Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2771/2014 ~ М-1280/2014 от 17.02.2014

Дело № 2-2771\2014

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2014 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 15 апреля 2014 года

Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Быковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривоноговой С. П. к Коротаевой А. В., Коротаеву В. А., Коротаеву А. В., Серебряковой Е. В. об устранении нарушений прав собственника,

У С Т А Н О В И Л:

Кривоногова С.П. обратилась в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга с иском к Коротаевой А.В., Коротаеву В.А., Коротаеву А.В., Серебряковой Е.В. об устранении нарушений прав истцов как собственников и понуждении ответчиков солидарно провести работы по демонтажу самовольно установленной перегородки и двери на лестничной клетке многоквартирного дома № <данные изъяты> по пр.Решетникова г.Екатеринбурга, восстановить конструкции указанного многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников в первоначальный вид, в виде проведения ремонтных работ освобожденной части мест общего пользования после демонтажа самовольно установленной перегородки за свой счет, а также возмещении судебных расходов.

В обоснование заявленного иска указано, что истец является собственником квартиры № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по пр.Решетникова г.Екатеринбурга и соответственно сособственником общего имущества в указанном многоквартирном доме, включая межквартирных лестничных площадок, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, что соответствует требованиям жилищного законодательства, в нарушение которых ответчиками без согласования произведена реконструкция помещений общего пользования путем установки перегородки и двери на лестничной клетке, в связи с чем собственники квартир № <данные изъяты> и № <данные изъяты> лишены возможности пользоваться лифтом, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, учитывая не исполнение ответчиками предписаний управляющей компании о необходимости проведения ремонтных работ по демонтажу перегородки и двери.

В судебное заседание не явилась истец Кривоногова С.П., направила в суд заявление о проведении судебного разбирательства без ее участия, уполномочив на участие в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель Кривоноговой С.П. на иске настаивала по предмету и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики не явились, о рассмотрении дела извещались судом надлежащим образом и своевременно, как этого требует норма ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отзывы на заявленный иск суду не представили, об отложении судебного заседания по уважительным причинам не заявляли.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц администрации <адрес> г.Екатеринбурга, администрации г.Екатеринбурга, ЗАО «Управляющая компания «Стандарт», о рассмотрении дела извещены. От администрации <адрес> г.Екатеринбурга и ЗАО «Управляющая компания «Стандарт» поступили заявления о проведении слушания дела без участия их представителей, считая исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, в силу положений ч.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, с вынесением в отношении ответчика заочного решения.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.ч. <данные изъяты>, <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. <данные изъяты> Кодекса).

Согласно ст. <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. <данные изъяты> Кодекса).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ст. <данные изъяты> Кодекса).

В соответствии со ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. <данные изъяты> Кодекса)

Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой <данные изъяты> настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст. <данные изъяты> Кодекса).

В силу ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Судом по итогам совокупной оценки представленных суду доказательств установлено, что Кривоногова С.П. является собственником квартиры № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по пр.Решетникова г.Екатеринбурга.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками квартиры № <данные изъяты> являются Коротаев В.А., Коротаев А.В., Коротаева А.В., а собственником квартиры № <данные изъяты> – Серебрякова Е.В.

Согласно справке Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания <адрес> г.Екатеринбурга на регистрационном учете в квартире № <данные изъяты> состоят Коротаева А.В., Коротаев В.А., а в квартире № <данные изъяты> никто из зарегистрированных не значится.

Представитель истца указала, что ответчики Коротаева А.В., Коротаев В.А., Коротаев А.В. и Серебрякова Е.В., проживающие в квартирах №№ <данные изъяты>, <данные изъяты> вышеуказанного многоквартирного дома, без соответствующего согласования произвели работы по установке двери и перегородки на лестничной клетке, что создает препятствия к пользованию лифтом, находящемся на этаже.

Доводы истца и ее представителя подтверждаются представленными доказательствами, включая предписание управляющей организации, осуществляющей техническое обслуживание многоквартирного дома, ЗАО «Управляющая компания «Стандарт» в адрес собственников квартир № <данные изъяты> и № <данные изъяты> о необходимости проведения работ по демонтажу самовольно установленной перегородки и двери на лестничной площадке дома № <данные изъяты> по пр.Решетникова г.Екатеринбурга с целью беспрепятственного доступа и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома другими жителями; заявления в адрес ЗАО «Управляющая компания «Стандарт» о имеющихся нарушениях прав собственников.

