Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1975/2021 ~ М-256/2021 от 15.01.2021

                                                                                                            Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2021 года                                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                      Ужакиной В.А.

при секретаре                                                 Воробьевой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стародубцева Владимира Юрьевича, Стародубцева Егора Владимировича к Тарасовой Валентине Николаевне, Бугаеву Сергею Ивановичу, Зотову Вадиму Вячеславовичу об установлении границ по фактическому пользованию и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью 147 кв. м, с категорией земли: земли населенных пунктов с целевым назначением: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС установлении границ земельного участка согласно точек координат, указанных кадастровым инженером Белогуровым Я.В.; признании права собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью 296 кв. м, с категорией земли: земли населенных пунктов с целевым назначением: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС установлении границ земельного участка согласно точек координат, указанных кадастровым инженером Белогуровым Я.В.

В обоснование требований указали, что Стародубцев В.Ю. и Стародубцев Е.В., являются собственниками части жилого дома площадью 61 кв. м, находящегося по адресу: АДРЕС Право собственности на часть жилого дома предоставлена истцам на основании решения суда от 18.02.2013г. В фактическом пользовании истцов находится двухконтурный земельный участок, состоящий из земельного участка площадью 147 кв.м и земельного участка площадью 296 кв.м. Границы участка согласованы со смежными землепользователями. С целью определения его местоположения истцы обратились к кадастровому инженеру Белогурову Я.В. В результате выполненных кадастровых работ кадастровым инженером были установлены координаты земельного участка и его общая площадь, которая составила 443 кв. м. и состоит из двух земельных участков: 147 кв. м. и 296 кв. м. Спорным земельным участком истцы пользуются с 2008 года, он имеет ограждение, что подтверждается наличием забора, который обозначает границы земельного участка. С целью предоставления истцам в собственность данного земельного участка они неоднократно обращались в Администрацию Одинцовского муниципального района, но положительного ответа не получили. Таким образом, во внесудебном порядке истцы не имеют возможности оформить свое право на земельный участок и вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание стороны и третье лицо не явились, будучи надлежаще уведомленными о дате месте и времени судебного разбирательства.

Суд с учетом положений ст. 113 и 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Стародубцев В.Ю. и Стародубцев Е.В., являются собственниками части жилого дома площадью 61 кв. м с кадастровым номером №. находящегося по адресу: АДРЕС

Право собственности на часть жилого дома предоставлена истцам на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от 18.02.2013г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации. (л.д. 18)

Как следует из представленных материалов, данный дом являлся многоквартирным.

В 2019 году в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» истцы обратились к кадастровому инженеру с целью установления координат, границ и общей площади земельного участка.

В результате выполненных кадастровых работ кадастровым инженером были установлены координаты земельного участка и его общая площадь, которая составила 443 кв. м. и состоит из двух земельных участков: 147 кв. м. и 296 кв. м. (л.д. 16).

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

         В свою очередь, земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

        Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

       Так, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», действующего в настоящее время, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость

Из материалов дела усматривается, что спорные земельные участки не прошли кадастровый учет.

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат. В свою очередь, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы, либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (п.2 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества).

В силу норм действующего законодательства и, исходя из представленных документов, спорный жилой дом является многоквартирным.

Истцы в своем иске просят признать право на земельные участки с указанием разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

Данные требования заявлены не обоснованно, так как установление индивидуальных особенностей земельного участка, не является прерогативой суда, а относиться к исключительной компетенции органов государственной власти в чье ведение относятся вопросы землеустройства. Доказательств отнесения спорных земельных участков к той или иной категории и виду разрешенного использования, стороной истцов не представлено.

Кроме того, истцами не представлено доказательств обращения в уполномоченный орган за предоставлением спорных земельных участков.

Истцы просят признать право собственности на земельные участки, которые не сформированы, не осуществлен их государственный кадастровый учет, в связи с чем, такие земельные участки не являются индивидуально-определенной вещью и не могут быть вовлечены в гражданский оборот, что также исключает возможность признания каких-либо прав на данные земельные участки.

Истцы как собственники квартир многоквартирного дома, не приобретают в силу данного факта право собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом. При этом истцы сохраняют право пользования земельным участком.

Поскольку пользование земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, не предполагает выделение в натуре частей земельного участка, как неделимого объекта согласно ст. 133 ГК РФ, требование о признании права собственности на часть указанного земельного участка, на котором находится жилой дом, состоящий из нескольких квартир, имеющих разных собственников, не только противоречит закону, но может создать препятствия в пользовании земельным участком другим собственникам квартир.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что режим долевой собственности на жилой дом прекращен путем образования отдельных самостоятельных объектов недвижимости - квартир в многоквартирном доме, учитывая, что земельно-правовые отношения в отношении спорных земельных участков не оформлены и данные земельные участки не являются объектами долевой собственности истцов, предоставление земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах в порядке приватизации не предусмотрено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для выделения в натуре частей земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом истцов, признании права собственности истцов на указанные земельные участки и установлении границ земельных участков.

         Кроме того, суд не подменяет орган кадастрового учета и функции кадастрового инженера, установленные Законом N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

       РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Стародубцева Владимира Юрьевича, Стародубцева Егора Владимировича к Тарасовой Валентине Николаевне, Бугаеву Сергею Ивановичу, Зотову Вадиму Вячеславовичу о признании права собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью 147 кв. м, с категорией земли: земли населенных пунктов с целевым назначением: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС, установлении границ земельного участка согласно точек координат, указанных кадастровым инженером Белогуровым Я.В.; признании права собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью 296 кв. м, с категорией земли: земли населенных пунктов с целевым назначением: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС, установлении границ земельного участка согласно точек координат, указанных кадастровым инженером Белогуровым Я.В. –отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Федеральный судья:                                                                     Ужакина В.А.

         В окончательной форме решение суда составлено 11.05.2021 г.