Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2895/2018 ~ М-2116/2018 от 06.06.2018

Дело №2-2895/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи): Кудряшова А.В.

при секретаре: Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балан Ирины Владимировны к ООО «Т2 Мобайл» об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения и возложении обязанности по демонтажу станции сотовой связи,

у с т а н о в и л :

Балан И.В., являющаяся собственником квартиры <адрес>, обратилась в суд с иском к ООО «Т2 Мобайл» об истребовании у ответчика части самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:410 площадью 20 кв.м. под упомянутым многоквартирным жилым домом и возложении обязанности по демонтажу установленной обществом на этой части участка станции сотовой связи, отметив, что земельный участок под домовладением №<данные изъяты> сформирован и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет и, соответственно, с этого момента перешел в общую долевую собственность собственников помещений названного многоквартирного дома, которые на внеочередном общем собрании большинством голосов высказались против заключения с ООО «Т2 Мобайл» договора аренды занятого станцией сотовой связи участка земли, тогда как ответчик в добровольном порядке этот участок не освобождает.

Балан И.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ООО «Т2 Мобайл» Быченкова Н.Н., возражая против удовлетворения иска, сослалась на наличие действующего договора аренды земельного участка под упомянутой станцией сотовой связи, заключенного ранее с Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г.Смоленска в лице Управления имущественных, земельных и жилищных отношений - Алексеева О.А. в судебном заседании указала на обоснованность заявленных Балан И.В. исковых требований, отметив, что действие заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и ответчиком договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:58 площадью 20 кв.м. прекращено с момента формирования и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом <адрес>, о чем арендатор был письменно уведомлен.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п/п.2 п.1, п/п.4 п.2 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч.5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ).

В силу ч.ч.2, 5 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и ответчиком на срок 11 месяцев был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 20 кв.м., расположенного рядом с домом <адрес>, для использования участка в целях установки на нем базовой станции сотовой связи модульной конструкции.

Балан И.В. является сособственником квартиры №<данные изъяты> в многоквартирном доме <адрес>.

Расположенный под упомянутым домовладением земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был сформирован и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>:410.

Формирование данного участка земли осуществлено в соответствии с Проектом планировки и межевания застроенных территорий в г.Смоленске в границах ул. <адрес>, утв. постановлением Администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, которым согласно сообщению Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено снятие с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:58 (под базовой станцией сотовой связи компании «Теле2»).

Поскольку участок земли с кадастровым номером <данные изъяты>:58 входил в границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:410, Администрацией г.Смоленска в адрес ООО «Т2 Мобайл» было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении арендных отношений с данным уполномоченным на распоряжение в г.Смоленске земельными участка, государственная собственность на которые не разграничена, органом по причине перехода участка с кадастровым номером <данные изъяты>:410 в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений названного дома проведено внеочередное общее собрание, по итогам которого большинством голосов принято оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ решение не заключать с ООО «Т2 Мобайл» договор аренды земельного участка площадью 20 кв.м. для размещения оборудования базовой станции сотовой связи, расположенной на придомовой территории.

До настоящего времени ответчик не освободил самовольно занимаемую для размещения станции сотовой связи часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:410, тогда как обязанность по освобождению последнего фактически признана ООО «Т2 Мобайл» в направленном в адрес Балан И.В. письме от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких установленных по делу обстоятельствах, исходя из того, что с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под многоквартирным домом <адрес>, на котором расположена принадлежащая ответчику станция сотовой связи, перешел в общую долевую собственность собственников помещений этого дома, учитывая, что последними право владения и пользования спорным участком площадью 20 кв.м. ООО «Т2 Мобайл» по соответствующему договору не передавалось и данный участок до настоящего времени используется обществом самовольно, что нарушает права Балан И.В., как сособственника квартиры №<данные изъяты> в названном жилом доме, суд возлагает на ООО «Т2 Мобайл» обязанность по освобождению спорного участка и демонтажу установленной на нем станции сотовой связи ответчика.

Ссылки представителя общества на наличие действующего (продленного на неопределенный срок – ст.ст.610, 621 ГК РФ) договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:58 под упомянутой станцией, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области, признаются судом несостоятельными, поскольку по данным Управления Россреестра по Смоленской области содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:58 аннулированы ДД.ММ.ГГГГ. В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности г.Смоленска сведения о границах данного участка отсутствуют.

Кроме того, до формирования участка под домом <адрес> названный Департамент не вправе был распоряжаться землей в той части, в которой должен был быть сформирован земельный участок под указанным домовладением (п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По правилам ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Т2 Мобайл» в пользу Балан И.В. 300 руб. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░ «░2 ░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>410 ░░░░░░░░ 20 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░2 ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 300 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.



░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░