Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8040/2015 от 26.06.2015

2-8040/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Одинцово

гражданское дело по иску Зиновича С.И. к Администрации ..... муниципального района ..... области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зинович С.И. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указывая, что Постановлением Главы ..... района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ Зиновичу С.И. предоставлен земельный участок под торговым павильоном площадью 85 кв.м. в АДРЕС для осуществления торговой деятельности. Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и истцом заключен Договор аренды указанного земельного участка.

Истец оформил свое право собственности на возведенное им с соблюдением всех норм и правил строение. По факту строительства произведена техническая инвентаризация, выдан технический паспорт на здание в органах Росреестра поучено свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец обратился в Администрацию ..... муниципального района с заявлением о передаче в собственность земельного участка по фактическому пользованию за плату площадью 85 кв.м. по адресу: АДРЕС необходимого для нормальной эксплуатации возведенного истцом здания.

Однако оформление затягивается, а реализация права истца на выкуп указанного земельного участка под угрозой, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Просит:

- обязать Администрацию ..... муниципального района ..... области принять решение о предоставлении в собственность заплату земельного участка Зиновичу С.И. земельного участка площадью 85 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

- Обязать Администрацию ..... муниципального района ..... области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом ..... муниципального района ..... области заключить с Зиновичем С.И. Договор купли-продажи земельного участка площадью 85 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

В судебное заседание истец не явился, его представитель настаивал на иске, просил заключить Договор купли-продажи в соответствии с номами действующего законодательства, т.к. оснований к отказу в заключение Договора купли – продажи установленного ст. 39.16 ЗК РФ не имеется. Постановлением Главы ..... района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 85 кв.м. в АДРЕС о чем заключен договор аренды. Местоположение земельного участка подтверждается выкопировкой из плана, и согласован всеми соответствующими службами.

Судом, в качестве третьего лица привлечен Зинович А.С., совладелец здания магазина площадью 83,2 кв. м., расположенного на спорном земельном участке, который в судебное заседание не явился, представил заявление, которым не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации ..... муниципального района ..... области по доверенности Бондаренко А.В. обратил внимание суда, что передача земельного участка площадью 85 кв.м. в аренду под строительство торгового павильона состоялась в ДД.ММ.ГГГГ году с приложением экспликации земельного участка, без установленных границ, т.к. не было закона о кадастре. В своем ответе был разъяснен порядок оформления прав истца, в связи с чем, просил в иске отказать.

Изучив материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Размещение торгового павильона по адресу: АДРЕС подтверждается выкопировкой из плана, согласованного всеми соответствующими службами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ Главой ..... района ..... области принято Постановление № о предоставлении Зиновичу С.И. в аренду земельного участка, занятого торговым павильоном по адресу: АДРЕС площадью 85 кв.м. на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Этим же днем Комитетом по управлению муниципальным имуществом ..... района (Арендодателя) и Зиновичем С.И. (Арендатором) заключен Договор аренды № указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ с приложением копии Экспликации земельного участка (л.д. 10). Договор аренды земельного участка площадью 85 кв.м. с К№ от ДД.ММ.ГГГГ года № зарегистрирован в Росреестре. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.

Согласно технического паспорта ..... филиала ГУП ..... «наименование» общая площадь торгового павильона составляет 83,2 кв.м. (л.д. 16-21), объект является капитальным строительством и имеет подвал, цокольный этаж, мансарду, мезонин (л.д. 17).

Собственниками данного торгового павильона являются Зинович С.И. и Зинович А.С. в равных долях.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация ..... муниципального района указала, что дальнейшее рассмотрение заявления истца будет возможно только после поступления в Администрацию ..... муниципального района ответов на вышеуказанные запросы и запрошенных у истца документов (л.д. 14-15).

В соответствии с п. 2.2 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст.39.1 ЗК РФ Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в том числе на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка.

Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком не представлено доказательств, исключающих случаи возможного выкупа земельного участка, предусмотренных п. 4 ст.28 ЗК РФ.

При изложенных выше обстоятельствах, принимая во внимание имеющиеся в деле доказательства, а так же основываясь на вышеназванных нормах права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Зинович С.И., поскольку приведенные доводы истца о том что границы земельного участка не установлены не состоятельны и не являются основанием к отказу в заключении договора купли-продажи земельного участка.

Понуждение к выбору права (собственность или аренда) не предусмотрено Земельным кодексом и противоречит принципам гражданского законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Р Е Ш И Л:

- обязать Администрацию ..... муниципального района ..... области принять решение (в соответствии с действующим законодательством) о предоставлении в собственность за заплату земельного участка Зиновичу С.И. земельного участка площадью 85 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в течение месяца, с даты вступления решения суда в законную силу.

- Обязать Администрацию ..... муниципального района ..... области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом ..... муниципального района ..... области заключить (в соответствии с действующим законодательством) с Зиновичем С.И. Договор купли-продажи земельного участка площадью 85 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в течение месяца, с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: