Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2015 ~ М-66/2015 от 12.01.2015

Дело № 2-108/2015 ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2015 года                 г.Пенза

Первомайский районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Калининой Л.Н.,

при секретаре Сивенковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федосеева В.С. к Стукаловой Е.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и изменении долевого участия,

у с т а н о в и л:

Истец Федосеев В.С. обратился в суд с названным иском, указав, что ему принадлежат ... долей в праве общей долевой собственности на жилой ... в ..., составляющие .... Указанная квартира, общей площадью ... кв.м, состоит из литеров ... и ....

Ответчику Стукаловой Е.А. принадлежали ... долей указанного дома, составляющие ..., общей площадью ... кв.м, состоящую из литера ....

Общая площадь дома составляла ... кв.м.

В ... году ответчик Стукалова Е.А. без ведома и согласия истца снесла ..., общей площадью ... кв.м, однако до настоящего времени значится собственником ... долей жилого дома.

Фактически узаконенная площадь жилого дома в настоящее время составляет ... кв.м ( изменение в площади произошло за счет пересчета площади кухни литера ... с ... кв.м до ... кв.м), то есть квартиру №....

В связи с изложенными обстоятельствами истец вынужден обращаться с иском о прекращении права общей долевой собственности Стукаловой Е.А. в размере ... долей, а также изменении его долевого участия в праве общей долевой собственности на жилой жом с ... долей до целого жилого дома.

С учетом уточнений, истец Федосеев В.С. просил прекратить право собственности Стукаловой Е.А. на ... долей жилого ..., в ...; прекратить право общей долевой собственности ответчика и истца на указанный жилой дом; изменить долевое участие истца в праве собственности на указанный жилой дом с ... долей до целого жилого дома, состоящего из литеров ... и ....

В судебное заседание истец Федосеев В.С., извещенный надлежащим образом, не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Федосеев А.В., действующий на основании доверенности от ..., в судебном заседании исковые требования поддержал, дав пояснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнил, что спорное домовладение расположено на двух самостоятельных земельных участках, каждый площадью ... кв.м, образованных в результате раздела земельного участка, общей площадью ... кв.м, находящего ранее в общей долевой собственности истца с предыдущим собственником ... долей жилого дома ...5 Граница между земельными участками проходит по общей стене жилого дома, разделявшей литеры ... и .... Кроме вышеуказанных строений, на территории земельного участка истца построен отдельно стоящий жилой дом литер ..., разрешение на возведение которого в установленном порядке получено не было. В результате сноса ... спорное домовладение стало представлять собой одну квартиру под № .... На месте снесенной части жилого дома ответчик возводит новое строение, которое, по предположению истца, не будет использоваться в качестве жилого помещения. Настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Стукалова Е.А. иск не признала, пояснив, что в ... года снесла ... из-за ветхости деревянного строения, разрушенного фундамента, представлявшего собой кирпичную кладку, углубленную в землю на 30 см. На том же месте, в тех же границах, в которых находился старый жилой дом, она возводит новое строение, которое намерена соединить с квартирой № .... На данный момент еще не завершена кладка фундамента, предназначение постройки - жилой дом, возводимый по новой технологии с использованием металлоконструкций.

Представитель ответчика Сторожев А.С., действующий на основании доверенности от ..., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что ответчик не отказывалась от своего права собственности на жилой дом, возведением новой постройки на месте снесенной части жилого дома реализует свои права собственника. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что истцу Федосееву В.С. на праве собственности принадлежат ... долей домовладения, расположенного по ..., по сложившемуся порядку между совладельцами он пользуется квартирой № ..., состоящей из литеров ... и ..., общей площадью ... кв.м.

... долей указанного домовладения, составляющие ... (литер ...), площадью ... кв.м, принадлежат ответчику Стукаловой Е.А. на основании договора купли-продажи от ... доли жилого дома и земельного участка. Общая площадь жилого дома составляет ... кв.м.

Вышеуказанные доли жилого дома расположены на земельных участках, площадью ... кв.м каждый, образованных в результате раздела общего земельного участка площадью ... кв.м между Федосеевым В.С. и предыдущим совладельцем жилого дома ...5

Граница смежных земельных участков проходит по общей стене спорного жилого дома, разделяющей литеры ... и ....