Кроме этого, согласно информации от БТИ г.Екатеринбурга, сведениями об установке перегородки с дверью на лестничной клетке второго этажа дома № <данные изъяты> по пр.Решетникова г.Екатеринбурга ЕМУП «БТИ» не располагает.

В отзыве ЗАО «Управляющая компания «Стандарт» указало, что установив перегородку в помещении общего пользования ответчики препятствуют управляющей организации выполнять свои обязательства по договору, то есть оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома надлежащим образом, нарушают права собственников жилых помещений в части пользования и распоряжения общим имуществом дома (лифтом).

<данные изъяты> сентября <данные изъяты> г. в адрес Общества поступило обращение жителей дома о принятии мер к собственникам квартир № <данные изъяты> и № <данные изъяты>, демонтаже перегородки и проведения перерасчета жителям квартир № <данные изъяты> и № <данные изъяты> по статье «Содержание жилья» в связи с невозможностью пользоваться лифтом. Ответчики не обращались в ЗАО «Управляющая компания «Стандарт» по вопросу согласования перепланировки путем установки перегородки в помещении общего пользования и железной двери, общее собрание собственников по данному вопросу не проводилось.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности заявленного Кривоноговой С.П. иска, и поскольку ответчики нарушают права истца как собственника доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и вследствие действий ответчиков она лишена возможности полноценно осуществлять данные права, при отсутствии доказательств соблюдения ответчиками требований вышеуказанных правовых норм, в силу которых уменьшение площади общего имущества возможно только при наличии согласия на это собственников дома № <данные изъяты> по пр.Решетникова г.Екатеринбурга, требования истца правомерны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

При этом суд также исходит из того, что ответчикам была предоставлена возможность по представлению суду доказательств, опровергающих доводы истца, в частности документов, свидетельствующих о получении согласия собственников многоквартирного дома на использование общего имущества только ответчиками, согласованного установления со ограничений для других лиц по пользованию лифтом и лестничной площадкой по своему назначению, либо недостоверности фактов, указанных истцом в обоснование заявленного ею иска, однако данные доказательства суду представлены не были.

В силу ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи <данные изъяты> настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, удовлетворяя заявленный иск, с ответчиков в пользу Кривоноговой С.П. подлежат взысканию в счет возмещения понесенных последней расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходов по оплате телеграмм в размере <данные изъяты> рубля, что в общей сумме составляет <данные изъяты> рубля, то есть по <данные изъяты> рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кривоноговой С. П. к Коротаевой А. В., Коротаеву В. А., Коротаеву А. В., Серебряковой Е. В. об устранении нарушений прав собственника - удовлетворить.

Обязать солидарно Коротаеву А. В., Коротаева В. А., Коротаева А. В., Серебрякову Е. В. провести работы по демонтажу перегородки и двери на лестничной клетке второго этажа многоквартирного дома № <данные изъяты> по проезду Решетникова города Екатеринбурга.

Обязать солидарно Коротаеву А. В., Коротаева В. А., Коротаева А. В., Серебрякову Е. В. восстановить конструкции многоквартирного дома № <данные изъяты> по проезду Решетникова города Екатеринбурга, относящиеся к общему имуществу собственников в первоначальный вид в виде проведения ремонтных работ освобожденной части мест общего пользования после демонтажа установленной перегородки и двери на лестничной клетке второго этажа многоквартирного дома № <данные изъяты> по проезду Решетникова города Екатеринбурга за счет собственных средств.

Взыскать с Коротаевой А. В., Коротаева В. А., Коротаева А. В., Серебряковой Е. В. в пользу Кривоноговой С. П. в счет возмещения судебных расходов – по <данные изъяты> рублей с каждого.

Ответчики вправе в течение <данные изъяты> дней с даты получения копии настоящего заочного решения обратиться в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга <адрес> с заявлением об его отмене.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а также в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья подпись О.М.Василькова О.М.

копия верна

судья:

секретарь: