Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2016 ~ М-363/2016 от 02.06.2016

дело № 2-321/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воронежская область

р.п. Кантемировка «20» июня 2016 года

Кантемировский районный суд, Воронежской области в составе председательствующего по делу судьи Маликина М.А.;

при секретаре Иващенко О.Н.;

с участием представителя истца адвоката Колесникова С.В., удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Н.С.Н. к Администрации <адрес> сельского поселения, <адрес> муниципального района, <адрес> «о признании права собственности»,

УСТАНОВИЛ;

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с сельскохозяйственной артелью имени Калинина ИНН/КПП № в лице конкурсного управляющего Г.В.В. договор купли-продажи №, согласно которому на основании протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже имущества Сельскохозяйственной артели имени Калинина от ДД.ММ.ГГГГ, проведенных организатором - конкурсным управляющим Сельскохозяйственной артели имени Калинина Г.В.В. ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут в здании МИ ФНС России № по <адрес> по адресу: <адрес>, и дополнительного соглашения к протоколу № о результатах торгов по продаже имущественного комплекса Сельскохозяйственной артели имени Калинина № от ДД.ММ.ГГГГ, купил здание сарая, расположенное по адресу <адрес>, площадью 501,4 кв.м. год постройки 1992, инвентарный номер строения по паспорту БТИ <адрес> №

Согласно кадастровому паспорту задания, изготовленном БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, исх. №, приобретенное им здание, сарай, расположенное по адресу <адрес>, литер 1А, площадью 501,4 кв.м., нежилое, одноэтажное, год ввода в эксплуатацию 1992, инвентарный номер строения № Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Стоимость объекта недвижимости составила 85000 (восемьдесят пять тысяч) рублей, которые он уплатил продавцу в полном объеме.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Однако, продавец, сельскохозяйственной артелью имени Калинина ИНН/КПП № в лице конкурсного управляющего Г.В.В., под предлогом необходимости регистрации иных объектов недвижимости в первую очередь, уклонялся от обращения в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> c заявлением о регистрации перехода права собственности.

А определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении сельскохозяйственной артели имени Калинина (<адрес>, ОГРН №, ИНН №) завершено, в связи с чем полномочия конкурсного управляющего прекращены, а в государственный реестр юридических лиц внесены сведения о ликвидации предприятия.

Прекращение полномочий конкурсного управляющего и внесение в государственный реестр юридических лиц сведений о ликвидации предприятия лишает его возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный объект.

Однако, согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, который он заключил с сельскохозяйственной артелью имени Калинина ИНН/КПП № в лице конкурсного управляющего Г.В.В., соответствует требования законодательства к данным видам договора.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В связи с указанным администрация <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> в данном случае, в соответствии со ст. 225 ГК РФ, может претендовать на право собственности на спорный объект недвижимости и потому является стороной спора и ответчиком по его иску.

Рыночная стоимость спорного объекта недвижимости по Договору купли-продажи составляет 85000 (восемьдесят пять тысяч) рублей, следовательно цена иска также составляет 85000 (восемьдесят пять тысяч) рублей.

Просит суд признать за ним право собственности на здание, сарай, расположенное по адресу <адрес>, литер 1А, площадью 501,4 кв.м., нежилое, одноэтажное, год ввода в эксплуатацию 1992, инвентарный номер строения №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца, представил уточненные исковые требования согласно которых просит суд: Признать за ним, Н.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес>, код подразделения №, место регистрации и место жительства <адрес>, право собственности здание, нежилое, площадью 501,4 кв.м., одноэтажное, год завершения строительства 1962, инвентарный номер строения №, кадастровый (условный) №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец и ответчик о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представив письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в ихо отсутствие.

Судом из письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Н.С.Н., действующий как Покупатель заключил со СХА имени Калинина в лице конкурсного управляющего Г.В.В., действующее как Продавец, договор купли-продажи №, согласно которому на основании протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже имущества СХА имени Калинина от ДД.ММ.ГГГГ, проведенных организатором - конкурсным управляющим СХА имени Калинина Г.В.В. ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут в здании МИ ФНС России № по <адрес> по адресу: <адрес>, и дополнительного соглашения к протоколу № о результатах торгов по продаже имущественного комплекса СХА имени Калинина № от ДД.ММ.ГГГГ, купил здание сарая (семенохранилища), расположенное по адресу <адрес>, площадью 501,4 кв.м., год постройки 1992, инв. номер строения по паспорту БТИ <адрес>а № /л.д. 9-11, 15-21/.

Согласно сведений ЕГРЮЛ следует, что деятельность СХА имени Калинина, ИНН/КПП №, прекращено ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 30/.

Изучив материалы дела, анализируя доводы представителя стороны, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ «2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В соответствии со ст. 550 ГК РФ «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность».

Согласно ст. 5, Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», следует, что «1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета».

Из представленных в судебное заседание доказательств, следует, что ДД.ММ.ГГГГ СХА имени Калинина заключило с Н.С.Н. договор купли-продажи № спорного объекта недвижимости, обязательства, которого, сторонами исполнены в полном объеме, продавец (СХА имени Калинина) по договору купли-продажи в настоящее время исключен из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией, правопреемников не имеется, в связи с чем, установленные фактические обстоятельства, дают суду правовое основание к признанию права собственности за истцом на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Спорный объект, является недвижимым имуществом, право собственности, на который подлежит государственной регистрации.

Как следует из пояснений представителя истца, и других письменных доказательств, истец в настоящее время лишен возможности, оформить соответствующие документы на объект недвижимости, приобретенный на основании договора купли-продажи и произвести государственную регистрацию права собственности.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ «1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд)».

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: - признания права».

В связи с тем, что право собственности на спорный объект недвижимости, возникло у истца в силу заключенного и исполненного сторонами договора купли-продажи, оформлению которого созданы препятствия, то такое право подлежит защите путем его признания.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Н.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, на здание, нежилое, площадью 501,4 кв.м., одноэтажное, год завершения строительства 1962, инвентарный номер строения №, кадастровый (условный) №, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд, путем принесения апелляционной жалобы через районный суд, в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Маликин