Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3912/2012 ~ М-3413/2012 от 12.07.2012

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.08.2012 года Ленинский районный суд года Самары

в составе председательствующего судьи Гороховик О.В.,

при секретаре Ивановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мязовой Яны Сергеевны к ООО «С-БИС» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершённого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Мязова Я.С. обратилась в суд с иском к ООО «С-БИС» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершённого строительства, указав, что 12.11.2009 года между ней и ООО «С-БИС» заключён предварительный договор купли-продажи №, согласно которому после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, квартал 136 города Самары и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать истице в собственность двухкомнатную квартиру площадью 99,81 кв. м строительный № на 8 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, квартал 136. 12.11.2009 года между Мязовой Я.С. и ООО «С-БИС» заключён договор займа №, в соответствии с условиями которого займодавец передаёт заёмщику денежные средства в размере 3.792.780 рублей. Согласно акту № внесения инвестиций, Мязова Я.С. произвела инвестиционные вложения в проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 136 в Ленинском районе города Самары, денежными средствами в размере 3.766.560 рублей, что соответствует площади 99,12 кв. м. двухкомнатной квартиры на 8 этаже, строительный номер №, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 136 в Ленинском районе города Самары.

Кроме того, 12.11.2009 года между ней и ООО «С-БИС» заключён предварительный договор купли-продажи №, согласно которому после ввода в эксплуатацию жилого дома по ул. Ленинской, квартал 136 города Самары и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать истице в собственность двухкомнатную квартиру площадью 62,92 кв. м. строительный № на 8 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, квартал 136. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «С-БИС» заключён договор займа №, в соответствии с условиями которого займодавец передаёт заёмщику денежные средства в размере 2.390.960 рублей. Согласно акту № внесения инвестиций, Мязова Я.С. произвела инвестиционные вложения в проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 136 в Ленинском районе города Самары, денежными средствами в размере 2.434.280 рублей, что соответствует площади 64,06 кв. м. двухкомнатной квартиры на 8 этаже, строительный номер 166, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 136 в <адрес>.

12.11.2009 года между ней и ООО «С-БИС» заключён предварительный договор купли-продажи №, согласно которому после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, квартал 136 города Самары и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать истице в собственность двухкомнатную квартиру площадью 68,74 кв. м. строительный № на 8 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, квартал 136. 12.11.2009 года между Мязовой Я.С. и ООО «С-БИС» заключён договор займа №, в соответствии с условиями которого займодавец передаёт заёмщику денежные средства в размере 2.612.120 рублей. Согласно акту № внесения инвестиций, Мязова Я.С. произвела инвестиционные вложения в проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 136 в <адрес>, денежными средствами в размере 2.612.120 рублей, что соответствует площади 68,74 кв. м. двухкомнатной квартиры на 8 этаже, строительный номер 166, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 136 в <адрес>.

В настоящее время дом построен, квартиры ей передана по актам приема-передачи от 16.04.2012 года, однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, она не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 99,81 кв. м в объекте незавершённом строительством, по адресу: <адрес>, квартал 136, <адрес> за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 62,92 кв.м. в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, квартал 136, <адрес> за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 68,74 кв.м. в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, квартал 136, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений и просил признать за Мязовой Я.С. право собственности на <адрес>, общей площадью 93,8 кв. м в объекте незавершённом строительством, по адресу: <адрес>, квартал 136, <адрес> за Мязовой Я.С. право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 82,9 кв.м. в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, квартал 136, <адрес> за Мязовой Я.С. право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м. в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, квартал 136, <адрес>.

Представитель ответчика ООО «С-БИС» ФИО4, действующий на основании доверенности от 04.10.2011 года, исковые требования признал в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГУП «ЦСК-Прогресс» не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Мязовой Я.С. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 12.11.2009 года между Мязовой Я.С. и ООО «С-БИС» заключён предварительный договор купли-продажи №, согласно которому после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, квартал 136 города Самары и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать Мязовой Я.С. в собственность двухкомнатную квартиру площадью 99,81 кв. м строительный № на 8 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, квартал 136. ДД.ММ.ГГГГ между Мязовой Я.С. и ООО «С-БИС» заключён договор займа №, в соответствии с условиями которого займодавец передаёт заёмщику денежные средства в размере 3.792.780 рублей. Согласно акту № внесения инвестиций, Мязова Я.С. произвела инвестиционные вложения в проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 136 в <адрес>, денежными средствами в размере 3.766.560 рублей, что соответствует площади 99,12 кв. м. двухкомнатной квартиры на 8 этаже, строительный номер 165, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 136 в <адрес>.

