Решение по делу № 2-1322/2021 ~ М-1425/2021 от 19.07.2021

УИД 38RS0019-01-2021-002110-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2021г.                                                                                         г. Братск

Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой И.С.,

при секретаре судебного заседания Истоминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению пилипченко М.В. к Емельянова М.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

пилипченко М.В. обратился в суд с исковым заявлением к Емельянова М.В., в котором просит прекратить ипотеку в силу закона со следующего недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: (адрес).

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от (дата) (далее - ДКП), Емельянова М.В. в лице поверенного Машталер М.В. продала квартиру Пилипченко В.И., предмет договора: квартира, расположенная по адресу: (адрес).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости РФ, пилипченко М.В. является собственником вышеуказанной квартиры. На квартиру, наложено обременение: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав - Емельянова М.В.

В соответствии с п. 3 договора, продавец гарантирует, что данная квартира на момент подписания настоящего договора никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, свободна от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц.

Согласно п. 6 договора, приобретение квартиры производится покупателем за счет довременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения отдельными категориями граждан, проживающих на территории (адрес) в аварийном жилищном фонде, предоставленной покупателю на основании Распоряжения Министерства строительства, дорожного хозяйства (адрес) от 18 декабря 2018 г. № 658-мр «О предоставлении единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения Пилипченко В.И.», а также Постановления Правительства Иркутской области от 29 октября 2018 года № 774-пп.

Исходя из свидетельства о смерти серия III-CT № от (дата), Пилипченко В.И. умер (дата). В связи с этим пилипченко М.В. вступил в наследство. Его сестра, Пилипченко О.В. отказалась от принятия наследства.

Фактически принять наследственную массу в виде квартиры, оставленной после смерти Пилипченко В.И., имеется возможность в силу закона, однако, на сегодняшний день квартира обременена запретом на регистрационные действия. Такое обременение ограничивает пилипченко М.В. в правах полностью владеть, пользоваться и распоряжаться. Обременение в виде ипотеки в силу закона мог и имел право снять умерший Пилипченко В.И., но по независящим от него обстоятельствам этого не произошло.

Истец пилипченко М.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах не явки суду не сообщил.

Ответчик Емельянова М.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Машталер М.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Рубцова И.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Также указала, что в целях прекращения ипотеки на указанную в иске квартиру в настоящее время имеется возможность представления в регистрирующий орган либо совместного заявления о прекращении ипотеки истца и ответчика по настоящему делу, либо заявления ответчика, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем: признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела установлено, что Емельянова М.В., в лице поверенного Машталер М.В. (продавец) и Пилипченко В.И. (покупатель) (дата) заключили договор купли-продажи квартиры, по условиям которого покупатель покупает в собственность квартиру, расположенную по адресу: (адрес) (кадастровый №), общей площадью 32,2 кв.м.

Продавец гарантирует, что данная квартира на момент подписания настоящего договора никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, свободна от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц.

Цена продаваемой квартиры по соглашению сторон установлена в сумме: 938000 рублей 00 копеек.

Продавец уведомлен покупателем, что приобретение квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора купли-продажи, производится покупателем за счет единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения отдельными категориями граждан, проживающих на территории Иркутской области в аварийном жилищном фонде, представленной покупателю на основании Распоряжения Министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 18 декабря 2018 г. №658-мр «О предоставлении единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения Пилипченко В.И.», а также Постановления Правительства Иркутской области от 29.10.2018 №774-пп.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: полную стоимость квартиры в размере 938000 рублей 00 копеек производится за счет средств областного бюджета Иркутской области, единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения, предоставленной покупателю на основании Распоряжения Министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 18 декабря 2018 г. №658-мр «О предоставлении единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения Пилипченко В.И.» путем перечисления денег в сумме 938000 рублей 00 копеек с лицевого счета Министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области на лицевой счет Емельянова М.В. после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, до (дата).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), правообладателем квартиры, расположенной по адресу: (адрес) является пилипченко М.В. На данный объект недвижимости установлено обременение в пользу Емельянова М.В. в виде ипотеки в силу закона.

Согласно распоряжению Министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от (дата)г. №-мр, Пилипченко В.И. перечислена единовременная денежная выплата на приобретение жилого помещения в размере 938000 рублей 00 копеек. Отделу финансового планирования, бухгалтерского учета и отчетности министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области в течение 30 календарных дней со дня издания настоящего распоряжения обеспечить перечисление единовременной денежной выплаты за счет средств областного бюджета в размере 938000 рублей на лицевой счет Емельянова М.В. № открытый в дополнительном офисе № ПАО Сбербанк, БИК №, к/с 30№ КПП №, ИНН №.

Из платежного поручения № от (дата) усматривается, что Министерством строительства, дорожного хозяйства Иркутской области на счет №, принадлежащий Емельянова М.В. переведена денежная сумма в размере 938000 рублей.

Как следует из свидетельства о смерти, Пилипченко В.И. (дата) г.р., умер (дата), о чем (дата) составлена запись акта о смерти №.

Материалами наследственного дела №, открывшегося после смерти Пилипченко В.И. установлено, что оставшееся после умершего наследственное имущество принял пилипченко М.В., (дата) г.р. Наследство состоит из квартиры расположенной по адресу: (адрес), автомобиля марки (данные изъяты),идентификационный номер №, регистрационный знак №.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, судом установлено, что Емельянова М.В., в лице поверенного Машталер М.В., и Пилипчнко В.И. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Пилипченко В.И. свои обязательства по договору купли-продажи от (дата) исполнил надлежащим образом, воспользовавшись единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 938000 руб. 00 коп., которые перечислены на расчетный счет ответчика.

Ответчик Емельянова М.В. возражений по делу не представила, кроме того распиской от (дата) подтверждается, что денежные средства в размере 938 000 руб. 00 коп., получены в полном объеме, претензий к Пилипчнко В.И. она не имеет.

Таким образом, Пилипченко В.И. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес), обязательства по договору им исполнены в полном объеме.

В соответствии с требованиями закона ответчик Емельянова М.В. должна была обратиться вместе с Пилипченко В.И. в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, однако, до настоящего времени ответчик с таким заявлением в Управление Росреестра по Иркутской области не обратилась.

(дата) Пилипченко В.И. умер. После его смерти открылось наследственное имущество, в том числе и на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).

(дата) нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Таким образом, собственником спорного жилого помещения стал пилипченко М.В.

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Пилипченко В.И. являющийся покупателем по договору купли-продажи спорной квартиры, свои обязательства исполнил в полном объеме, тогда как ответчик с заявлением о прекращении залога в государственный орган не обратилась. До настоящего времени ответчик Емельянова М.В. с указанным заявлением не обратилась, доказательств обратного суду не представлено, учитывая изложенное, исковые требования пилипченко М.В. к Емельянова М.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу пунктов 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1 часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в совокупности, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд приходит к выводу, что исковые требования пилипченко М.В., подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования пилипченко М.В. к Емельянова М.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый №, зарегистрированную на основании договора купли продажи от (дата). Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (дата)г.

Ответчик вправе подать в Падунский районный суд г. Братска Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         И.С. Ковалева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2021 г.

Судья                                         И.С. Ковалева