Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-848/2021 ~ М-543/2021 от 06.04.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» июня 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-848/2021 по иску ФИО5 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в границах, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что он имеет в собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю б/н от 12.11.1992 года.

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и истец обратился в ООО «Строй-Инвест» с целью уточнения границ земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО7 при выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель - ФИО2 (участок №), с которым по фактическому местоположению участок истца граничит в точках н4-н1, а также пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель - ФИО3 (участок №), с которым уточняемый земельный участок на местности граничит в точках нЗ-н4, и пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель - ФИО4 (участок №), с которым уточняемый участок на местности граничит под углом в точке н4. Проанализировав выявленное пересечение границ, сопоставив сведения ЕГРН с данными Схемы ДНТ «Строитель» 1986 года, было определено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № стоят на кадастровом учете с реестровой ошибкой».

Устранить пересечения возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного просит суд:

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 595 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 595 кв.м., согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка от 13.10.2020г., подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО7

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, согласно заявления просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3, ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ДНТ «Строитель», филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестны, о дне слушания были извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, изучив письменные отзывы на иск, суд приходит к следующему.

Установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Новосемейкинского <адрес> был представлен в собственность земельный участок для садоводства площадью 600 кв.м.

Из ответа Росреестра следует, что в архиве Управления Росреестра по Самарской области имеются сведения о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 по 1998 в виде заверенной копии второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю б/н от б/д на имя ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из постановления администрации городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку, расположенному по адресу: сад. Тов. № Промстрой участок 268 согласно выписке из распоряжения главы администрации городского поселения Новосемейкино № от 19.07.2006г. по адресу: <адрес> на имя ФИО5 присвоен адрес: <адрес>

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и истец обратился в ООО «Строй-Инвест» с целью уточнения границ земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО7 при выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель - ФИО2 (участок №), с которым по фактическому местоположению участок истца граничит в точках н4-н1, а также пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель - ФИО3 (участок №), с которым уточняемый земельный участок на местности граничит в точках нЗ-н4, и пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель - ФИО4 (участок №), с которым уточняемый участок на местности граничит под углом в точке н4.

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70.1 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В пояснительном письме кадастрового инженера указано, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № был выполнен комплекс работ. При выезде на местность были получены координаты фактических границ земельного участка, затем земельный участок был нанесен на кадастровый план территории и подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. К данному документу никакой картографической основы не прилагалось. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Представление указанных сведений не предоставляется возможным в связи с их отсутствием. Поэтому для определения местоположения земельного участка на местности была использована схема расположения земельного участка в ДНТ «Строитель», заверенная председателем, по состоянию на 1986 год, на основании которой и определялось местоположение земельного участка. Данный документ подтверждает пользование земельным участком 15 и более лет.

Однако в ходе работ было выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, с которым по фактическому местоположению граничит с ним в точках н4-н1, а также пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, с которым уточняемый участок на местности граничит с ним в точках нЗ-н4, а также пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, с которым уточняемый участок на местности граничит с ним углом в точке н4. Проанализировав выявленное пересечение границ, сопоставив сведения ЕГРН с данными схемы 1986 года, было определено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № стоят на кадастровом учете с реестровой ошибкой. Выявленные обстоятельства являются препятствием для подготовки межевого плана в Росреестр для осуществления кадастрового учета такого участка.

Основания для подготовки межевого плана отсутствуют, поскольку, в силу пункта 7 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ межевой план является документом-основанием только для осуществления государственного кадастрового учета.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 595 кв.м. в границах, отображенных в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истца.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № собственником является ФИО4 (л.д.56-59).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № собственником является ФИО2 (л.д.61-64).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № собственником является ФИО3 (л.д.65-69).

ФИО4, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, каких-либо возражения относительно требования истца и границ его земельного участка не предоставили.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами №, № и № содержатся реестровые ошибки, допущенные при постановке земельных участков на кадастровый учет.

Реестровые ошибки в отношении вышеуказанных земельных участков подлежат исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

В соответствии с п.9 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права. Поскольку право на земельный участок возникло ранее, защита гражданских прав может осуществляться в судебном порядке.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку установлена принадлежность земельного участка истцу, площадь земельного участка уточнена при его межевании и не превышает площадь по правоустанавливающим документам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в границах, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка– удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 595 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 595 кв.м., согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка от 13.10.2020г., подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО7 и представленной на 15 листе настоящего гражданского дела.

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2021 года.

Судья - И.А. Ключникова