Кроме того, 12.11.2009 года между Мязовой Я.С. и ООО «С-БИС» заключён предварительный договор купли-продажи №, согласно которому после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, квартал 136 <адрес> и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать истице в собственность двухкомнатную квартиру площадью 62,92 кв. м. строительный № на 8 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, квартал 136. 12.11.2009 года между Мязовой Я.С. и ООО «С-БИС» заключён договор займа №, в соответствии с условиями которого займодавец передаёт заёмщику денежные средства в размере 2.390.960 рублей. Согласно акту № внесения инвестиций, Мязова Я.С. произвела инвестиционные вложения в проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 136 в <адрес>, денежными средствами в размере 2.434.280 рублей, что соответствует площади 64,06 кв. м. двухкомнатной квартиры на 8 этаже, строительный номер 166, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 136 в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Мязовой Я.С. и ООО «С-БИС» заключён предварительный договор купли-продажи №, согласно которому после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, квартал 136 города Самары и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать истице в собственность двухкомнатную квартиру площадью 68,74 кв. м. строительный № на 8 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, квартал 136. ДД.ММ.ГГГГ между Мязовой Я.С. и ООО «С-БИС» заключён договор займа №, в соответствии с условиями которого займодавец передаёт заёмщику денежные средства в размере 2.612.120 рублей.

24.08.2009 года между ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», как заказчиком и ООО «С-БИС», как застройщиком, заключён договор о распределении функций по строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, расположенными по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что Мязова Я.С. произвела инвестиционные вложения в проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 136 в <адрес>, денежными средствами в размере 3.766.560 рублей, что соответствует площади 99,12 кв. м. двухкомнатной квартиры на 8 этаже, строительный номер 165, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 136 в <адрес>. Кроме того, Мязова Я.С. произвела инвестиционные вложения в проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 136 в <адрес> денежными средствами в размере 2.434.280 рублей, что соответствует площади 64,06 кв. м. двухкомнатной квартиры на 8 этаже, строительный номер 166, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 136 в <адрес>. Также, Мязова Я.С. произвела инвестиционные вложения в проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 136 в <адрес>, денежными средствами в размере 2.612.120 рублей, что соответствует площади 68,74 кв. м. двухкомнатной квартиры на 8 этаже, строительный номер 166, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 136 в <адрес>.

Из материалов дела следует, что 25.02.2010 года ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» выдано разрешение на строительство №RU 63301000-008.

31.03.2011 года ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2585,3 кв.м., кадастровый номер № сроком на пять дет для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом..

До настоящего времени, дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, истица лишена возможности распоряжаться указанными объектами недвижимости как собственник.

В судебном заседании установлено, что строительство дома ответчик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Судом установлено, что работы по строительству объекта выполнены в соответствии с заданием на проектирование, архитектурно-планировочным заданием, техническими условиями по инженерному обеспечению.

Согласно техническим паспортам жилых помещений, изготовленных ФГУП Самарской области «ЦТИ» от 28.06.2012 года общая площадь <адрес> (строительный), расположенной по адресу: <адрес>, квартал 136, <адрес> составляет 93,8 кв. м.; общая площадь <адрес> (строительный), расположенной по адресу: <адрес>, квартал 136, <адрес> составляет 82,9 кв. м; общая площадь <адрес> (строительный), расположенной по адресу: <адрес>, квартал 136, <адрес> составляет 40,4 кв. м.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Принимая во внимание, что условия договоров о долевом участии в строительстве жилья истицейвыполнены полностью, а также учитывая, что ответчик иск признал, суд приходит к выводу о том, что у Мязовой Я.С. возникло право собственности на квартиры в незавершенном строительством объекте и её требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мязовой Яны Сергеевны - удовлетворить.

Признать за Мязовой Яной Сергеевной право собственности на <адрес>, общей площадью 93,8 кв. м в объекте незавершённом строительством, по адресу: <адрес>, квартал 136, <адрес>.

Признать за Мязовой Яной Сергеевной право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 82,9 кв.м. в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, квартал 136, <адрес>.

Признать за Мязовой Яной Сергеевной право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м. в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, квартал 136, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Председательствующий О.В. Гороховик