Установленные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону от ... (л.д.4), договором купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ..., свидетельствами о регистрации прав собственности на земельные участки от ... (л.д.5) и от ..., выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, копией технического паспорта на домовладение по состоянию на ... (л.д.7-15), кадастровой выпиской о земельном участке от ... (л.д.26-35).

В настоящее время собственник ... долей домовладения Стукалова Е.А. в связи с ветхостью части домовладения, составляющего ..., с целью возведения в тех же границах нового строения, снесла старую постройку. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются данным технического паспорта на домовладение, составленного по состоянию на ... (л.д.16-24).

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, право наследования гарантируется.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу вышеуказанных положений законодательства следует, что раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение общей собственности для всех ее участников.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждается уничтожение части недвижимого имущества в виде части жилого дома литер ..., площадью ... кв.м, по адресу: ..., что следует из пояснений участников процесса, копии технического паспорта на жилой дом по состоянию на ... (л.д.16-24), представленных суду фотографий.

Судом также установлено, что уничтожение ответчиком части спорного объекта недвижимости обусловлено необходимостью восстановления жилого строения, разрушенного в результате износа.

Так, согласно данным техпаспорта по состоянию на ... (л.д.7-15), снесенный ответчиком литер ... спорного жилого дома был введен в эксплуатацию в ... году, имел бревенчатые стены, в связи с чем, учитывая год постройки и используемые для неё материалы - дерево, а также наличие кирпичного фундамента, углубленного в землю на 30 см, доводы ответчика о невозможности использования данного строения по назначению из-за ветхости суд находит обоснованными.

Учитывая намерение ответчика по восстановлению данного имущества, удовлетворение заявленных требований повлечет нарушение прав последнего как собственника, поскольку в данном случае имеет место уничтожение части объекта недвижимости, не связанное с отказом от права общей долевой собственности на жилой дом.

При таких обстоятельствах, заявленные требования о прекращении права общей долевой собственности Стукаловой Е.А. на ... долей домовладения, а также прекращении права общей долевой собственности истца и ответчика на спорное домовладение является злоупотреблением правом, что в силу п. 2 ст. 10 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в их удовлетворении.

Кроме того, по смыслу статей 247, 252 ГК РФ общая долевая собственность может быть прекращена по соглашению ее участников либо по решению суда путем выдела доли из общего имущества.

Сокращение состава общего имущества само по себе не может быть основанием для прекращения общей долевой собственности на все имущество, в том числе и с учетом сложившегося порядка пользования общим имуществом. В данном случае требований о выделе доли истцом не заявлено.

Таким образом, исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на ... и ... долей домовладения по ... удовлетворению не подлежат.

В силу положений статьи 245 ГК РФ на соотношение долей сособственников влияют такие неотделимые улучшения жилого дома, которые могут повлечь увеличение или уменьшение размера его полезной площади. Иные улучшения не изменяют непосредственно объекта права собственности - жилого дома.

Истец не представил суду доказательств, свидетельствующих об увеличении общей площади его части жилого дома в связи со сносом другой его части ответчиком. При таких обстоятельствах, юридических оснований для увеличения доли истца до целого домовладения не имеется.

Право общей долевой собственности Федосеева В.С. на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., за реестровым № ..., в котором объект недвижимости обозначен как одноэтажный деревянный жилой дом с каркасно-засыпным пристроем, общеполезной площадью ... кв.м (л.д.4).

Право общей долевой собственности Стукаловой Е.А. на жилой дом возникло на основании договора купли-продажи от ..., зарегистрированном в ЕГРП ..., о чем сделана запись регистрации № ..., в котором жилой дом обозначен как одноэтажный, общей площадью ... кв.м, лит.....

Указанная общая площадь ... кв.м также отражена в техническом паспорте домовладения по состоянию на ..., включающая литеры ..., ... и ... (л.д.12).

Возведение в ... году истцом жилого пристроя литер ..., общей площадью ... кв.м (площадь первого и мансардного этажа), не учитывается в связи с тем, что строение является неузаконенной самовольно возведенной постройкой. Разрешение на строительство жилого пристроя литер ... отсутствует, в связи с чем не подтверждается за счет него увеличение полезной площади жилого дома.

Кроме того, факт уничтожения части жилого дома, литер ..., само по себе влечет уменьшение доли в праве на общее имущество, но не увеличение.

Исходя из изложенного, оснований для увеличения доли истца в домовладении и изменении долевого участия Федосеева В.С. с ... долей до целого жилого дома не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░: ...

...

...

...