.

Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Пунктом 3 ст. 1044 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в отношениях с третьими лицами товарищи не могут ссылаться на ограничения прав товарища, совершившего сделку, по ведению общих дел товарищей, за исключением случаев, когда они докажут, что в момент заключения сделки третье лицо знало или должно было знать о наличии таких ограничений.

Согласно п. 2 ст. 1047 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения.

Из содержания ст. 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор простого товарищества прекращается, в том числе, вследствие истечения срока договора простого товарищества. С момента прекращения договора простого товарищества его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.

В силу положений ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Однако, из выписки ЕГРЮЛ от 24.01.2019 следует, что ООО «Дельфин» 25.09.2017 прекратило свою деятельность.

Таки образом, ГЭК «Лето-2000» является надлежащим ответчиком по делу.

Истец осуществлял имущественное вложение в строительство в целях достижения определенного полезного эффекта - в целях создания нежилого помещения – гаражного бокса и получения его в собственность, что соответствует содержанию понятий «инвестиции» и «инвестиционная деятельность».

Таким образом, в силу прямого указания норм инвестиционного законодательства у истца возникло первичное право собственности на имущество, созданное в результате их капитальных вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Часть 10. ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы дл внесения записи в ЕГРП согласно данному закону.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здание, строение и сооружение являются объектами капитального строительства. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса право использования объекта капитального строительства возникает после ввода объекта в эксплуатацию.

Административное здание с гаражными боксами по пер. Нечевскому, 21г введено в эксплуатацию 25.04.2013 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 70301000-074-С/13.

Описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества, осуществляются посредством технического учета (инвентаризации). Юридически объект появляется только после признания права на него и государственной регистрации прав.

На указанный объект имеется технический паспорт, составленный по состоянию на 26.04.2012, в соответствии с которым нежилое здание по адресу: г. Томск, пер. ..., 21 имеет инвентарный номер 069:401:002:000176270, с наличием в строении нежилых помещений – гаражных боксов на 1 этаже с указанием номеров помещений с 1 по 11, и их площади. Гаражный бокс № 7 имеет общую площадь 27,00 кв.м.

Согласно Выписке из Единого адресного реестра нежилое строение с инвентарным номером 069:401:002:000176270 зарегистрировано по адресу: г. Томск, пер. ..., 21г.

Доказательств опровергающих изложенные обстоятельства, ответчиком, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Также ответчиком не представлено доказательств того, что ГЭК «Лето-2000» после ввода объекта в эксплуатацию передал истцу в собственность объект строительства – гаражный бокс № 7, расположенный в строении по адресу: г.Томск, пер. ...,21г.

Согласно уведомлению из Росреестра от 18.03.2019 право собственности на нежилое помещение бокс № 7, расположенный в строении по адресу: г.Томск, пер. ...,21г. в ЕГРН не зарегистрировано.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что свои обязательства по договору истец полностью исполнила, произвела оплату объекта долевого строительства – гаражного бокса в полном объеме, что подтверждается документально, тогда как, ответчик должным образом не выполняет свои договорные обязательства, следствием чего является нарушение прав истца на результат инвестиционной деятельности в виде гаражного бокса, что противоречит требованиям ст. 310 ГК РФ. При таких обстоятельствах, выполнив свои обязательства по договору, истец имеет право на признание за ним права собственности на недвижимое имущество в виде гаражного бокса.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца Гараевой Татьяной Михайловной на нежилое помещение - гаражный бокс № 7, общей площадью 27,00 кв.м., согласно техническому паспорту от 26.04.2012, с инвентарным номером объекта 069:401:002:00017627, расположенный в административно - хозяйственном здании с гаражными боксами по адресу: г.Томск, ...,21г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гараевой Татьяны Михайловны к гаражно-эксплуатационному кооперативу «ЛЕТО-2000» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Гараевой Татьяной Михайловной право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 7, общей площадью 27,00 кв.м., согласно техническому паспорту от 26.04.2012, с инвентарным номером объекта 069:401:002:00017627, расположенный в административно - хозяйственном здании с гаражными боксами по адресу: г.Томск, ...21г.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме

Судья: