Решение по делу № 2-794/2020 ~ М-252/2020 от 11.02.2020

Мотивированное решение составлено 03 августа 2020 года

Дело № 2-794/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.

при секретаре Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

29 июля 2020 года

гражданское дело по иску Гурьянова Николая Константиновича к Павлову Сергею Григорьевичу об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка,

по встречному иску Павлова Сергея Григорьевича к Гурьянову Николаю Константиновичу, СНТ «Орион» об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

Гурьянов Н.К. обратился в суд с настоящим иском к Павлову С.Г., просил:

1. Прекратить право собственности Павлова Сергея Григорьевича на земельный участок с кадастровым номером: №, в части площади 157 кв.м, обозначенной точками 1-2-3-4 с координатами, указанными в плане-схеме наложения участков, подготовленной 10.01.2020 года Кадастровой компанией «Континент-План»;

2. Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № в части, обозначенной точками 1-2-3-4 с координатами, указанными в плане-схеме наложения земельных участков, выполненной 10.01.2020 года Кадастровой компанией «Континент-План»;

3. Исправить реестровую ошибку, установив границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 20.12.2019 г., изготовленным кадастровым инженером Власенко И.В.

В обоснование требований Гурьянов Н.К. ссылается на то, что на основании Постановления «О предоставлении Н.К. Гурьянову в собственность бесплатно земельного участка в СНТ «Орион» Пестрецовского сельсовета Ярославского района Ярославской области» № 7605 от 30.09.2009 года ему на праве личной собственности принадлежит земельный участок для садоводства площадью 1329 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Участок стоит на государственном кадастровом учете с номером №, его границы были установлены в соответствии с данными межевого плана, подготовленного ООО «Континент» в 2009 году.

В 2019 году истцу стало известно о наличии наложения на его участок смежного участка с кадастровым номером <адрес>, принадлежащем на праве собственности ответчику. Истец обратился в ООО «Кадастровая компания «Континент-план», специалисты которой выехали на местность и установили наличие ошибки в местоположении границ земельного участка истца. В результате допущенной в 2009 году ошибки, забор и сарай истца оказались за пределами его земельного участка. Забор же установлен по границе, существующей на местности с 2005 года.

Павлов С.Г. обратился со встречным исковым требованием к Гурьянову К.К. и СНТ «Орион», просил:

1. Установить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

2.    Исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

3.    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 20.03.2020 года, подготовленным кадастровым инженером Огурцовой К.Е..

В обоснование требований Павлов С.Г. ссылается на то, что имеется реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем необходимо уточнить координаты характерных точек границы земельного участка.

Определением суда от 05.06.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Ярославской области (л.д. 74).

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Гурьянов Н.К. в суде иск поддержал в объеме заявленных требований, против удовлетворения встречного иска не возражал.

Представитель Гурьянова Н.К. по доверенности Лебедева Э.А. (л.д. 20) поддержала позицию своего доверителя.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Павлов С.Г. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель Павлова С.Г. по доверенности Лытаев С.Н. М.Г. (л.д. 140) в суде встречный иск поддержал в объеме заявленных требований, против удовлетворения первоначального иска не возражал.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, своих представителей в суд не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

То есть, законом предусмотрен тот вариант, что в кадастре могут быть недостоверные сведения о границах и по согласию собственников могут быть изменены в кадастре.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Гурьянову Н.К. на основании Постановления «О предоставлении Н.К. Гурьянову в собственность бесплатно земельного участка в СНГ «Орион» Пестрецовского сельсовета Ярославского района Ярославской области» № 7605 от 30.09.2009 года на праве личной собственности принадлежит земельный участок для садоводства площадью 1329 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположен по адресу: <адрес>

Павлову С.Г. на основании Свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей от 28.01.1993 № 237, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Ярославского района Ярославской области, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Вышеуказанные земельные участки разделены забором.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного ООО «Континент» в 2009 году.

В 2019 году истцу стало известно о наличии наложения на его участок смежного участка с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ответчику. Истец обратился в ООО «Кадастровая компания «Континент-план», специалисты которой выехали на местность и установили наличие ошибки в местоположении границ земельного участка истца. В результате допущенной в 2009 году реестровой ошибки, забор и сарай истца оказались за пределами его земельного участка. Забор же установлен по границе, существующей на местности с 2005 года.

По результатам новой съемки в 2019 году кадастровым инженером Власенко И.В. был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемся в указанном межевом плане, несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и их фактического местоположения выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, возникшего в результате ошибки в привязке границ участка к опорно-межевой сети. Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой.

Согласно плану-схеме наложения участков от 10.01.2020 года площадь области наложения участков составила 157 кв.м.

В связи с обращением Гурьянова Н.Г. в суд с исковым заявлением, Павлов С.Г. обратился к кадастровому инженеру Огурцовой К.Е. с целью проведения геодезических работ по определению на местности местоположения границ земельного участка, принадлежащего Павлову С.Г., а именно проверки правильности сведений о границах земельного участка, внесенных в ЕГРН. Кадастровым инженером Огурцовой К.Е. в ходе проведения вышеуказанных работ, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно, по сведениям, полученным из ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствует ранее выполненным материалам межевания, смещена ориентировочно на 3,5 м на запад и накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, границы которого закреплены на местности забором. Смещение координат земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН от фактического использования отображено на схеме расположения земельного участка в межевом плане от 20.03.2020 года, подготовленном кадастровым инженером Огурцовой К.Е. В результате выполненных работ, конфигурация и площадь земельного участка не изменились.

С учетом обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что в кадастровом учете содержатся недостоверные сведения о границах участков с кадастровыми номерами № и №, которые подлежат уточнению, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гурьянова Николая Константиновича и Павлова Сергея Григорьевича удовлетворить.

1. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

2. Прекратить право собственности Павлова Сергея Григорьевича на земельный участок с кадастровым номером №, в части площади 157 кв.м, обозначенной точками 1-2-3-4 с координатами, указанными в плане-схеме наложения участков, подготовленным 10.01.2020 года Кадастровой компанией «Континент-План».

3. Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № в части, обозначенной точками 1-2-3-4 с координатами, указанными в плане-схеме наложения земельных участков, подготовленным 10.01.2020 года Кадастровой компанией «Континент-План».

4. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, принадлежащего Гурьянову Николаю Константиновичу на праве собственности, общей площадью 1329 кв.м., в соответствии с межевым планом от 20.12.2019 г., подготовленным кадастровым инженером Власенко И.В..

5. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем уточнения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, площадь 1329 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 20.12.2019 г., подготовленным кадастровым инженером Власенко И.В..

6. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, принадлежащего Павлову Сергею Григорьевичу на праве собственности, общей площадью 1100 кв.м., в соответствии с межевым планом от 20.03.2020 года, подготовленным кадастровым инженером Огурцовой К.Е..

7. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем уточнения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, в соответствии с межевым планом от 20.03.2020 года, подготовленным кадастровым инженером Огурцовой К.Е..

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина